chel

321628跟323471哪个更好？谢谢！

yangkh777

发个图吧

yangkh777

看房子要看你本人的需要，也要看感觉，而且图片和实际是有很大的差别，当然跟你的预算也要相符

chel

还不知道怎么贴图，两个价格相当。
一个在hillside,  走路可到市中心，去超市等的也相当方便，房子94年的，hardwood floor, 装修不错，设施相当新，细节也做得很好。楼下有合法出租的二房一厅，但学区我不清楚是否好，听说这个区域不算特别好吗？我不是很有概念。
另一个离uvic走路5分钟可到，76年房，保养装修ok，但毕竟是相比下老了近20年的房子。区域应该挺好，小区环境也不错。
房子当然是新的舒适，维护应该也相对容易，可是对区域还是有些疑惑。小孩现在不到2岁，是否要考虑学区等问题？请各位给些意见可以吗？

hemingyong

房子一个新，一个学区好，你看过拿不定主意，没看过的人更难提建议。不过有个技巧可考虑，就是看哪家可以打折卖，这样天平就倾斜了。

MrGrant

买大学边上的吧,大家都在这附近

kshyrhy

没有完全满意的房，只是自己拿定主意，什么是最重要的，达到目标就选，我就这么简单

Tom62

个人看法：
第一个房子有点特别，就是新一点，图片上看有点让人搞不清，象TOWNHOUSE。
第二个的地理置应比第一个好，（特别是想要有出租的可能），但内部设施旧了一点。
两者取一，我选第二个。

freedom_2008

好像房地产经理人们对买房最经典的一句是：位置，位置，（还是）位置。

房子本身旧了坏了，有银子就可改好修好；位置/地点/小区要是不好，银子多也改不了。

tz2011

看了你贴的两个房，个人倾向学区的房。优点如楼上所说，location. 缺点是相对较老。另外一个房优点是新一点，但是我对这个房有一点疑虑就是为什么售价和评估价相差15万。楼主要搞清楚这个问题.

chel

谢谢各位的意见！

70年代的房子维护起来是不是要花费大量的精力跟金钱？因为没有住过这种房子，没什么经验。新的房子地下出租的2房1厅是平层，很大很正气，而且是可以合法出租的，所以当时看了也颇让人动心。小学中学也在61学区，其实是不是也差不多？至于小孩上大学的事就应该不在考虑范围了。

至于售价跟评估价之间的差距，我也确实还有些疑惑。经纪说现在的房东从2007年买到这个房子以后，从来没有找到政府去申请重新估价，一般政府会根据地的大小及地理位置等情况制定政府估价，对于个案，这个数字有时高于市场价格，有时低于市场价格，非常不准确。政府评估很多时候和市场价格不匹配，这是常有的现象。这种说法成立吗？

zhqsuo

请问哪个网址可以看到要卖的房子？

chel

http://www.realtor.ca/splash.aspx

Tom62

引用:

原帖由 chel 于 2013-5-23 22:37 发表
谢谢各位的意见！

70年代的房子维护起来是不是要花费大量的精力跟金钱？因为没有住过这种房子，没什么经验。新的房子地下出租的2房1厅是平层，很大很正气，而且是可以合法出租的，所以当时看了也颇让人动心。小学 ...

没有人那么傻，装修之后找政府平估，来年好多缴地税。
不过15万可不是个小数字的装修，70年代的房子用这么多的钱装修？干了些啥？

chel

15万是说90年代房子评估价与售价的差距，  不是70年代房子的装修费啊。我只是担心近40年的房子，维护起来是不是比较麻烦？

freedom_2008

老房子有老房子的缺点，当时建标可能没有现在的全/严，比如60，70年代外墙厚度规定是 2x4, 不是现在的2x6，保暖没有新房子好等等；但老房子也有它的优点，建筑材料，比如木材，会比一般的新房子要好一些。 而且一般十年以上的房子都会有一些维护工作，如果建造的好保养也好的话，四十年的老房不一定比二十年的半老房多很多维护。 另外不管买哪家，不论新房旧屋都应该请专业的验房师验房，并把验房结果做为条件写进买房合同，不满意则可退约。

讲到学区，61教育局学区很大，整个维多利亚的各个好的和不太好的中小学们其本都归它管了。 所以网友们说的好学区不是指61或63教育局的大学区，而是指较好中小学校附近的住宅小区，因为上公立中小学是按附近住宅小区取的，一般不是在61学区里哪个学校都可以随便去的。

chel

非常谢谢大家，各位的意见对我帮助很大！