引用:
原帖由 姗姗大王 于 2010-8-20 14:31 发表 
5 year low rate fixed closed 3.79% -0.10%
5 year fixed closed 4.09% -0.10%
这两个有什么差别？谁会拿第二个？
Good questions!
在这里给大家一点解释吧， 这两个mortgage都是5年的固定利率，最大的两个区别是：
5yr fixed closed的最长摊还期是35年，而5yr low rate fixed closed的最长摊还期只有25年，在这种情况下，贷同样数量的贷款，25年摊还期的月供款当然要比35年摊还期的要高很多了，所以一部分的申请人就可能因为收入不够高，而无法承担起在25年内就还清贷款的合同，自然也就拿不到3.79%的利率。
另外，5yr fixed closed的prepayment政策是“20+20”，即“每个月历年度可预还本金的20%，每个月利年度可增加每月供款额的20%”。但是5yr low rate fixed closed的prepayment政策只有“10+10”，即“每个月历年度可预还本金的10%，每个月利年度可增加每月供款额的10%”。
还有一些其他的小差别，不过那些问题都不大，这两条是最大的差别。
所以不是所有的人都
能够或愿意要5yr low rate fixed closed的。
最后小提示：3.79%是银行能做到最低的了，4.09%还是有价讲的，直接跟银行联络，你可以查询5yr fixed rate的最好利率到底是多少。
.gif)
-----------------------------------------------
银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
Tel:（250）405-2181
lina.feng@bmo.com 
