小宝妈

我也听说是因为房子遗产问题，之前是住着一位老太太，无儿无女，所以律师要联系她的亲戚们，这样一拖就十年过去了，谁买了去真是检了个大便宜，就是从新装修或是推倒重建都划算。

飞鹤达

不知您用的是什么材料建房，2500尺，材料费9万，是不是太抵挡了。
要知道人工费可不管你的材料费是多少来收费。
有些笑话是开不得的，不然会误导不懂行的。

Rockfish

**** 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。

你这是二十年前的造价吧？现在一般都要$150-$200 每平方公尺. 如果不懂行的，就不要說，不然会误导別人

chinadian

引用:

原帖由 Rockfish 于 2012-7-26 10:58 发表
**** 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。

你这是二十年前的造价吧？现在一般都要$150-$200 每平方公尺. 如果不懂行的，就不要說，不然会误导別人

觉得$150-$200 是指每平方英尺，觉得“平方公尺”是另一个面积单位了。

freedom_2008

不管旺季淡季，遗产（estate sale）房买卖比正常房地产会常有不同之处。

不过现在是买方的市场。刚刚在mls上看到下面一间独立房，就在大学路旁，政府估价61万5，要价48万99（看起来是有人在住着的）∶

http://www.realtor.ca/propertyDe ... 1&PidKey=-257881119

nswbd

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2012-7-26 16:11 发表
不管旺季淡季，遗产（estate sale）房买卖比正常房地产会常有不同之处。

不过现在是买方的市场。刚刚在mls上看到下面一间独立房，就在大学路旁，政府估价61万5，要价48万99（看起来是有人在住着的）∶

http:/ ...

这房子今年的评估价是 $502,000 吧，好像差距没有那么大。

Tom62

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-24 09:52 发表
相当豪华的装修花不了9万：厨房：4万：包括全部实木橱柜 （八千），花岗岩台面（8千），带橱岛，和瓷砖地面加工资。两个洗手间：2万（全部花岗岩台面）， 全新窗户1.5万， 全部实木地板1.2万。油漆2千。  如果自己动 ...

房顶，电，暖，上水，下水，雨水，篱笆..............................................................

radishj

是五十万的估价，您从哪儿看到的六十万啊？您要直接买了可要吃亏了。
就说天上没有掉馅饼的事情嘛。六十万估价的房子卖四十几万，绝对抢的打破头！

freedom_2008

对不起，忘了戴花镜，点错了旁边的方块儿了。谢谢26楼和28楼的纠正。幸亏不是做这门儿生意的，自己搞错了是小事儿，要是误导了客户那可真是失职了。

ging

你是造狗窝吗？
我自己装修自己家里，只是买材料，不请人。厨房就花了2万多。我基本都是在Home Depot买的，档次一般，比如柜子和台面，如果去专业店，就要多1万。花钱多少，跟装修档次有关，也跟面积有关。大家在这里都是邻里，有事互相交流，客气一些为好。

ging

引用:

原帖由 Tom62 于 2012-7-26 16:57 发表



房顶，电，暖，上水，下水，雨水，篱笆..............................................................

是的，一盏华丽吊灯就要4000多，还有石头墙面和地面，很贵。花钱多少，要看你想花多少。好比出去吃饭，10块钱一顿，1000块也是一顿。我见过一个哥们化8000块装修的厨房，不敢恭维。

john7788

引用:

原帖由 chinadian 于 2012-7-26 13:52 发表


觉得$150-$200 是指每平方英尺，觉得“平方公尺”是另一个面积单位了。

岛上的房子： 4179 sqft 卖  For Sale: $429,000
1996 造。 我们不谈地皮，（14810 sqft ） 不谈地点（多在岛上， 人工， 特别是材料应该相当）。 用脚趾头算算，
每平方造价是多少！
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11692462&PidKey=924503040

你又不是builder,  为什么鼓吹 150-200/sqft 的造价呢？ 当然这个有点跑题了。 关键是房子在急速下降。从2011至2012年的政府估价滑落，从现在的销售价大跌，以及卖不出去的大量积压多证明了这点。

radishj

没房的盼它跌，有房的盼它涨。
大家的立场观点不同，各抒己见，聊个天，图个乐儿！

hemingyong

虽然说一叶知秋，但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样，在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万，也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价，有的builder赚钱，有的输钱。
考虑房价是涨是落，有很多因素，如房贷利率，房价租金之比，出租房空缺率等等。在房贷利率低的情况下，租房不如买房,
贷款买房出租有利可图，也是买房。所以很难说现在想买房的一定少于想卖房的。

john7788

引用:

原帖由 ging 于 2012-7-26 18:07 发表
你是造狗窝吗？
我自己装修自己家里，只是买材料，不请人。厨房就花了2万多。我基本都是在Home Depot买的，档次一般，比如柜子和台面，如果去专业店，就要多1万。花钱多少，跟装修档次有关，也跟面积有关。大家在这 ...

我说厨房两万多点材料就相当可以，你说我造狗窝。 可是你自己也只花2万多，难道是狗窝吗？这是你自己说的。实际上有朋友花四万包括工料装修厨房，就相当豪华了。　

Home Depot实在没有好东西卖，这倒是真的。Home Depot实际上比其他地方更贵，花岗岩ｃｏｕｎｔｅｒ　就是典型的例子。　　

john7788

After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished sqft: 2021 Pelly Pl V8P 2A9.  卖家顶了好一些日子了。终于败下价格来。　这个价格能卖出去吗？　我看很难。我们拭目以待。
http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 30&n=17&i=0

john7788

引用:

原帖由 hemingyong 于 2012-7-26 20:54 发表
虽然说一叶知秋，但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样，在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万，也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价，有的builder赚钱，有的输钱。
考虑房价是涨是落，有很多 ...

低利率不能保证高房价。看看美国就知道了。美国的利率更低。　可是Ｆｌｏｒｉｄａ　的２０万的房子，相当于这儿１１０万！　当大家想要出逃的时候，一落千丈的时候就回来临。维多利亚十几年来一贯是加拿大房价趋势的风向标，领头羊。

john7788

由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  finished 3681 sqft, lot: 11711 sqft. ２００７年造！

http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 19&n=20&i=0

ging

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 21:04 发表


我说厨房两万多点材料就相当可以，你说我造狗窝。 可是你自己也只花2万多，难道是狗窝吗？这是你自己说的。实际上有朋友花四万包括工料装修厨房，就相当豪华了。　

Home Depot实在没有好东西卖，这倒是真的。 ...

2万块装修厨房当然不是狗窝！我说的狗窝是回复你这个：

“材料两万多一点包括实木厨柜，花岗石台面， 冰箱， 洗碗机， 瓷砖， 和sink，油烟机，  及其他小料。造一栋新房子 几多钱？ 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。 ”

既然厨房就要2万，难道9万就可以造一栋2500平的房子？尽管我们只说材料。
我是说你要9万元来造狗窝，而非2万元造厨房。
不要偷换概念。

radishj

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:11 发表
After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished  ...

这个确实降了很多，房主应该是着急要卖掉的。
有几个主要的问题：
1）房子的格局不是很好，是六十年代的样式，看一眼就知道不好改造。
2）一层没有厨房，也许能加，但要看具体情况。现在一般六七十万的房子都有两个厨房的，这个没有也许就不很好加，有可能配电不足。也可以改，但都是钱。
3）院子不好用，地高低不平，又不方正，还全都是树。
4）1962年的房，有点儿老。
我不喜欢它的屋顶，像个度假屋cottage的顶，怪怪的。

这个房最大的优点是地点还不错，可是当投资房买好像有点儿贵。

卖65万不低了，估计也就是这个价。