linafeng

引用:

原帖由 shyshm 于 2012-5-15 10:28 发表
父亲去年探亲签证（我妹妹办理的）来的维多利亚，帮我买的房子，用他的名字。现在我已经移民过来，父亲要把房子和未付的银行贷款一起过户给我，需要怎么办理手续，请能将华语的律师与我联系，感谢！

路过看到楼主的帖子，你的这种情况的交接有可能要付很多的手续费哦。

1。你父亲是非居民，所以当他把这个房子转让给你的时候，他有可能要付Capital gain（增值税）。其一，因为换业主名字，相当就是一个买卖交易，即便是在家庭亲属之间的转让。其二，你父亲是非居民，所以这个房子理论上就不是他的“主要住所”。所以当他在卖出/转让出这个房子的时候，就要交capital gain。

2。你刚移民，如果没有在BC住够连续12个月，也没有在这个将要转让的房子里住满一年的话，对于你来说接受这个房子，就相当于“买”了这个房子，你有可能要付property transfer tax（土地转让税）。
计算方式是房屋市价头20万的1%，加上剩余价格的2%。

关于符合什么条件才能豁免这个转让税，我在之前我写的帖子里有提到过。http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=20238&;highlight=%2Blinafeng

我在银行看过很多类似的情况，因为小孩小，或者还没能过来加拿大，父母现过来用自己的名义买好房子，想将来过户给小孩，跟楼主的情况很像。建议有这样打算的家长最好和银行贷款的职员或者律师先讨论好利弊再操作，或许可以省下很多不必要的花销。