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作为首次置业人士的您，可能会觉得一时不知从何下手。毕竟这是件让人“兴奋”也让人“头疼”的事，从选择房屋所在地区到最后完成买卖议价文件，有太多细节太多问题需要考虑。这篇文章，希望能给想您提供一点帮助，顺利完成整个置业过程。

1．调查选定的社区。

在您开始看房的时候，先尽量缩小您选定的社区。您可以在您中意的社区内开车或步行一番，并尽量向当地居民了解实际情况。以下几点是你应该着重了解的：

〉这些房子是不是在你的大致价格之内？
〉你对这种建筑风格，房子的售价和社区的配置满意吗？
〉公共交通和进入主要马路的通道方便吗？
〉所有的公共设施—公园，马路和人行道—是否良好？
〉社区是否靠近你感兴趣的娱乐活动？例如钓鱼选择湖边，高尔夫球选择高尔夫球场附近。
〉是否临近你的家人和朋友？
〉附近是否有医疗机构？
〉和其他地区相比，这里的市政收税情况如何？
〉这个地区是否有将来升值或人口增长的潜力？
〉是否存在任何地方制定的规章或发展计划会影响该社区的优势？

2．建立良好的信用记录

拥有良好的信用记录通常能帮助你更容易获得房屋贷款：

〉理智的使用你的信用卡并且每月按时还款，哪怕只是他的minimum payment。
〉每月按时支付你的个人贷款。
〉在你申请房贷之前可以致电当地的信用部门以获知你的信用评估。

3．与房屋贷款专员面谈。

在开始看房之前就规划好你的房屋贷款。做一个“预先安排房屋贷款”（Pre-Arranged Mortgage），你就可以清楚的知道你到底可以获得多少银行贷款，贷款利率和你的每月供款额。这样，你就可以充满自信的在你的预算价格范围之内选择你的梦中家园了。

4．市场调查。

开始留意报纸分类广告和房地产专栏，查看那些适合你生活方式又在你的预算之内的售房的地址。开始考虑哪些会是影响你的因素和你喜欢社区娱乐和服务是什么。

5．求助律师和公证员

购买房屋是一件大事，一位合资格的房地产律师能帮助你确保你的权利和利益。预先选定你的律师，并考虑在你正式签约之前，让他/她帮你复查一遍你的文件。（在魁比克省，公正员则会替代律师做这项工作）

6．选择房地产中介

多和几个房屋中介谈话，以找到最适合你要求的人。你可以在open house或他们的办公室与他们约见，也可以在朋友或家人那里获得推荐。记住，是卖房子的人付中介费，不是买房子的你。

7．选择建筑商

有时候购房者会选择直接从建筑商那里购买房子。如果你已有了中意的地区，不妨开始在周末的报纸上看看现在有没有建筑商在这个地区建房的广告。又或者从当地的建筑公司协会领取一份所有建筑商的名单。参观这些建筑公司的销售办公室，样品房，以及询问新房的保修详情和售后服务。在作决定之前，一定要货比三家，和建房工头，甚至他们的前客户联系。

8．出价购买

一旦你找到了你的理想家园，你的地产中介就会为你起草一份出价购买协议。以保险起见，不妨让你的律师复查一遍这份文件以确保你的权益。

这份出价购买协议通常包括：你愿意支付的价格，交易结束日，以及你希望包括的特殊“条款”，例如交易的完成要基于你可以先完成你的贷款安排，或基于验房的结果。这份协议同时应列明尼想连房一起购买的所有附件（如：大件电器，灯饰，窗帘等等）。

你的房屋中介会把你的定金支票和这份出价购买协议交给卖方。定金的数目是很灵活的，一般是以信托形势，并且在最后交易完成时会算入你要支付的房屋首期内。
如果卖方不接受你的第一次出价，也不要惊讶或丧气。所有的事情都是可以谈判的，所以一定要预留“讲价”的余地。

一旦买卖双方度满意，你的出价就会被接受，这是买卖双方就变成了一个由法律约束的合同了。如果你是从建筑商处购买，购买协议就会包括在购买价中的一些统计数字，例如：应缴税，付款时间表，等等。

9．安排房屋贷款

如果你已经做好了“预先安排房屋贷款”（Pre-Arranged Mortgage），你现在就只需要向银行提供你签署的购买协议，就可以获得银行已经批准给你的贷款数额了。
同时你要准备向银行的房贷专员提供一份你所签购买协议的复印件和一些个人信息，包括：

〉你所能支付的首期数目和来源（savings account, parents’ gift money, RRSPs, etc.）
〉雇佣细节（雇主名字，工作职位，工作年期，ect.)
〉收入证明（the most recent pay stub，T4，employment letter，etc.）
〉每月支出（现时房租，各种信用卡或个人贷款还款额，etc.）
〉所有负债和资产（所有信用卡，个人贷款，汽车贷款，etc. 银行存款，汽车，RRSPs，股票，etc.）

拥有了这个房屋所有权，你也增加了一些责任，你应该向你的房贷专员询问有关于房屋贷款的人寿和伤残保险。

10．安排验房。

无论你是买新房还是再售房，都应该考虑聘请一位经验丰富的专业验房员为你验房。确定你拿到一份关于物业情况的详细书面评估，包括：取暖，管道和电路系统，屋顶，地基，隔热层，框架，和门窗。如果你的出价购房协议上有标明，交易是基于一个满意的验方结果，那么如果你发现任何房屋内的瑕疵，你都可以改变或取消你的购房协议。

11．完成交易。

BMO满地可银行，你的律师和房屋中介或建筑商，会为你完成整个交易的大部分工作。

〉BMO满地可银行会为你完成贷款安排。
〉在需要的情况下，你的律师会为你调查确定卖房者拥有房屋的完全所有权，安排物业调查，并且起草购买和房贷文件。

在交易结束的时候，你会和你的律师会面签署文件，支付首期，并交纳其他的费用。一切完成后，你就可以拿到新屋的钥匙了。

Source from www.bmo.com


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