房屋翻新装修

高手很多！

hemingyong

有网友问：作为屋主，在什么情况下应该考虑翻新或装修？

freedom_2008

今天去 park 时（看见天鹅之前）还看见一棵大树上有两个鸟巢，一大一小离得很近。我说一定是两家亲戚，我的另一半则说小的一定是出租 suite.  

人和其它动物一样，翻新改造住处第一可能是为了自己和家人住的更舒服 (1)。人又和其它动物不一样，翻新改造房屋还有经济考虑，也有可能是为有额外出租收入(2)；改得好的（无论自住或出租或两者兼容）还会提高房子的价值 (3)。

所以翻新或装修首先要有能力，自己出钱或者可到BMO去贷款（开个玩笑呵）；其次如能用钱生钱，而且能近期收效更好。 另外成本不要太高，周围邻居不会抱怨，不然花钱费力得不偿失，不如另外购买或新造。

注：自己这方面经验并不多，只是响应版主号召与网友相互探讨。说漏了可加，说错了可改，芯（心）实不在乎瓦打砖敲。

hemingyong

[quote]原帖由 freedom_2008 于 2011-5-5 20:03 发表
今天去 park 时（看见天鹅之前）还看见一棵大树上有两个鸟巢，一大一小离得很近。我说一定是两家亲戚，我的另一半则说小的一定是出租 suite.  

特别欣赏你的另一半的幽默，没办法，看到房子以及动物的窝，自然联想到收房租。谢谢另一半！
虽然不支持两亲戚的猜测，但是支持分析1）2）3）。

bluesea

引用:

原帖由 hemingyong 于 2011-5-5 18:37 发表
有网友问：作为屋主，在什么情况下应该考虑翻新或装修？

嘿，我也想问同样的问题。？？

hemingyong

你是还想看看
房屋翻新装修的意见？

bluesea

岂止是我呀，我也只能算是读者群的一分子吧。房子翻新装修几乎关系到家家户户，要是系统点儿聊聊，一准能帮很多人的啊。

sinclair

纠结ing，现在用gas furnace，是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup，还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace？

房屋翻新装修

加拿大人把翻新看作投资的。他们不存钱，有钱就享受，要不就投资。投资的话，他们很多人不懂，也不会像国人一样追风炒股票。所以，就翻新房子。很多屋主是今年有钱换房顶，明年再有点余钱就换地板，或者篱笆。这也是为什么电视频道里装修翻新的节目几十个的原因，因为收视率高，是潮流。
加拿大的牛奶，4L的，两年前是3块半，现在要4块半了，钱很毛。所以加拿大人就翻新房子，将来卖的时候都能收回来了。这也是为什么加拿大这么多老房子，但还都不错的原因。
出去提高居住条件，出租方便，安全因素，卖前翻新的也占了很大一部分。
原因五花八门，总的感觉是加拿大人挺喜欢折腾的，把这个当作生活的乐趣，也是他们的爱好。

MrGrant

说得很好

很喜欢最后一句

MrGrant

我简单说一下投资装修的话题。因最近自己刚完成了一个近10万元的项目。从设计，到审批（Sannich没批，两次上诉到最高委员会），到完工，近两年时间。当时请装修公司来评估，说9万2，不会超过10万。我简单一计算，非常合适：
1. 全部资金来自银行贷款，不用白不用。
2. 房屋会一定程度的升值，至少5万。
3. 以10万贷款，年利息以%5计算，年息5千，每月付利息420， 何况现在利息还低于%5
4. 10万应可以做1到2间房，出租一间房，月收入应在600以上，这样您每月的收入是增加的。贷款可以不用还，可以只付利息。不要想这辈子没有贷款了。

自己想了想，没发现有什么坏处。。

hanhan001

引用:

原帖由 sinclair 于 2011-5-9 10:17 发表
纠结ing，现在用gas furnace，是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup，还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace？

如果你已经决定换Heat Pump了，就没有什么可纠结的了。heat pump 自己就带有backup 系统，至少有的品牌是这样的，你可以多问几家。

hanhan001

引用:

原帖由 MrGrant 于 2011-5-10 19:34 发表
从设计，到审批（Sannich没批，两次上诉到最高委员会）

非常感兴趣关于上诉的问题，能不能具体谈谈？

Jam

引用:

原帖由 sinclair 于 2011-5-9 10:17 发表
纠结ing，现在用gas furnace，是改用heat pump保留现在的gas furnace as backup，还是改用heat pump换个electric furnace as backup 。还是换个high efficiency gas furnace？

backup heat 一年難得用到幾天，你現在的gas furnace很舊，需要更換了嗎? 如果是很舊很舊需要更換的話，才有需要換，不然我是建議你繼續用…要換新的furnace，要有換的原因，問問看自己要換的原因是啥，再來決定吧

Jam

引用:

原帖由 hanhan001 于 2011-5-10 19:43 发表


如果你已经决定换Heat Pump了，就没有什么可纠结的了。heat pump 自己就带有backup 系统，至少有的品牌是这样的，你可以多问几家。

目前還沒聽說過heat pump帶有backup系統的，backup heat都是另外獨立的系統

MrGrant

都是装修公司去做的，邻居会收到一封信，给邻居打电话沟通，委员会人员视察，最后听证会。去做，然后有什麽问题解决什么问题。。

有个邻居还趁机跑过来，说我家的树太高了，是不是能砍一些去。。。

hemingyong

回#28
此话题本坛已有讨论，很有参考价值。
heat pump  分三类，气源，水源，地热源。我们现在谈的是第一种，不是最好的，但是最便宜，特点是1）相当于空调，节能70%，2）空气温度不能低于零下四度，要有后备系统，3）有燥音。如果你的气炉已旧，现有管道适合heat pump，可以考虑换，留下旧气炉后备，同时比较只换新气炉。作性价比时，应考虑不同因素所起的作用，如一年四季用多长时间，房子的保温性能，取暖的习惯，新系统的保养维修开销等。改变其他因素也可起到节能的功效，应请专业人士作综合评估后作决定。

sinclair

多谢回复。打算请个energy audit了。

另回Jam，gas furnace还没有到马上更换的时候，只是效率较低。

Jam

請問一下sinclair，你的furnace用幾年了? 如果只是效率低，反正95%的時候只是幫助blow air而已，用不了多少電，你請人幫你估價時，也請廠商順便幫你估一下，換了後，可以省多少錢? 算一下就知道划不划的來了，另外，有的furance在裝之後，政府會給補助款，這些都是考慮的原因…

另外，請engery audit後，你大概有一年左右的時間必須把他們建議的工程做完，而且在那時的補助款未被用完前完工，你才能拿到補助款，超過時間或補助款被用完後，你就不能再申請了

hemingyong

如何买房的话题，已经谈了两个多月。非常感谢Mrgrant 无保留地介绍自己的经验和体会。同时感谢各路高手的参与。本想对此话题作一小结，但是又觉得可能有朋友还有高见或问题，不如留个开放的，不是结尾的结尾。
房友谈房（三）谈什么？如何造房，如何翻新装修，如何室内装修装饰设计。希望有兴趣的朋友回帖发表意见。