Nanaimo地产

首先写一下我当初为什么进入房屋维修维护这个行当？

本科和研究生学习的都是 ENGINEERING，在远洋船上做过工程师 （有趣的题外话：很多人不知道，其实船上大体分三个系统：第一个系统是大部分人知道的船长，大副，二副，三副，还包括了一个电报员 （泰坦尼克号让大家都知道了这个系统），他们主要负责船的运行方向，货物的配载等。 第二个系统就是设备维护，工程系统，包括：轮机长，大管轮，二管轮，三管轮，电机员 （很多人印象中的就是那种往大蒸汽锅炉里面扔煤的。光着膀子干活的那帮人。很早期，的确就是那样子的， 随着科技的发展，现在早就实现了所谓的无人机舱了。理论上甚至实现了无人驾驶，很难想象一个万吨级的轮船在船上没一个人的情况下，在大海行情的情形吧？）。第三个系统就是帮助解决吃喝的那个系统，大厨，二厨，帮厨。

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远洋船就是一座流动的城市。里面可以说什么设备都有。
多年来修理过的设备真的是太多太多了。 主机推进装置，发电机，锅炉，水泵，油泵，马桶，厨房设备，热水柜，各种阀门。
体验就是经验。 (smile)
来加拿大后一个偶然的机会就顺理成章地做上了房屋维修和维护。
一开始主要做设备部分的维修和维护，后来慢慢也做其他方面的维修维护。
多年来，可以说上到屋顶，墙面，下到地板，下水管，没有没做过的。

目前是转型房产经纪，当然还做房屋维修。
由于对房屋有比较专业的了解，卖房当然也是有独到的地方，了解的比一般人多，大家也放心。加上之前在华人社区维修积累的良好口碑。 2013年成为SUTTON公司金牌销售。

David989

呵呵, 大连还是上海海事大毕业的?

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见悄悄话。

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先说一下屋顶的维修维护。

屋顶材料大致分为 Wood shingles and shakes; Clay & Concrete Tiles ; Slate ; Metal (steel, aluminum, tile and copper) ; Fiber Cement ; Asphalt shingles

不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。

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你每年有上屋顶查看吗？

一般建议每年上屋顶查看至少两次。 有损伤的立即处理。
另外需要每年清理GUTTER。
ATTIC每年两次进去查看，主要是看看里面有没有漏雨等迹象。
此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围?通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！

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季节性保养日程表， 供大家参考

月份保养或维修的事项
一月/二月

1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
6检查并把地下室地漏添加一些水

三月/四月

1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
3清洁加湿器并将其关闭
4检查潜水泵
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
6检查空调，如果需要的话予以检修
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
9确保您院子里的地面低于基础墙

五月/六月

1开放户外水管的连接处
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
4清洁排油烟机的过滤网
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
6在您的院子里着手春季绿化

七月/八月

1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
3检查外部装修和木料是否老化变质
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
6检修您的取暖炉或供暖系统

九月/十月

1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
2清洁排油烟机的过滤网
3清除所有屋檐水槽中的树叶
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
5关闭户外水管的连接
6关闭窗户、天窗
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
8为您的户外植物和树木做过冬的准备

十一月/十二月

检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网

vicgolfer

很不错，谢谢分享。

MrGrant

谢谢分享

hongyang

谢谢分享，感恩！

Islander1998

6540618833

欢迎楼主来Victoria混吧，这儿房子多啊。

6540618833

来这儿，我给你介绍几个新移民，够你混2年的。嘿嘿。。。。