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小 发表于 2008-2-19 19:31 显示全部帖子
首次购房者如何从RRSP取款用于支付首期
购房者计划(Home Buyers’ Plan，简称HBP)是一个由Canada Revenue Agency为首次购房者提供的计划，允许他们从自己的RRSPs提取高达$20,000的储蓄以为自己或患残疾的家人购买合资格的房产。
参与这个计划的条件
只有合资格从RRSP领取付款的个人（即领取养老金者）才可以从RRSP内取款。你可以从多个RRSP账户中取款，只要你是该RRSP计划的持有者。而该RRSP的发行者（例如银行，投资机构）在你领取的数额上不会再打税。
大致来说，你是不允许从locked-in RRSP中领取资金的。
要参与BHP计划，必须符合以下其中一项要求：
〉你是作为首次购房者，以为自己购房或建房为目而领取资金。
〉你是为患残疾的家人购房或建房，而领取资金。
符合“首次购房者”的条件：
在你申请取款当年的前第四年的一月一日到取款前的31天这段时间内，如果你或你的配偶或普通法伴侣拥有一处房产并以此作为你们的主要居住地址的话，你就不符合“首次购房者”的条件。
然而，如果你是伤残人士，或你是为患伤残的家人购买或建房，你就无需遵循这个条件。
但是在某些情况下，如果你在取款的时候已有了配偶和普通法伴侣，你们中的一人还是可能会符合“首次购房者”的条件。以下是例子：
2005年，Arthur出售了他拥有了5年并在此期间作为他主要居住地址的物业。
然后他搬进了出租公寓。
2006年，他认识了Janet，Janet决定搬入Arthur的公寓，在此之前，她一直是租房并从来没有拥有过一处房产。
Janet和Arthur计划在2008年8月结婚。
他们打算在2008年9月从他们的RRSP中领取资金，参与HBP计划。
由于Arthur在2004年1月1日之后的这段时间内仍主要居住在自已拥有的物业内，他就不符合“首次购房者”的条件，所以不能参与2008年的HBP计划。
然而，Janet是“首次购房者”，因为她从未拥有过物业，并且从未在Arthur之前个人拥有的物业内居住过。她可以参与2008年的HBP计划。
另外，要参与HBP计划，还要符合以下所有的条件：
〉你必须提供购买或建造合资格房产的书面证明（offer of purchase）。这份证明可以是通过建筑商或包工头，又或是通过地产中介或私人卖家签署。只是从贷款机构获得一个pre-approved mortgage是不符合此条件的。
〉你打算是以这个将要购买的房产为你的主要居住处。所谓主要居住处，是指你打算到购买或建好这个物业后，在那里居住至少一年以上。
〉在你取款当年的1月1日当天，你的应支付HBP余额为零。也就是说，如果你之前有领取过RRSP购房，现在还在按时支付HBP还款的话，如果在2008年1月1日是你还有$300未还清的话，你就不符合在2008年申请再次加入HBP计划。
〉你或你的配偶或普通法伴侣在你们取款前的30天都没有拥有过房产。
〉你是加拿大合法居民。
〉在你取款后当年的第二年的10月1日前你要完成购房或建房的交易。
你有责任确认你的情况符合HBP条件，否则你的申请不会被受理。
如何申请
每一次从RRSP中取款都要填写此表。你只要完成Area 1，然后把表交给你的RRSP所在的机构，比如银行，他们会完成Area 2。这样提取的RRSP款项不会被打税。然后，你的RRSP所在机构还会寄给你一份T4RSP, Statement of Registered
Retirement Savings Plan Income，上面的box 27内会写明你在HBP计划内共提取了多少钱。你必须在当年报税时附上此表。
2．准时报税
从你取款的当年开始，以后每一年，你都必须在报税时填写完整的保税单，直到你完全还清HBP为止。
如何还款
1．什么时候开始还款？
你的第一次还款是在你取款当年后的第二年开始。
每一年，CRA都会寄给你Notice of Assessment or Notice of Reassessment。这个单子会包括：
〉你已经清还的数额
〉你的HBP的余额
〉下一次还款你应还的数额
你有高达15年的时间去清还从HBP计划中的取款。大致上说，你每年要换取出额的1/15，直到所有的款项被返还回RRSP中。
比方说，你2005年7月从RRSP中取了款，你必须要在2007年（或在2008年的前60天内）返还至少1/15的取款额。
2．如何还款？
〉填妥Schedule 7，RRSP Unused Contribution，Transfers，and HBP or LLP Activities，http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/5000-s7/5000-s7-07e.pdf。 以表明这个RRSP是还款回HBP的。
例子：2005年，Robert参加了HBP计划，并从RRSP领取了$6000。那么Robert2007年的还款额就是$400（$6000/15）。2007年，Robert一共买了$8200的RRSP。他可以把这$8200RRSP全部用于他2007年的个人退税，因为他的2006年的Notice of Assessment上显示他这年一共可以买$11,000。
Robert填写了Schedule 7，并在line 6把其中的$8200中的$400分摊给了HBP的还款。那么在2007年的报税中line 208，Robert只做了$7800的RRSP，因为CRA不会把那$400作为他今年购买用于抵税的RRSP。
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Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
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