hemingyong

虽然说一叶知秋，但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样，在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万，也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价，有的builder赚钱，有的输钱。
考虑房价是涨是落，有很多因素，如房贷利率，房价租金之比，出租房空缺率等等。在房贷利率低的情况下，租房不如买房,
贷款买房出租有利可图，也是买房。所以很难说现在想买房的一定少于想卖房的。

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引用:

原帖由 David989 于 2012-7-27 08:48 发表
#34 不是刚刚造房吗? 虽然档次的高低不一样, 造价也不一样. 但总有个大约的参考价格.

谢谢你能记住我，我确实刚造了两个房子，都是中高档的，造价在160-200加元/平方英尺。我可以将两房的照片贴出来，请你和有兴趣的朋友鉴赏。房子的档次主要取决于造价，也还要看谁来造和怎么造。100元/平方英尺，是可能的，但要自己做大量的工作，花较多时间和精力，找到合适的地，找到便宜的人工和材料（甚至偷工减料）。虽然造价高的房子不一定能卖出好价，但造价太低的就是让人不太敢买。有经验的builder和验房师基本上能看出一个房子的造价，比如一个100元的水龙头与500元的相比，一个千元的大门与万元的大门相比，一个几百元的壁炉装饰与几千元的相比，即便是外行，也可以看出它们的区别。

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引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:46 发表
由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  f ...

对不起，用这个房子估算一下，不必当真。地价50-55万，造价140元/平方呎x3681,约为51.5万，这是今天价格，5年前的地价和造价应该便宜些。

hemingyong

这个房子从外观看，已年久失修，一般买房自住的人是不敢买的。敢买的人多半是投资人或炒房者。屋顶，外墙要换或大修，基础墙和排水系统有无重大问题？水，电，暖系统如何？推倒重造，那就是45万买地加上拆除费。大修花多少钱，完工后有无人买，那要看你的运气和能耐。所以，我认为不能把该房的成交价看作是市场的风标。