2017
年10
月，纳奈莫房地产市场的各项指标有下降趋势，符合往年冬天市场偏冷的趋势。但11
月份，纳奈莫的房价走势却峰回路转，独立屋、联排房、公寓的均价走势都回头上行，体现出一种淡季不淡、异于往年的现象。
如图1
所示，本月纳奈莫独立屋均价为$531,307
，相比上月上涨2.9%
，相比去年同期上涨13%
，。成交量方面，本月售出116
栋普通独立屋，比去年同期上涨18%
。本月的出售/
上市房屋比达到86%
，相比上月的68%
有明显上升，进一步体现需求高涨，存量房源紧张的情况。
图1：Nanaimo 2016年1月至2017年11月普通独立屋
各月份平均售价变化幅度统计图
如图2
所示，本月联排房的价格为$316,964
，与上月相比出现2.39%
的涨幅。本月联排房销量为18
栋，正好等于本月供应量18
栋。供应量与成交量保持一致，说明联排房市场继续保持火热。
图2：Nanaimo 2016年1月至2017年11月联排房各月份
平均售价变化幅度统计图
如图3所示，本月Nanaimo的公寓均价为$277,479，与上月价格相比，出现了3.72%的涨幅。本月公寓供应量为27个，销售量为24个，销售/供应比例高达89%，说明公寓市场继续保持旺盛需求。
图3：Nanaimo 2016年1月至2017年11月公寓各月份
平均售价变化幅度统计图
为了读者朋友更好地了解Nanaimo房地产市场的整体变化情况，下面给出了Nanaimo房地产市场2017年11月的分区域房价情况，如图4所示。
图4：Nanaimo 2017年11月独立屋分区域平均售价统计图
本月出现淡季不淡现象的重要原因有二：
一、2018年1月起，加拿大全面实行贷款压力测试。一些买家希望在2017年内完成购房，从而避开贷款新政。
二、挤出效应的影响。纳奈莫的房地产价值逐渐被大家所认知，温哥华、多伦多、维多利亚这三个加拿大房地产价格排名前三城市的购房者，在当地房价不断走高、政策调控不断收紧的情况下，开始持续关注和进入纳奈莫，使得纳奈莫房价走强。
在这两个因素中，原因一为短期效应，原因二为长期效应。哪个因素作为主导，将会从2018年年初的市场走势确认。
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参考资料
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
