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小 发表于 2010-4-12 13:42 显示全部帖子
（ZT）你相信你的验屋师吗？
（ZT来自4月9号的都市报）
月前有几则关于验屋师的负面新闻，有验屋师遭法庭罚款20万，CBC电视也谈及安省和本省的数位验屋师不能检查出大麻屋，以及有温哥华的验屋师遭投诉等。这些都谈到验屋师的不对，而卖家，买主，建筑商和经纪等其他人都好像没有责任。
有不少经纪和验屋师都向笔者谈及这几项事件。大家都对验屋师这行业突然好像没有信心。有些验屋师更感到更感到工作的压力越来越大，更有不上人询问笔者的意见和看法。
首先，笔者个人觉得大家对验屋师的行业认识不深，而客人和经纪对验屋师的期望太高，就会造成社会对验屋师的误解和负面报道。所以笔者通过本专栏提出个人的看法，相信也能代表大多数验屋师的想法，希望能使大多数人了解验屋师地向法和工作范围，减少日后不必要的误会和诉讼。
一，绝大多数的验屋师都很专业，都希望能做好这份工！尤其在卑斯省，在2009年3月31日后都要注册和购买一百万的错漏保险（E&O Insurance），所有受过考试和有相当经验的人才能成为验屋师。好像医生，律师，工程师等。
二，虽然我们是专业验屋师，但不是“超人”，我们的工作是为客人找出房屋的问题，但是不可能再堆堆的数小时内，就可以把一座数千英尺房屋的“所有”问题全部找出来。
例如一栋房屋有20个问题，如果一个验屋师能在数个小时找出17或18个问题，已经非常不错，可以使A级的成绩。但只要买家日后发觉余下的2个问题是验屋师找不出来，这都是验屋师不对。这是否对验屋师公平？
三，验屋时，验屋师会遇到各种的困难，例如我们只能看表面的迹象（visual inspection)和一些小仪器帮助，例如测湿器（moisture detector)去检查，不可以拆开墙和天花板等，更不能搬走家具或大量的储藏东西去检查。
有些地方，例如太高和太斜的屋顶和烟囱更不能检查到。更多的人为的困难，例如屋主不合作，故意隐藏问题或新油漆等。
另外，加上天气影响，太多雪覆盖屋顶，或夏天不能看见土库是否有渗水，或者其他人（屋主或租
客说要一小时后离开房屋）及时间的压力（我们不能花数日，而只有数小时或更少）等。
四，验屋后不是买保险，我们不能保证明天或下个星期一定会没有问题，如果只花数百元验屋费就能保证你搬入后什么问题都没有，你就不需要房屋保险了！
五，你也不能期望验屋师什么都可以验出来！例如你去看医生，医生也不能立刻找出你的全部毛病，他也要做很多其他检查，如验血，照X光等。所以如果你要什么问题都可以验出来，验屋师最少要入住你的房屋数星期，经历下大雨，冬天开动暖气，夏天开动冷气等，你可以吗？
六，看清楚验屋师的检查范围，什么东西可以验，什么地方不可以检查（standard of practices）,不要期望所有东西都会包含验屋的范围内。
七，验屋师的工作是帮助客人在决定购买房屋前更了解房屋的情况，只是提供实时的部分，不是房屋全部的情况，因为很多地方是不能马上检查出来的。验屋师的工作是帮助客人！
最后，我们不应该因为几个验屋师的错误而批评整个验屋师的专业。当然验屋师的素质有高有低，人总是有可能犯错。
其实每个行业都是一样，装修师傅，建筑商，甚至专业人士医生，律师等都会有经验不足或者素质差的人士。我们都不会因为几个失职的医生或律师而不再相信他们。去年，因为市场的竞争，很多人都没有验屋就决定买下房屋，但最后发现很多问题，例如严重的渗水和结构问题。
所以，精明的客人有病不会不去看医生，买屋时，你应该找有经验的验屋师为你的房屋检查！
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Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
3481 Cook Street
Tel:（250）405-2355
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