MrGrant

租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！

　　在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。

　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

　　改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。

　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的‘白领’收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

　　为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。


        1： 导致  房价爆涨的第一个因素：  银行竞争下的贷款开放。

　　房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有‘合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

　　这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

　　土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

　　2:导致  房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。

　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点‘路子’的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。

　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被‘炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

　　如何避免破产？

　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：‘你有房吗。’似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：‘不买房子你住哪里？’我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是‘皇帝的新装’吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。

　　所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说：什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

　　结束语：

　　已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！PS:为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

MrGrant

我知道中国的银行比美国的银行的财务状况还要糟糕。。

但我不希望看到这种情况。。

还有很多钱都跑到国外来了

chinadian

扫了一眼没看到原文什么时候杜撰出来的，但至少两年前就听他说过这种观点了，

MrGrant

应该是早的文章，只是最近看到很多不好的新闻，稍有些担心。。

一旦有风浪，首先波及的是老百姓。。

hellovictoria

美国垮了，加拿大不也没事。。。

ifgtrade

經常看到投資初哥盲目追隨接觸到的一少撮人意見，在金融市場裡橫衝直撞，忽然有感。
或者我可以分享一下在投資行打滾多年的體會。
像我這些以投資交易為生的人，交易的成敗對我和家人的生活有着直接的影響。
投資，要懂三件事。
(一) 耐性

湯姆•佩蒂 (Tom Petty) 曾經說過，等待是最難的一部分。
瑜伽大師Yogi Bhajan亦告訴我們要懂得等待  耐性是會得到回報，所以就讓我們把一切都交給讓創造萬物的上天。

要明白的是，很多交易就是要等待。等最好的買賣、等目標價位、等目標賠率… …
我可以說，衝動和魯莽會令我們做出很多愚蠢的事情。如果沒有等的能耐，純粹是一時興起或覺得刺激好玩而參與投資，那麼到美國一趟跳降傘或者還會比較化算。
沒賺錢總比蝕錢好。所以我放入每一分錢之前，最少要確定可得的回報令所冒的風險值得。我們不是為了交易而交易。
令自己喜歡等待吧，就是等待讓我賺錢的。

(二)決斷力
給予自己深思熟慮的時間，但時機到了就別再猶豫 這是拿破崙說的。
如果你有等候的能耐，你最好要確保自己在遇到符合先前訂下的買入標準時會有入市的決斷力！不知有多少人等到了入市時機還是要左分析右分析。時機到就要採取行動，功課做足了就不要猶豫。分析應該在部署的階段早就做好了，要不然為何要部署？
在金融市場中沒有必然。我們總會遇上那些市場表現和我們預計的有所出入的時候。市場倒下，目標達不了，你會懂得如何自處嗎？
曾聽過，成為成功的投資者首要條件是在逆轉的情況下有作出判斷的勇氣。
決斷力的確不可少。

(三) 感恩
聽過半杯水的比喻吧？
如果你在一天賺到10點，你會是那種抱怨自己得不到桌上15點的投資者，還是會為所得的10點而感恩？

希臘哲學家愛比克泰德(Epictetus)曾說：「聰明人不會為自己沒有的東西而怨天尤人，而是為自己所擁有的東西而歡欣鼓舞。」
還記得自己曾多少次因錯過投資機會或做錯了關鍵性的一步而感到不憤或沮喪嗎？總覺得自己可以賺得更多這是投資者一個很常見的心理，而且這的確是真的。事實上，從市場中可賺的錢多得根本沒可能賺得完。學會懂得慶幸自己能在無限中分得一杯羹，這比無止境地抱怨更來得實際。

本人挺喜歡樂隊地，風與火(Earth, Wind& Fire)的歌，當中有些挺有意思，也許可以和大家分享一下：
Wanna thank you, Wanna thank you
Freedom in stride, love, peace of mind
We just wanna give Gratitude.
Gratitude- Earth, Wind & Fire


歌中意思，大概是樂隊因思想上有步伐、愛和平靜的自由而感恩。
恆常獲利的投資者就是那些懂感恩的人。讓我們都知足常樂。

以上内容由富基金融集团提供。

ging

忽悠，除了忽悠他还会什么？