雅居

厨房和浴室通常是家里翻修的第一个工程。浴室从基本的清洁功能，成了一个房子质量与风格上的指标。“投资增值上“，也符合中国人“钱花在刀口上”的价值观，有计划的做，可以让过程顺畅，在合理的预算内，得到最满意的结果。
“Failure to plan is planning to fail” 个人小小建议，开工前务必参考以下步奏：


1.        评估现况，合理规划，设定目标。对墙面线路等结构问题做出评估，空间大小和运用， 整修最大的目标是什么？改善动线？增加光线？提升美感？实用和美观取舍／平衡，多做功课，到卫浴用品店看一圈，上网或看杂志，对产品，设计风格，价格有大致的了解。


2.        定预算，并预留一定比例的超支预算，省水两段式马桶，低水流花洒， 地板加Subfloor Heat Coil,或是浴缸／淋浴房放脚垫的正上方加个Heat Lamp.都能增加沐浴过程的舒适感，并能减少用水，环保又省钱，是值得投资的部分，但是不要一味upgrade材料。 $5,000做出来的效果，可能比$20，000还好。因为最贵的不一定是最好的。好的设计不一定要花最多钱


3.        自己动手VS 找专业有信誉的包工。自己动手，要考虑经验，工具，执照，安全等问题。最后的花费和效果往往不比找专业的好。找信誉好的包工，工程无论大小，都应有契约，是质量保障的依据。

4.        随时参与，监督每一个细节。计划赶不上变化，要有心理准备，墙一挖开，常有意外的发现 。和设计师，施工团队共同承担风险，及时发现问题，沟通，解决问题。 很多时候，过程和结果一样重要。

Happy Renovating!

雅居

想起一个修车厂的价目表, 英国人的幽默

Labour ＄80／Hour
you stay and watch $100/Hour
you ask a question $150/Hour
you help $300/Hour

雅居

材料的选择，颜色的搭配，和最后的装饰，能凸显整体设计的效果。

在视觉上，色彩和线条的變化，最容易吸引人的眼球。而瓷砖是卫浴空间中最能发挥这个功能的主角。瓷砖的颜色，图形安排，纹路上的变化，都可以让小小的空间，发挥它的个性美，或时尚设计感。达到最大装饰的效果。

充分利用墙角和垂直空间，让较小的浴室有空间延伸，扩大的效果。考虑卫浴用品拿取方便，杂物收纳的需要。

颜色和光线的搭配，让视觉延伸，营造整体感。浴室最好有自然光线，再搭配营造气氛的柔软灯光。颜色和空间的主题风格要和谐。
较大的浴室，可以选一个墙面或角落（sitting area)，做个视觉焦点Focal Point.
在选定的墙面，涂上和其他连接墙面不同的颜色的漆，马上凸显了效果。一张做工精致，或布艺华丽的椅子加上杂志架，窗饰，落地灯，小桌。。。也可以彰显主人放浴室低调的奢华。

善用镜子，适度反射光线，扩大空间感。在镜子的框上做文章，往往有戏剧化的效果。Powder Room的镜子可用夸张的仿古画框加上镜子。到裱画店选框，然后找个玻璃厂加工，就成独一无二的设计。

良好的通风，减少湿气累积，是对身体和房子的双重呵护。




零碎的闲谈，请大家指正。

雅居

原玉是Winston Churchill 在二次大战时的名言。Warren Buffett也引用这句话。他们英雄所见，千古略同，我们后人不可不听啊！

其实很多tradesmen,最怕的就是屋主已经动手做了，无法收尾，让我们接手做。尤其是受朋友 之托，任重道远，您这鸡肋的例子，更是很多人深刻的体会！


整修房子，是“穿着衣服改衣服”，很多限制，自然不比新建房子可以大刀阔斧的发挥。但也是设计好坏见真章之时。好的设计，在于巧思， 善用现有条件，达成最大效益（功能和美观）。 装修除了配合个人生活习惯，品味，更要符合基本的一些比例，结构和空间设计等原则，转卖时，才不会成了别人的鸡肋。 比如隔断式的中式厨房很实用，在转卖时，可以改成洗衣间，Mud Room, 大的Pantry，如此一来自己目前的特殊用途和将来转卖价值就不冲突了。

雅居

维多利亚的房子多少都需要维修，学些基本的知识和动手经验，确实很实用。这里的大环境也有这样的条件，买工具材料很方便；员工大都很热心，知识丰富；参考书籍在店里，图书馆都能找到；电视，网路有更多的更详细的介绍。 周遭更是很多正面反面的例子参考。
最近替朋友买房，只要整理过，稍有设计的房子，上市马上卖掉，抢都抢不到。昨天看了一套房，不是豪宅但是整修得实用温馨，小院子花木扶疏。。。星期一上市，星期二已经有3个offer,我星期三去看时，已经pending，下周一解除条件。要价比政府估价要高近13万，成交价肯定更高。可见得保养好，翻新做的好，规划合理的房子，在市场低靡时，不跌价，有保值的功能。