john7788

1822 Fairhurst Avenue, Victoria, BC
Just sold for $445K, 5K above the aking price.   Assessed at $661K （2011）， $611K （2012）

没房子的同胞们，我们开始欢欣鼓舞的等待吧。

john7788

相当豪华的装修花不了9万：厨房：4万：包括全部实木橱柜 （八千），花岗岩台面（8千），带橱岛，和瓷砖地面加工资。两个洗手间：2万（全部花岗岩台面）， 全新窗户1.5万， 全部实木地板1.2万。油漆2千。  如果自己动点手那个总数数字就变4-5万。

实际上里面没那么糟糕。房子外部和结构非常好。

john7788

原来你是JJ。 不带那么吓人的。明年要涨啊？ 我多发抖了。

john7788

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原帖由 ging 于 2012-7-25 02:57 发表
厨房装修4万？全部自己干才可以。全房翻新，自己干，不请人，9万应该可以。人工太贵了。

材料两万多一点包括实木厨柜，花岗石台面， 冰箱， 洗碗机， 瓷砖， 和sink，油烟机，  及其他小料。造一栋新房子 几多钱？ 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。

你请的什么人工资那么贵？你是给人骗了还是没经验胡咧咧？

john7788

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原帖由 chinadian 于 2012-7-26 13:52 发表


觉得$150-$200 是指每平方英尺，觉得“平方公尺”是另一个面积单位了。

岛上的房子： 4179 sqft 卖  For Sale: $429,000
1996 造。 我们不谈地皮，（14810 sqft ） 不谈地点（多在岛上， 人工， 特别是材料应该相当）。 用脚趾头算算，
每平方造价是多少！
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11692462&PidKey=924503040

你又不是builder,  为什么鼓吹 150-200/sqft 的造价呢？ 当然这个有点跑题了。 关键是房子在急速下降。从2011至2012年的政府估价滑落，从现在的销售价大跌，以及卖不出去的大量积压多证明了这点。

john7788

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原帖由 ging 于 2012-7-26 18:07 发表
你是造狗窝吗？
我自己装修自己家里，只是买材料，不请人。厨房就花了2万多。我基本都是在Home Depot买的，档次一般，比如柜子和台面，如果去专业店，就要多1万。花钱多少，跟装修档次有关，也跟面积有关。大家在这 ...

我说厨房两万多点材料就相当可以，你说我造狗窝。 可是你自己也只花2万多，难道是狗窝吗？这是你自己说的。实际上有朋友花四万包括工料装修厨房，就相当豪华了。　

Home Depot实在没有好东西卖，这倒是真的。Home Depot实际上比其他地方更贵，花岗岩ｃｏｕｎｔｅｒ　就是典型的例子。　　

john7788

After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished sqft: 2021 Pelly Pl V8P 2A9.  卖家顶了好一些日子了。终于败下价格来。　这个价格能卖出去吗？　我看很难。我们拭目以待。
http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 30&n=17&i=0

john7788

引用:

原帖由 hemingyong 于 2012-7-26 20:54 发表
虽然说一叶知秋，但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样，在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万，也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价，有的builder赚钱，有的输钱。
考虑房价是涨是落，有很多 ...

低利率不能保证高房价。看看美国就知道了。美国的利率更低。　可是Ｆｌｏｒｉｄａ　的２０万的房子，相当于这儿１１０万！　当大家想要出逃的时候，一落千丈的时候就回来临。维多利亚十几年来一贯是加拿大房价趋势的风向标，领头羊。

john7788

由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  finished 3681 sqft, lot: 11711 sqft. ２００７年造！

http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 19&n=20&i=0

john7788

引用:

原帖由 ging 于 2012-7-27 00:14 发表


2万块装修厨房当然不是狗窝！我说的狗窝是回复你这个：

“材料两万多一点包括实木厨柜，花岗石台面， 冰箱， 洗碗机， 瓷砖， 和sink，油烟机，  及其他小料。造一栋新房子 几多钱？ 9 万材料可以造一栋2500平 ...

厨房是材料费的重头，厨房的人工费用相对比例少， 房屋的其它包括结构，屋顶人工费用是重头，材料费用少， 你懂吗？按照1：2的材料：人工的正常比例，27万在维多利亚造一栋2500坪的房子是没问题的。12年前我有朋友花两年自己动手造房子，2600平，花费材料费不到4万。

john7788

引用:

原帖由 Rockfish 于 2012-7-27 08:55 发表
谢谢＃24 的纠正($150-$200 是指每平方英尺)。只觉得John7788讲的 "9 万材料可以造一栋2500平的房子了" 太离谱。。。

你多有几个印度裔朋友，就不会说“离谱”了话了。印度裔朋友在这儿造了很多相当高档的房子，给你们举个例子：

1690 Teakwood Rd V8N 1C9  2010年造。估价：756K  （地价：422K， 上面建筑估价334K）。  2012年3月售价：760K

http://www.victoriamls.ca/Matrix/Public/PhotoPopup.aspx?L=1&TID=1&key=11280370&mtid=1&n=20&View=G&i=0

四个相当好的厨房，四个哪！内部装修非常好，全花岗岩台面。 带出租套，四个洗手间。  2779 平。请你们用脚趾头算算，除掉flipper (owner) 的利润，经纪人（Mrs。 Sohata）的费用， 这么相当豪华的装修，多少钱一平？ 这房子外表还一般，里面着实非常好。本人亲临，看到了里面相当豪华的设备：两个豪华冰箱加两个一般冰箱，一个豪华抽油烟机加其他三个很好的油烟机，高档的ensuite, 等等。再回过头问问，九万材料+18万人工=27万能不能造2500平的房子？

难道你们白费我口舌？ 你们就是拎不清？ （造房子人工很贵，主要是因为基础和结构人工费用高, 这部分材料费用相对很低. 就举个例换瓦顶 ashphalt shingle 来说，材料3千，人工九千，是三倍，共一万二。)

john7788

4095 Braefoot Rd V8X 2B8:  Assessment:  883,000 Land: 503K,  Building:  380K Selling price: 899.999. (Won't sell on that price, Of course!)

11421 sqft lot.   4436 finished sqft. 7 beds, 6 bathrooms, 2 kitchens.  Built in 2004.
http://www.victoriamls.ca/Matrix ... d=1&n=20&View=G&i=0

Now, please start to use your toes to figure out how much it costs to build per square feet.  (You don't even need to use your brain to figure out the number. It is around $100/sqft, not even mentioning the spendid interial decoration and expansive materials including appliances.)