radishj

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:46 发表
由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  f ...

这房子不错，10%的压价虽然很多，但也还勉强在正常范围内。
以此计算，61万的房子，如果压到55万就相当不错了，低于这个一定是有其它特殊原因的。

房市的好坏，升降，主要是要看政府的估价，那个是根据前一年的销售情况评估出来的。房市好，它就升，不好它就降。

john7788

引用:

原帖由 ging 于 2012-7-27 00:14 发表


2万块装修厨房当然不是狗窝！我说的狗窝是回复你这个：

“材料两万多一点包括实木厨柜，花岗石台面， 冰箱， 洗碗机， 瓷砖， 和sink，油烟机，  及其他小料。造一栋新房子 几多钱？ 9 万材料可以造一栋2500平 ...

厨房是材料费的重头，厨房的人工费用相对比例少， 房屋的其它包括结构，屋顶人工费用是重头，材料费用少， 你懂吗？按照1：2的材料：人工的正常比例，27万在维多利亚造一栋2500坪的房子是没问题的。12年前我有朋友花两年自己动手造房子，2600平，花费材料费不到4万。

飞鹤达

有的地区房价在降是事实，但一定是有原因。
您这27万建2500平尺，还是有误导的嫌疑。
我不懂建房，但装修的费用很清楚。
在这岛上可选的好材料极少又贵，即使用Homedepot 的材料
您这27万也难下来。有执照的人工都是在每小时80到100左右。

我很感谢这个网站在我初来乍到时给了我很多有用的消息。
所以论坛里的信息要现实点。

David989

#34 不是刚刚造房吗? 虽然档次的高低不一样, 造价也不一样. 但总有个大约的参考价格.

Rockfish

谢谢＃24 的纠正($150-$200 是指每平方英尺)。只觉得John7788讲的 "9 万材料可以造一栋2500平的房子了" 太离谱。。。

MrGrant

• 维多利亚的新房建房一般每平方英尺130-280，价格浮动因设计，档次，地域，要求，管理，内部装潢，外墙，屋顶，有极大不同
• 装修更讲究内容，同等面积，加建或装修，通常比盖新房贵
• 人工很贵，在项目管理上有很大挑战
• 材料批发和零售也有说区别，即使一年不同时间段，也有波动，看运气。
• 建房行业一些内部秘密，我也不是很清楚，但肯定有。

john7788

引用:

原帖由 Rockfish 于 2012-7-27 08:55 发表
谢谢＃24 的纠正($150-$200 是指每平方英尺)。只觉得John7788讲的 "9 万材料可以造一栋2500平的房子了" 太离谱。。。

你多有几个印度裔朋友，就不会说“离谱”了话了。印度裔朋友在这儿造了很多相当高档的房子，给你们举个例子：

1690 Teakwood Rd V8N 1C9  2010年造。估价：756K  （地价：422K， 上面建筑估价334K）。  2012年3月售价：760K

http://www.victoriamls.ca/Matrix/Public/PhotoPopup.aspx?L=1&TID=1&key=11280370&mtid=1&n=20&View=G&i=0

四个相当好的厨房，四个哪！内部装修非常好，全花岗岩台面。 带出租套，四个洗手间。  2779 平。请你们用脚趾头算算，除掉flipper (owner) 的利润，经纪人（Mrs。 Sohata）的费用， 这么相当豪华的装修，多少钱一平？ 这房子外表还一般，里面着实非常好。本人亲临，看到了里面相当豪华的设备：两个豪华冰箱加两个一般冰箱，一个豪华抽油烟机加其他三个很好的油烟机，高档的ensuite, 等等。再回过头问问，九万材料+18万人工=27万能不能造2500平的房子？

难道你们白费我口舌？ 你们就是拎不清？ （造房子人工很贵，主要是因为基础和结构人工费用高, 这部分材料费用相对很低. 就举个例换瓦顶 ashphalt shingle 来说，材料3千，人工九千，是三倍，共一万二。)

radishj

High ceiling做的真是漂亮。房子漂亮位置也很牛。
这房子自住的话是非常完美的，好像不适合出租。
它两层楼，三个卧室，为什么会有4个厨房，有必要那么多吗？

wukexin

很好奇为什么加盖比新建贵？

MrGrant

我家加建时，我的contrator说的，就像在平地上盖楼和在废墟上盖楼。。。

ging

Internet真是一个神奇的地方，可以让一个人糊涂进来，糊涂出去，也可以让一个人明白进来，糊涂出去。I服了YOU! 亲爱的网络和网友！

350Z

我是完全同意7788的话的，，材料和人工是两回事，，如果不算人工，9万是足够了，当然有些时候不去买正价的东西，比如家电和一些加工过的材料，打折的时候可以省很多呢。。。

hemingyong

引用:

原帖由 David989 于 2012-7-27 08:48 发表
#34 不是刚刚造房吗? 虽然档次的高低不一样, 造价也不一样. 但总有个大约的参考价格.

谢谢你能记住我，我确实刚造了两个房子，都是中高档的，造价在160-200加元/平方英尺。我可以将两房的照片贴出来，请你和有兴趣的朋友鉴赏。房子的档次主要取决于造价，也还要看谁来造和怎么造。100元/平方英尺，是可能的，但要自己做大量的工作，花较多时间和精力，找到合适的地，找到便宜的人工和材料（甚至偷工减料）。虽然造价高的房子不一定能卖出好价，但造价太低的就是让人不太敢买。有经验的builder和验房师基本上能看出一个房子的造价，比如一个100元的水龙头与500元的相比，一个千元的大门与万元的大门相比，一个几百元的壁炉装饰与几千元的相比，即便是外行，也可以看出它们的区别。

hemingyong

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:46 发表
由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  f ...

对不起，用这个房子估算一下，不必当真。地价50-55万，造价140元/平方呎x3681,约为51.5万，这是今天价格，5年前的地价和造价应该便宜些。

wukexin

谢谢啦

chinadian

引用:

原帖由 ging 于 2012-7-27 16:11 发表
Internet真是一个神奇的地方，可以让一个人糊涂进来，糊涂出去，也可以让一个人明白进来，糊涂出去。I服了YOU! 亲爱的网络和网友！

网络的功能之一就是给人提供以宣泄的地方，所以有许多不懂的人愿意来胡侃一番，没必要计较

hemingyong

这个房子从外观看，已年久失修，一般买房自住的人是不敢买的。敢买的人多半是投资人或炒房者。屋顶，外墙要换或大修，基础墙和排水系统有无重大问题？水，电，暖系统如何？推倒重造，那就是45万买地加上拆除费。大修花多少钱，完工后有无人买，那要看你的运气和能耐。所以，我认为不能把该房的成交价看作是市场的风标。

john7788

4095 Braefoot Rd V8X 2B8:  Assessment:  883,000 Land: 503K,  Building:  380K Selling price: 899.999. (Won't sell on that price, Of course!)

11421 sqft lot.   4436 finished sqft. 7 beds, 6 bathrooms, 2 kitchens.  Built in 2004.
http://www.victoriamls.ca/Matrix ... d=1&n=20&View=G&i=0

Now, please start to use your toes to figure out how much it costs to build per square feet.  (You don't even need to use your brain to figure out the number. It is around $100/sqft, not even mentioning the spendid interial decoration and expansive materials including appliances.)

ging

引用:

原帖由 chinadian 于 2012-7-28 06:40 发表


网络的功能之一就是给人提供以宣泄的地方，所以有许多不懂的人愿意来胡侃一番，没必要计较

jamesliu

the owner purchased the land in year 2003 at $225,000.  if we deduct the land from the asking price, the building cost is about $150 per sqft. i believe the cost to build that house should be around $180 per sqft.