hemingyong

谢谢你解答了我的问题，看来暂时不用考虑换framer啦。我也认为“一次性”难些。解决难点，无外乎两个思路，一是从客体着眼，化难为易；二是从主体考虑，提高技能。最后落实在是否有利于你我造房质量高，花费少，这也是我们分享经验的共同基础。

hemingyong

排水管
基础墙成型后，在墙外方喷上一层沥青类防水材料，沿墙基排放有孔的地下排水管。在排水管道的上方，是管壁无孔的雨水管。

MrGrant

继续学习，谢谢楼主分享。。

灭绝师太

哇，觉得看这个贴比看穿越小说还来神，穿越小说不看了，老衲一定关注此帖
我是门外汉，这个房子预计历时10个月完工，10个月刚好是孕育一个新生命的期限
我想看到建筑师们亲手打建的房子一层层盖起那令人亢奋的图片。老衲有一个哥们在美国就是建筑师，每次电话他都掩饰不住自己盖房，房子成长的兴奋（他是自己掏钱盖一个完完整整的房子，包括家具和电器，然后自己边住边卖，已经卖了3套，每套都在100万美金以上）
十分感谢楼主与大家分享心得，为了表示个人感谢对楼主的奉献精神，如果楼主有需要，我可以私人的方式把我这个建筑师朋友的联系方式给你，他是华人
最后一句，其实VICTORIABBS只是一个舞台，站在舞台上的人无非就是想给舞台下的人一点明示，一点帮助，也许是一点关怀。作为舞台下的我，愿意看到所有的华人无论台上台下，和和气气，砺见大房子打造成功！

bluesea

谢谢版主照片分享!
师太言语亲切，读起来让人开心！

想问版主，关于上面版主所提到的沥青防水涂料，我很想知道它的设计使用寿命，是不是也像屋顶一样，过多少年应该挖开重做一遍呢?谢谢！

Islander1998

沥青防水涂料能否完全防止渗漏？另外那些塑料管材的寿命又是多长？

hemingyong

谢谢师太，Grant 的鼓励。出家，不出家，都是一家；造房，不造房，都要住房。请师太发短消息，将建筑师朋友的联系方式给我，我就不客气照单收下了，哈哈。
bluesea，Islander二位的问题，我手边，脑中没有准确的数字，只记得很长，很久，能与水泥一拼，哪位知道，或帮忙查出来供大家分享(foundation waterproofing spray, PVC drain pipe)。
二位的担心来自地下室的潮气，bluesea以前提到过。据我的经验，当地下室湿度过大，甚至有水时，是因为墙体出现裂缝，或者排水管堵塞，虽然可以看为沥青或排水管出问题，但并非它们的设计使用寿命完结造成。我们的关注点，一是基础墙的坚固，比如墙基下面的陶土要足够坚实，墙体内有足够多，足够粗的钢筋。二是排水管的规范，排水管上有排水石，石上有过过滤布等。
从局部讲，spray密封了墙体，从整体而言，墙和地平构成的地下室，其防水功能不能和游泳池相提并论，难免有些潮气渗透，但无碍。如果墙体不漏水，我们不会去挖地三尺，无需重做防水；即使漏水，也不一定非挖不可。

bluesea

谢版主回复。您说的没错，我的确是在担心地下室的潮气。您盖的是新房，我住的是老房，应该说我会对照它们的每一个细节，从中汲取经验，从而尽可能让我今后的维修工作少走弯路，少办错事。因此我才会说，版主开这个贴那是助人为乐，谢谢！

Islander1998

多谢版主细解！若现在看到基础墙内侧隐有湿斑，是因为当时沥青喷涂不严？若墙体潮湿，时间久了内部钢筋会否锈蚀并影响基础墙强度？不挖地，如何再做外墙防水？谢谢！

xinxinren

非常好的贴，虽然斑竹半路出家，但是有丰富的实际经验，让我们这些门外汉容易入门。

hemingyong

在没有实地检查的情况下，很难作出准确的判断，更不要说拿出解决问题的方法。
但是，可以谈谈解决这一问题的思路，或许对大家有些启发。
看了前面的照片和介绍，我们知道了基础墙防水系统的基本结构，严格地讲，应该叫排水系统，其关键部位是泄（排水管），而不是堵（防水涂料）。假设一下，没有排水管，或是排水管被堵，雨水雪水墙基外积到一尺高，即便基础墙是铁板一圈，水依然可以从墙基下进入室内；反过来，如果排水流畅，而上方是易于渗透的砂石，地表的水很容易就坠入排水管，没有积水就没有横向的压力，潮气要渗透钢筋水泥墙较难，何况还是沥青密封的墙。
所以，一旦地下室的水迹和湿度引起我们的关注，首先考虑排水管有无问题，如果直观看不出，可以叫专业服务，用蛇形摄像头进入管内观察。也可检查房四周的雨水管的状态，是否破损，以致大量雨水浇墙基。如果墙体有明显裂缝，有水进入，可以内堵外引，从里面用防水材料堵缝，从外面可把地表做成坡面引开雨水。当然要考虑是挖开容易，还是不挖实用。

hemingyong

谢谢xinxinren鼓励。门里门外，仅隔一道无形的门，在我们举手投足之间。

Islander1998

多谢版主！仍有一题不解：排水管上方需全是易于渗透的砂石？我现看到的是土和草坪

kanaz

lz太强大了！

hemingyong

从防水来讲，沿基础墙三四尺宽填砂石，浇水泥地平，多见于几十年上百年的老房子，因老房子的地下排水功能不如新房好；从美观来看，很多新房子的花园设计，房前屋后种花种草，但地表土（topsoil)透气渗水性较好，还可再沿墙放防水泡膜。

hemingyong

砂石回填

Islander1998

根据332照片，砂石是回填至原地面高度？另，喷过沥青的基础墙面上的小孔以后会否渗水？

bluesea

请问，照片显示好像是基础墙内外的回填砂土材料不一样，上下也不一样? 还有怎样决定室内部分回填土的高度呢（我看到过有的房子的basement地面是陷下去的）？

hemingyong

是的。如135#所说，地表做坡面水泥走道，用砂石回填至地面；种花种草则填土。小孔已被沥青渗透封死，只要以后水泥不裂开不剥落就不会漏水。

hemingyong

确实不一样。接触排水管处用石（drain rock )，颗粒较大，不会从排水管两侧进入管内，上面覆盖一层过滤布，再用混杂的砂石回填。因为basement 地平下还要排放卫生间，厨房的下水管道，均匀的细砂易于挖沟。地平的高度，由测量标高来决定，测量时在附近固定物如围墙上留好参照点。