维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
& H& X. A) v$ G" t4 r
* _- h! O  z! _4 {989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。/ ?6 C' j& |6 ]$ f1 i
/ f" q" `& b; T1 c# a
: _& t% L/ w5 `, N7 h

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

5 h% e8 v6 K: d" Y; D5 ~

+ i8 ~5 Z- ^3 W. ?. z+ k" v# f5 ?8 ]1 N) ^: e5 M. h" I
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。: ~7 _: E5 e. z. H

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

% f8 v# j  K& }: [8 c& W* w
+ D  u2 S! f# O! C( u8 N1 p$ A/ ]6 J8 F
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 1 b& w( {# f' K

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

" S, m. O' d6 r% t' e' l3 x
! e: [; J! S) m. Q4 B$ \6 T$ l3 {& }- m# ]  o7 o$ D
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
+ g$ r# b1 m- ?) X+ X9 {: E0 H. V) `2 c$ v! Y

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

! `5 j* v3 @$ g: v1 e' F9 Y4 |4 }, R- q# j8 r0 q$ C

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

+ ?  W: x, u& P, w1 [' ~
- M1 B3 p5 E% r! l

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

: W- U4 A6 k0 V+ m/ K& R* I& [2 u0 N- ]4 v2 ~6 l
$ @: T, R( V7 \6 Z  ?* A# F, G4 B. \
0 U% v7 a  r! z* o5 u
楼盘介绍# O, ^( l- q* R0 z! V# K/ {/ R& N- @
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 6 a. H, _8 ]  n, _
: h, U! s% o7 |$ q! X
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
# x& P$ v$ @2 m4 b1 Y
1 _+ E; y" ?  s4 A& v( A8 k+ |. ]4 L: e4 R

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

) l: _! N- c& [6 P0 j+ \3 q, T" ?- r) ?8 U% l# Z' v* N9 j

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

$ s/ `; y" D/ q8 ]2 b

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

: a# M% n6 T8 g$ W7 G1 m3 x) C$ E0 Z
7 E# L0 V% G5 @! j- v: Q* \

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

( @) D7 I! z( D! l- E
7 v, ~5 Z# F$ l6 }$ }: g' x2 t
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。1 P1 s) C; B' P9 i6 [+ o0 ?/ ~' @* s
5 c6 _# O/ l" V+ {* G6 I2 Q
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。' v6 z* y3 j: u, V
1 f1 I+ `7 d6 _+ k0 b% O
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

/ g* e6 a9 ?! ^% q/ D

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
; G# C! j; _1 g, J8 `- k9 \; o7 v/ [# p8 q+ {7 j' b2 q( @
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26" _5 ~% K% g" E$ y
, Z; S( V. R5 \4 s0 k* }

7 q& H$ V. |0 A6 o9 y9 v( H- X有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
' r8 a1 G5 u9 x* V% w+ p7 I5 o6 s0 V3 Y
4 ]7 `- e$ f- _: Y$ K2 J这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。6 ]5 R& S  J% Z6 G; R

! \7 ]7 C7 O: O( G1 @# o' [5 ~4 j那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。   g' m. `- s0 _7 d" F- P5 y5 I  Y

% f4 {: m% e- R- y+ L# s房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。2 v/ X( J4 J; _* m) M

0 X, N+ y* s6 D2 V8 F9 Z. t投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440388 k+ P* L2 U$ q! u0 T3 ^! O8 n; i
4 B8 }9 y* J- P; j
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

5 Y5 o- G6 _* i; y7 N
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
, _0 x% G( w- g# m5 ^# C' P看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
( d9 T* h5 R: U1 ^  B( J: m
- x9 [2 r  p# l6 o  j( e) N7 p这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。& T( o! ]$ \' H
7 `/ l' x; J3 u! t4 o/ @% `9 q5 z8 g
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。* \/ W& ~  s$ b5 U
  `6 X) b- u1 c8 K7 _( o
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。; W+ }  R# j4 {/ J! z. y

4 H7 T( n% `3 t; Z* a' a1 E8 r9 U4 ?很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
, @  Z9 t3 a. J  q
% u- a3 G  T! w/ P/ b* J' D大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。0 @: Z" c/ k: h$ {, [  }) O
# {0 y6 X% x& e
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html5 V. q3 {; s& w: Y4 d

. G9 ?( M( z* t+ V其中包含维多利亚。/ I' ?  n: C" |

$ m9 I1 @0 ?6 C0 S; ~Victoria
, X# S9 G. u; W" u8 B3 n% T

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 W- r0 W4 x8 V5 {

# _2 l4 Q0 D! i8 A$ C
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
7 |( f; C* z2 n8 [- p1 |6 i1 Q　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
: S6 s* {& Q# r3 h7 \7 ?3 t# w# F9 ?0 f, R% d
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。, g5 K0 p! q) x' ?
7 h6 u5 B7 f* b3 p1 U
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。. u7 B' q7 ?# Z
6 W, W8 S# R3 V$ H4 {
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。! T3 Z& P: [. D- l" E# D6 g9 [
8 U; I) r' C' l8 s& ]7 Y: S8 r3 v
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
9 y5 G% k1 T* J3 U  p$ ~
/ |- n& W8 {: u1 [2 I- y因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
8 c4 C/ n3 |, _& V4 [; Y4 \
( f" X7 ?) N4 t3 p7 g% J7 T6 X楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
2 h, G" w: D) |- K0 C1 c- B$ _
+ [; @9 z) N- h' c6 Q7 n7 w, O6 @3 B4 }刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。) k& Q1 z0 u* {4 {! `( v

; y4 [5 ^0 V, C! f: Qhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/$ d: W% R$ K- q* N+ L8 }2 `  J

6 ~) v5 f% e5 U& a3 p. e& A& S$ T, N, ^
大家继续讨论，哈。。