维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。! P  S" ^4 J. K
- v4 ?/ ?2 P8 H) n+ a
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
7 j  ]% B5 W: \2 i% ?8 r
) J; K* ?. l& @5 {& d, B+ {  `* H) B  d, M

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

7 P2 n" ~. O  S

$ F0 ~7 N* s- l8 z; a: q3 ]  f! n# e- t! K2 H
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
7 u$ m& k  ?3 ~& _- E

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

( g. O$ t* B: I3 c5 L4 t3 e) x  P. B& c9 y
3 p" X/ i3 N7 [, }* f* u
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
! ]: H# q6 g0 z1 C8 [7 D

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

5 B+ |7 m' [5 R/ e; x; F; S. W2 H/ p
# u1 ]- T) R! U1 T3 s! e4 R
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
% p$ }- v& ^6 d, ^8 ^0 f$ j+ M6 ^: V& G6 ?- p

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

- F4 X6 L, p4 H3 F- t" ]! N9 n" H7 b8 z

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

) i) L0 ~# y" ?; |% q% x: |2 g9 S- j

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

2 m# _- G2 R7 P$ J

" @8 i" F) g# V8 g: L4 I
8 g" W) @& ?" r, P( p
' {' c/ D- Q6 C1 S楼盘介绍
" |6 l# S+ {. G! j; G  ^; }989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
7 A& C; {# r; T% h8 t, \  [4 l
7 e& m# T2 t) \7 P* e  Q8 x7 l989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。; {( Y; o6 b' D; R; c: s
! u7 O' z5 f  s; D8 l
& f9 j# l+ b3 m

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

8 P7 Y$ a( v& |5 F* }
* m7 S! g5 R# ~' g' q

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

# j! G6 m) g1 T" Z9 a* ?

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

' r  G* ?# @5 r0 S
- F5 [* N" M% z& a0 K

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

+ Z+ b0 r$ K1 _! v" G
- h. Y  \' U. P$ t3 ?) T6 C3 ~5 H6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
- \$ I! n! A# e; V3 ?9 ]1 T1 j0 O- L( m
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
" i& D* E" i# N9 l) F" {9 g
/ O. L9 Q( @7 T4 f+ N1 A优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

$ c: f7 E" m" Z6 ?

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
; \; w. z8 Q% W
" d0 @: b) L  W可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26# \  D9 ^( y0 b
/ W$ Y( k( {# G4 d( e/ o% B7 w! \

2 U% r. E8 \$ A/ b1 U有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
" U+ w' h; E4 c) I) _3 |6 O) t$ O9 O' P8 W, B8 p& j. x. x
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。% v/ O% i% M  @. m, p% W
; ~$ R, @  b) s  o2 K0 S
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 ; e9 s* I% d" {; ^3 O
* q& x* D2 n) ^! R  O* M+ ]7 B+ ]% U
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。7 z6 g! K0 ?$ w) M2 h- M! ^

( f) Q0 O7 J3 v0 Z* e$ y投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440382 j6 m- J- r$ G% I2 Z* G

' U( u$ }1 Q3 j! m! n9 Phttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

4 ^; p  w7 z6 }% A/ i4 |大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。% b, M# l; z* j2 I
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。' w3 f2 r; B/ W; l& t. M) Q3 f: b
: }' j8 L( ^0 b& u+ [( j7 u4 _
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
6 S6 R% B0 S' ?  [' ]/ R, A3 {! o
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
" A% K( W  p3 g+ a
5 i  P1 c, a$ x2 V+ ]. b. ]不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
+ x9 u7 D4 K& y" v/ O1 Q$ ~' r! J
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。. m8 V, A- t% C* m2 r- ~) Y3 f$ N
6 {5 ^  O( F* f7 g
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。$ s, }1 m  l# T
8 o( @  X+ I9 S  I* e# R+ ^
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
8 v" _/ j' q' L" F/ n7 z4 g2 }! [! h
其中包含维多利亚。
2 m; y# k: s) U2 z
" [: k- q2 Z5 |; [7 G6 V! rVictoria
( z! t4 U: K8 A& b

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

& y. X* ]1 g! C6 ~

% X1 ?6 g1 o" e4 s2 B) Y　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。1 b0 |/ j2 d. }7 C9 `
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
9 _0 m6 z# ]5 W3 ]; U1 {6 H3 m; C5 M+ L8 I! [! V0 u
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。/ f1 z! ]' p' s8 q; M$ M3 N& A

7 {  N$ R0 I# M' K; N" _新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
1 r% W* A5 k3 a; I
8 J4 A& `$ m: ?  B# K4 e注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
! u2 s& R3 L8 Q8 _% Z. i" f. [8 }+ g. X8 g; n
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。3 T) c9 }6 |  e0 v! X4 G' [
( l" @6 W1 o; L7 `4 ?
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
' T! j" p4 }% d; X6 c# h$ T# @
5 C! U3 w% ~. B: z6 }楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
. T' V9 D0 M" H8 E" b) t
. U/ R, G" K1 M2 b6 x刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。$ r- d1 x, G- M2 W$ E) W
: N! H# `3 c0 n" G
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
; E- [% T3 J! I- M
8 u5 ~3 i4 }% H0 Z2 b- e: S& y. U) ?- q5 U  Y+ @6 {2 c
大家继续讨论，哈。。