hemingyong

如何翻新装修，是个牵涉到方方面面的话题，比如规划设计，财务核算，材料选择，组织施工，自己动手，室内装饰等等。我们不妨从规划设计开始。
很多人认为，翻新装修就是在现有的房子里增加自己想要的东西，却从未考虑过其他问题。比如，房子的风格，市场的认知度，好看和实用的平衡。一个50 万的房子，花了5万装修，等于55万吗？难说，可以有多个结果，50 万，55万，60万。可以说，在规划设计阶段，就大体决定了结果。这里还有个误区，有人装修房子后，卖房赚了钱，便以为是装修的功劳，其实什么不做
的，可能赚得更多，因为那是市场增值所致。所以“为什么”是规划设计的大是大非，回答了为什么，如何做才有依据。
下面，请有多年室内设计经验的朋友“雅居”谈谈经验，当然欢迎知名不知名的朋友，随意跟贴。

MrGrant

坐着等着学习。。

linhuadance

可否以一个具体的问题，或一个“案例”为切口，展开这个话题的讨论。譬如，要装修主卧的 ensuite，应该怎么开始？

Islander1998

然后由里及外、外墙的维护、涂漆等也可是一个方面？

雅居

厨房和浴室通常是家里翻修的第一个工程。浴室从基本的清洁功能，成了一个房子质量与风格上的指标。“投资增值上“，也符合中国人“钱花在刀口上”的价值观，有计划的做，可以让过程顺畅，在合理的预算内，得到最满意的结果。
“Failure to plan is planning to fail” 个人小小建议，开工前务必参考以下步奏：


1.        评估现况，合理规划，设定目标。对墙面线路等结构问题做出评估，空间大小和运用， 整修最大的目标是什么？改善动线？增加光线？提升美感？实用和美观取舍／平衡，多做功课，到卫浴用品店看一圈，上网或看杂志，对产品，设计风格，价格有大致的了解。


2.        定预算，并预留一定比例的超支预算，省水两段式马桶，低水流花洒， 地板加Subfloor Heat Coil,或是浴缸／淋浴房放脚垫的正上方加个Heat Lamp.都能增加沐浴过程的舒适感，并能减少用水，环保又省钱，是值得投资的部分，但是不要一味upgrade材料。 $5,000做出来的效果，可能比$20，000还好。因为最贵的不一定是最好的。好的设计不一定要花最多钱


3.        自己动手VS 找专业有信誉的包工。自己动手，要考虑经验，工具，执照，安全等问题。最后的花费和效果往往不比找专业的好。找信誉好的包工，工程无论大小，都应有契约，是质量保障的依据。

4.        随时参与，监督每一个细节。计划赶不上变化，要有心理准备，墙一挖开，常有意外的发现 。和设计师，施工团队共同承担风险，及时发现问题，沟通，解决问题。 很多时候，过程和结果一样重要。

Happy Renovating!

雅居

想起一个修车厂的价目表, 英国人的幽默

Labour ＄80／Hour
you stay and watch $100/Hour
you ask a question $150/Hour
you help $300/Hour

雅居

材料的选择，颜色的搭配，和最后的装饰，能凸显整体设计的效果。

在视觉上，色彩和线条的變化，最容易吸引人的眼球。而瓷砖是卫浴空间中最能发挥这个功能的主角。瓷砖的颜色，图形安排，纹路上的变化，都可以让小小的空间，发挥它的个性美，或时尚设计感。达到最大装饰的效果。

充分利用墙角和垂直空间，让较小的浴室有空间延伸，扩大的效果。考虑卫浴用品拿取方便，杂物收纳的需要。

颜色和光线的搭配，让视觉延伸，营造整体感。浴室最好有自然光线，再搭配营造气氛的柔软灯光。颜色和空间的主题风格要和谐。
较大的浴室，可以选一个墙面或角落（sitting area)，做个视觉焦点Focal Point.
在选定的墙面，涂上和其他连接墙面不同的颜色的漆，马上凸显了效果。一张做工精致，或布艺华丽的椅子加上杂志架，窗饰，落地灯，小桌。。。也可以彰显主人放浴室低调的奢华。

善用镜子，适度反射光线，扩大空间感。在镜子的框上做文章，往往有戏剧化的效果。Powder Room的镜子可用夸张的仿古画框加上镜子。到裱画店选框，然后找个玻璃厂加工，就成独一无二的设计。

良好的通风，减少湿气累积，是对身体和房子的双重呵护。




零碎的闲谈，请大家指正。

hemingyong

很好的建议。为了能相对集中，不重复，便于查阅，我想安照规划设计，财务核算，材料选择，组织施工，自己动手，室内装饰的顺序纵向先谈谈，然后再以厨房，卫生间，卧室，客厅 等横向案例分析，最后再聊不同的工种具体操作。可行吗？

hemingyong

谢谢参与。这是一个非常有价值的问题，我们将会讨论。

lshw

我家厕所还没修呢，我等着借鉴经验

hemingyong

学习了，雅居。规划不周犯错等于有规划地犯错。不知译得好不好，虽然有点象文字游戏，但的确是很多人 的经验之谈。
举例1，有个朋友，多年前买了第一个房子，我帮着加了两个卫生间，高高兴兴用了一年，有了新想法，又召我回去砸掉重做，那可真是费劲啊，须知，我是照着50年一遇的标准做的。后来，他们又买了第二个房，我吸取了以前的教训，不愿再去做砸自己作品的事（朋友，真对不起）。后来，他们的厨房和卫生间，对调了三次。故事到此没完，还有后来，他们把这个房子卖了，买主是老顾客，居然也不放过我，要我们去重做厨房和卫生间（朋友，再一次说对不起了）。
举例2，也是多年前，我的经纪人为我们看中了一个房，说是楼下已翻新了，直接可出租。我看后觉得翻新部分不对，是白忙乎了，虽然人家花了至少2万，但我不想要。岂止我不要，也没其他人要，最后经纪人说，那就减掉2万翻新费如何？我无话可说，买下。后来这个白捡的出租单元，如同鸡肋，让我在保留和重做间徘徊几年，最后还是拆了重做。

hemingyong

好啊，好啊。待我们做横向案例分析时，就以你 的卫生间为例 ，好吗？

雅居

原玉是Winston Churchill 在二次大战时的名言。Warren Buffett也引用这句话。他们英雄所见，千古略同，我们后人不可不听啊！

其实很多tradesmen,最怕的就是屋主已经动手做了，无法收尾，让我们接手做。尤其是受朋友 之托，任重道远，您这鸡肋的例子，更是很多人深刻的体会！


整修房子，是“穿着衣服改衣服”，很多限制，自然不比新建房子可以大刀阔斧的发挥。但也是设计好坏见真章之时。好的设计，在于巧思， 善用现有条件，达成最大效益（功能和美观）。 装修除了配合个人生活习惯，品味，更要符合基本的一些比例，结构和空间设计等原则，转卖时，才不会成了别人的鸡肋。 比如隔断式的中式厨房很实用，在转卖时，可以改成洗衣间，Mud Room, 大的Pantry，如此一来自己目前的特殊用途和将来转卖价值就不冲突了。

hemingyong

MrGrant,谢谢支持，现在该我坐着等着学习。。。你的经验。。。

中文学校

你也太謙虛了，誰不知道你啊！坐下是學生，站著是老師！

中文学校

你也太謙虛了，誰不知道你啊！坐下是學生，站著是老師！

lovelyamy82

版主可惜您不在卡尔加里，否则我的新店就找您了

hemingyong

谢谢你，lovelyamy82。希望有一天你把店开到维多利亚来。

hemingyong

“好的设计，在于巧思，善用现有条件，达成最大效益（功能和美观）”，说得好。做翻新，不仅是翻旧为新，很多时候是改变现有房屋的局部功能，为我所用。善用现有条件，就是要找出短处，修改之，长处，加强之。这是翻卖房子成败的关键之一，也是我们翻新装修时应反复考虑的问题。
举一个成功的例子。多年前有个朋友买了个房子，想把双车库改成大办公室或是教室，在当时，甚至现在，很多人家都把车库改成了出租房间，这是一种流行的，普遍的做法。我
看过房子后，觉得这么好的房子没了车库，是自费“屋”功；而把楼下的大活动室改成出租单元的客厅，又太大。于是建议，把大活动室一分为二，大的部分加门为办公室，小的部分划归出租单元为客厅。结果是少花钱，多办事。多少年下来，朋友还常常高兴地提及这事。

bluesea

版主我想提一个问题，就是这房子翻新改造到底是哪里可以动哪里不可以动?譬如说，哪些地方会涉及到City的什么条例，或是影响到房屋保险之类的。因为我是想这装修还好办，多数涉及到美观实用，能找到的参考较多，可是这稍大一点儿的功能改造，像独立车库改成可住房，加建厨房和洗手间，原有房子另开门，加层等等，要是开始想时就违反了什么，那就等于做了无用功。这改造房子是不是会有许多想得到而做不到的情形呢？