HaoYunLai

听说，买完房都成了房奴，还款压力大，是吗？
很想知道买房前后想法。

谢谢

lloydli

掀起对中国的仇视，那个angle wang 还在帮人家说话，他的客户都是中国人不代表买房的都是中国人，老外买房也未必找她呀，

lshw

唉，1998您毕业去上海，那时候房子便宜呀，浦东的房子才3000多一平，没买，2000回北京了，上海的房子开始疯长。2002年北年望京的4500一平还没买。。。昨天我以朋友说我，当初你要是。。。。。。保守估计现在也是。。。。。。可惜呀这世界上没有后悔药。你要是有闲钱，就买了吧。我就是一个惨痛的例子。

雷达

自住的话，如果有称心的话什么时候都是好时候。但是，买房子之前要算好供房子的费用，比如
1.地税（2000-5000/year）
2.水费和垃圾费(300-800/year)
3.condo的话要物业费(200-500/month); house的话要gas fee:200-300/month
4.if it's house,每年还要算上维修费和维护费1000+
把上面的这些平摊到每个月的话，再加上供款，看看自己的支出是多少就行了

linafeng

留学时，我曾做过租客，现在我也拥有了自己的自住物业和出租物业。自己经验看来，能有能力买房，当然是要比租房好啦。每个月出钱供自己的房子，总好过帮别人供房子吧。至于还款压力大不大，无论你是每个月是付租金还是付贷款还款都是要给钱的，只要数字不像差得太大，就不用担心压力啦。

买房子最重要的就是两样东西，首付和收入。对于想买房，但是又因为这个两个因素而却步的朋友，我在这里给你出点主意。

首付：

1。首付的来源：
〉自己的积蓄（废话！ ）
〉RRSP。首次购房者可以免扣税提取高达$25000的RRSP作为买房之用。夫妻两人就一共可以拿出$50000。
〉父母资助---gift money

2。首付的数量：
能够提供高于购房价格20%以上的首付，都无需购买CMHC的房屋贷款保险。低于20%的话，就是比例而要一次性收取保险费。很多人都给自己设下一个门槛，付不出20%，就不买房子。不想花这“冤枉钱”可以理解，但是因此而错过一个又一个的购房机会就实在不值得。现在的贷款最低能做到5%的收付，这个一次性收取的保险费，可能有几千到上万不等，但是银行是可以加在申请人的总贷款额里的，然后再分摊到最长35年的摊还期里，申请人可以很容易负担得起。能买到一个有好的升值潜力的房子，在短短的两三年间价值就可能有好几万的上升幅度，现在花多几千一万就能买到一个更大更好的房子，这个投资是非常值得的。

当然，要申请低收付的贷款申请，也不是每个人都能qualify的，所以申请人的收入是非常重要的。

收入：
很多想买房的人也因为自己的个人或家庭收付不高，而担心买不起大的好的房子。在这一点上我想提醒大家的是，银行是可以采用rental income的80%作为你的额外收入的。所以比如如果买到一个能有两个卧室的basement suit出租，每个月有$1000租金收入的话，你的申请马上就会加分，能贷到的款项又会多一点。银行会通过房屋评估公司，作出这个suit的市场出租价格评估，所以你不用担心要先找好租客，提供租赁合约这样的要求。

我一直是买独立屋的赞成者，除了你说条件不够，买不起大房子，又或者就是情有独钟公寓的人，那就没得好说了。但是如果是可以，我都会建议买独立屋，原因简单，因为有地，这地才是物业升值的关键。作为投资而购买的出租物业更应该如此，我有钱我会偏向买独立屋，绝对不买condo或townhouse。

我觉得房价是不会再跌的了，要跌的08/09年已经跌完了。就想楼上说的，等着等着，机会就这么过去了，越等越买不起。现在的贷款利率还这么低，就算你还是买一个condo来住，如果你每个月的供款额和现在的月租都差不多的话，为什么不干脆买一套，好歹是住在“自己”家里呢。以现在3.95%的5年定期利率，35年摊还期来看，一个$200000的贷款，每月供款才$875.73。


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银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
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Tel:（250）405-2355   
lina.feng@bmo.com

lloydli

这种问题拿来讨论已经够奇怪了，
提问的人并不需要大家给他一个建议，或者讨论出一个结果，他需要的只是和他本人观点一致的言论，最基本的心理特征，提问的人只是要给自己的观点和决定找一个依托，至于那观点，他自己早就有了。关门贴应该是，谢谢大家的回复，根据多数人的建议,我决定。。。。。（其实早就决定了）

HaoYunLai

对于中国人，每个人都梦想拥有自己的家，即使是不大的地方，何况我们身在异国他乡，我真是没有融入加国，虽然人是入籍了。我真的不知道潜在的费用例如：维修费，物业费等等，我也不知道银行是可以采用rental income的80%作为你的额外收入的。。。Lina真是让我学到很多阿，谢谢各位了！！！我还有顾虑，好像手续很麻烦。。。

rcheung

引用:

原帖由 linafeng 于 2010-4-8 20:05 发表
留学时，我曾做过租客，现在我也拥有了自己的自住物业和出租物业。自己经验看来，能有能力买房，当然是要比租房好啦。每个月出钱供自己的房子，总好过帮别人供房子吧。至于还款压力大不大，无论你是每个月是付租金还 ...

nice write~~

lloydli

引用:

原帖由 HaoYunLai 于 2010-4-9 06:46 发表
谢谢各位了！！！我还有顾虑，好像手续很麻烦。。。 ...

这就是你的关门贴？
好像跟我猜测的有些差别呀
谢谢大家的回复，根据多数人的建议,我决定。。。。。（其实早就决定了）


开个玩笑

那个丽娜小姐一直都是这个坛子里热心助人的人，你若对细节感兴趣，为什么不去办公室找他谈谈，你买你的房，她得她的客户，两便

lshw

引用:

原帖由 HaoYunLai 于 2010-4-9 06:46 发表
对于中国人，每个人都梦想拥有自己的家，即使是不大的地方，何况我们身在异国他乡，我真是没有融入加国，虽然人是入籍了。我真的不知道潜在的费用例如：维修费，物业费等等，我也不知道银行是可以采用rental income的 ...

费用很好算：据个例子2200尺左右的house 5口人住
每月水费50左右；电费60左右；要是电取暖，电热水器冬天每月要150左右，煤气便宜一点一年平均每月120左右，油取暖相对贵一些。地税2500左右。，差不多就这些了，其他的电视，上网在哪都一样。要是能租出一间就比自己租房合适，前提是买来就能组，自己装修后再租，就不太合适。没一年装修的钱也出不来。

MrGrant

关门贴:
谢谢大家的回复，根据多数人的建议,他（她）决定先买了再有问题请大家帮助解决（其实早就决定了）

HaoYunLai

错！不买，就差钱

joe

利息要上涨了，六月份开始！ 涨得会飞快。利率上涨，房价回跌。简单规律。跌的让你难以置信！
Bank Prime Rate 涨到5.5% 是很快的事情 （半年至8个月的时间，现在是2.25%）。 那时候五年固定利息会是6.25左右。你如果有35万贷款， 月供将是2300。(如果是2.5% 的利率，月供只是1568).
那时候房价能不跌吗？要知道洋人是买房的中坚分子，他们没钱买房子了，房价即跌了。 ＄2300/一个月的月供， 对在座的华人也许是小菜一碟，可对洋人要多出那么大一笔开支，不是开玩笑的。

现在买房，岂不是不差钱？ 我知道很多人不差钱。但是你不差钱吗？我建议等等看。有一点是肯定的：房价不会升， 十年也不会了。听我的忠告，等两三年，你会有大收益的。

newbie

引用:

原帖由 lshw 于 2010-4-8 19:23 发表
唉，1998您毕业去上海，那时候房子便宜呀，浦东的房子才3000多一平，没买，2000回北京了，上海的房子开始疯长。2002年北年望京的4500一平还没买。。。昨天我以朋友说我，当初你要是。。。。。。保守估计现在也是。。 ...

现在北京要价300万的房子月租也就4000，有啥惨痛的。

HaoYunLai

很现实，听你的了！真的吗？房价不会升， 十年也不会了。听我的忠告，等两三年，你会有大收益的。

alones

还会升，还有很大的上升空间。

房屋翻新装修

就维多利亚而言，房价已经10年基本持平了，加币也基本持平。不像国内最近十年的情形。老牌资本主义国家德国的房价，根本就不怎么变，政府的控制很严格。

lloydli

grant 10年前买的房，问问他就知道是不是10年来一直持平了，还是您打错字了