linafeng

我家两套房子都在Oak Bay，在这个区也住了6年了。这个区房子的年龄层我还是可以接受的，但是基本都是1970年前的房子居多，也可偶见最近翻新出售的房子，但是价格自然不菲。我家的两套房子都是50年代的，房子之前保养得都很好，住得都很舒坦。

我知道很多中国移民都要买新房子，在购房资金有限的情况下，甚至宁可舍弃可拥有的优秀的location和广阔的土地，也誓要买一套“新”房子。但是以我们和我们在这生活多年的父辈们的经验，我选房子的条件顺序会是，location, 土地面积，而年份是放在最后的。

很多人都说买房不是自住，就是投资。我想给想买房的朋友一点点提醒，当你买下“自住”房的时候，同时也是在买一个“投资”。千万不要把这一点给分开了。又正因为自住房将来你如果要再出售的时候，是可以免capital gain的，所以你现在买的这套“自住房”就更应该具有将来升值潜力才划算。呵呵，只是我个人的意见和经验，不一定适用每个人。跟楼主的问题也有点不符，只是随便吓侃。

我们家有亲戚住Saanich，也有人住Gordon Head的，那个区都有华人，如果是买独立屋的，基本都聚在大学附近的多。我还是挺喜欢Oak Bay这个区的，原因如下：
1。小中大学方便，邻近大的商场超市，交通方便。
2。邻居正因为以生活简单的外国老年人居多，他们不太出租自己住的房子，所以社区内看得到进进出出的汽车或非当地居民不多，小孩在这个区哪怕在街上玩都不用太担心。我们住的两个地方旁边的邻居老人都非常的nice，非常主动地跟你和小孩打招呼。
3。这里的居民更用心打理自己家的花园，小区看上去都很不错。
4。Oak Bay的独立屋占的地够大。这也是我最喜欢的，地点好，地有够大。
呵呵，反正我如果有钱再买第三套房子，我还会买在Oak Bay。

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linafeng

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2011-4-28 09:38 发表
＂2。邻居正因为以生活简单的外国老年人居多，他们不太出租自己住的房子，所以社区内看得到进进出出的汽车或非当地居民不多，小孩在这个区哪怕在街上玩都不用太担心。我们住的两个地方旁边的邻居老人都非常的nice，非 ...

恩，我觉得我是算幸运吧，因为其实这里的邻居都很不错。Oak Bay好像没有文令不许“出租”，只是不允许有illegal suite，简单意思大概就是说一栋房子只能有一个主厨房，楼下或者地下室不能安装那种220瓦的stove。所以我见到有很多这里人的楼下出租的话，招进来的都是不用在家做饭的租客。只要地点好，总有人租，老外居多，较干净，而且还省了不少电费。

在投资房上，我也是建议尽量找family或者couple进来把整个房子或者一整层房子租下来。这样的租客稳定，有家庭感，好管理，而且大大减少了要停在路上的汽车的数量，邻居看起来也没那么碍眼了。

反正就想楼上说的，无论在那里住，都要打好跟邻居的关系，否则在哪个区住都有可能碰上给你打小报告的主儿。在这里给大家讲几个我听说过在维多利亚发生的“举报”例子。有因为屋前的草地没有及时整理，长得稍微过长而给邻居投诉的，有冬天屋前的行人路上的积雪没有及时清理给投诉的，也有在后院加了一个sun deck，在全部完工后，邻居才写信投诉说它有碍观瞻，而勒令拆除的。。。所以新屋入住，建议大家都不妨大方得到各个邻居家打个招呼，认识一下，呵呵。

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引用:

原帖由 freedom_2008 于 2011-4-29 06:02 发表
但想想看，要是都在那买两三套房子，区里可能会有一半到三分之二的房子是出租屋，你可能也不会喜 ...

呵呵，Freedom这句话真是说对了，正是因为在维多利亚这么多的区中，我就是看中Oak Bay是比较不可能出现有大量出租屋的区域，我才要在这里买自住房，不错的！因为我自己对这个区的偏爱，呵呵，当然也要在我有钱的情况下，我才会继续在这个区买房，但是我相信这个区也不是所有购房人的理想区域，各有所爱嘛。

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