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最近看到大温和多伦多的房价开始浮动，成交量走低，卡尔加里的房价也开始下调，银行还要调整利息，新的移民政策正在收紧，综合上述，希望在这里跟大家讨论一下，维多利亚的房子走势。希望英雄们各抒己见，你认为这里的房子看涨还是看跌？

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大陆有钱人，都不移民了这里了，工作机会少，也不好做生意，经济不景气，投资买房子的人，越来越受煎熬，怕房价跌呀。

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加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）11日报告，由於安省各城市对新的出租公寓和共管公寓需求很大，使加拿大6月份经过季度调整的新屋动工量上升至19万7400个住宅单位，而经过上修的4、5两月的动工量均为19万4100个单位。 家 园 网

满地可银行资本市场公司（BMO Capital Markets）的经济师卡维西奇（Robert Kavcic）分析，这是强劲的需求和高房价造成的现象，但相当可能很快转变，「目前的情形是利率可能今年秋季便上涨，这应该会令房市冷却下来」。 www.iask.ca

与去年初利率极其低时火热的房市相比，现在对住宅的需求已有所下降，可是仍很有活力，特别是在都会地区，造成房价继续在临近最高纪录的范围内徘徊。 I A S K
经济学家们相信，在房价居高不下、利率又即将开始上升的情形下，数月内二手屋市场便会冷却和下降，半年後新屋动工量就会跟著下降。 家 园 论 坛
多伦多道明银行（TD Bank）经济师古勒蒂（Sonya Gulati）说，今年前六个月加拿大新屋动工量平均每月19万1000个单位，大大高於道明银行预测的17万8000个单位，显示出建筑商为了赶在利率上涨前破土动工，大量住宅投入市场，这有可能导致压低未来对住宅的需求。 u.i a s k.c a

她在一份报告中写道∶「我们预测在2012至2013年度，全加在二手屋市场和房价均有适度的下调。二手屋市场供需将趋於平衡，随後则是新屋市场跟进。」 家 园 网

联邦政府属下的加拿大按揭及房屋公司的报告也认为，最近数月相当强劲的新屋动工量无法持续下去。该公司的首席经济师邓甘（Bob Dugan）表示，预期近期新屋动工量便会回落到与人口数量基本因素相称的水平。 家 园 新 闻

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加拿大国房价屡创新高，已引起了越来越多业内机构的警觉。昨日（周四），CIBC也发表的报告中坦言：本国房市“不太健康”，未来会出现缓慢的价格调整，但是不会崩盘。同日，皇家地产公司(Royal LePage)在新出台的调查中指出，本国房地产市场即将“触顶”，房价升幅有望在今年下半年放缓，缓解国民购房的压力。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
银行撑加拿大楼市不会崩盘 楼价料下调5-10% 加拿大家园,www.iask.ca

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在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。(资料图片) 爱问搜索,m.i a s k.ca

加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。 加拿大 家 园 网

帝银副总经济师塔尔(Benjamin Tal，小图)在报告中指出，光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是错误的，因为加国楼市两极分化现象显著，根据均价导出的结论存在误导。 i Ask . ca
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他指出，今年5月，加国平均屋价按年增幅8.6％，但是如果抽走温哥华，增幅降至5.6％，如果再除去多伦多，增幅就只有3.7％。 i a s k . c a
而且就是在温哥华，分化现象亦非常显著，豪宅大幅拔高均价。塔尔发现，温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录，5月份均价按年增幅达25.7％，至80万元，但若除去100万以上豪宅，均价就只有59万元。 家 园 网
托尔表示，导致温哥华屋价飞涨的主要因素是在高价房屋，而其主要动力是亚洲的有钱买家。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
利率上升将致楼价调整 i a s k . c a
不过同时，托尔指出，加国楼市的确不健康，而且即使是在低端的屋价亦很可能超出了收入、房租及家庭结构所能解释的范围，因此最终会出现缓慢的价格调整。但是不会崩盘，因为崩盘所需的前提条件，即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在加国并不存在。 加拿大家园,www.iask.ca

托尔预期，价格调整主要会以价格增速放缓，甚至停滞的方式出现，估计调整幅度介乎5％至10％，而引发调整的主要因素则是利率的上调，因此在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。 本文 来 自 家 园 网
无独有偶，地产公司Royal LePage最新调查亦指出，加国楼市目前出现的大幅价格增幅，很可能令年末楼市出现缓和。 u.i a s k.c a
Royal LePage的调查显示，本国所有类型的房屋价格，今年次季都出现显著按年增幅。公司总裁索帕(Phil Soper)指出，在加国的很多地区市场，均见屋价增幅显著高於薪资，这个趋势不可能一直持续，预期今年下半年，屋价增速就会放缓，为购房者减轻一些压力。 家园论坛,forum.iask.ca

Royal LePage预期，今年住屋销量会较去年低2％。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
索帕相信，到了明年，加国屋价高速增长的时期就会过去，楼市的发展会更稳定。 本文 来 自 家 园 网

温市独立屋平房涨价14.1% 家园新闻,news.iask.ca

Royal LePage报告亦显示，温市独立屋平房(bungalow)、标准两层独立屋、柏文楼价均较去年同期上涨，其中上涨最厉害的是独立屋平房，上涨达14.1%，楼价突破100万至103.3万元，是楼价第二高的多伦多(51.11万元)的2倍，卡加利的平房则只卖41.16万元，爱蒙顿31.2万元、满地可29.97万元，不到大温平房的三分一。 u.i a s k.c a
业者∶加国房市 下半年趋稳 爱问搜索,m.i a s k.ca

家 园 新 闻

最新的统计数据显示，加拿大房地产市场将趋於稳定。（CTV） 家 园 论 坛

尽管加拿大房地产市场的需求一年多前便已达到尖峰，房价却继续在冲击经济危机後的新纪录，但是7日的两项报告判断，目前的节节高涨已隐含著房市即将进入冷却期的早期迹象。 加国中文搜索,www.iask.ca

加拿大统计局7日公布的加拿大新屋价格指数（Canada's New Housing Price Index）5月上升0.4%，年度涨幅则与4月时一样，均为1.9%。这项房价指数月度涨幅最大的是沙斯卡其旺省的雷琴纳（Regina），4至5月间上升1.7%，其次是安省基庆纳─剑桥─滑铁卢（Kitchener-Cambridge-Waterloo）地区上涨1%，多伦多和欧旭华（Oshawa）也上涨0.9%。在接受统计的21个都市区中，已有七个房价维持不变。 u.i a s k.c a

与此同时，皇家地产经纪公司（Royal LePage）的房价调查暨市场预测报告（House Price Survey and Market Survey Forecast）指出，加拿大住宅类房地产市场今年第二季的年度成长幅度巨大。该公司总裁暨执行长索普（Phil Soper）说∶「在加拿大很多地区的市场，房价上升远超过薪资成长的速度，这样的趋势是难以无限期维持下去的。」 爱问搜索,m.i a s k.ca
异常兴旺的第一季之後，消费者在今年第二季已开始减少借贷和消费，因此全加第二季的房屋销售量继续上升，主要由仍十分兴旺的卑诗省推动。 加 拿 大 家园网

皇家地产公司的报告说，已有迹象显示，今年的全年房屋销售量将略微低於去年。该报告预测，随著房市下半年逐渐冷却，加拿大今年房价涨幅为7.7%，全年房屋销售量则比去低2%。 加国中文搜索,www.iask.ca
但索普又指出，加拿大房市没有大跌的风险，因为预期就业和国民收入将继续增长，从而为房市提供支撑力，明年应该进入一个稳定期。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
依据皇家地产的调查，多伦多房价今年第二季持续成长，独立平房年度平均价格上涨4.7%，达到51万1000元，独立的二层楼房上涨6.1%，至 61万7774元。预期今年多伦多年度平均房价涨幅为6.4%，因为可供应的住宅数量不足，导致全年房屋销售量下降1.8%。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
温哥华房价涨幅全加最大，独立平房年度平均价格上涨14.1%，独立的二层楼房涨幅12%，公寓单位上涨则趋於稳定，涨幅仅2.5%。皇家地产预测，今年温哥华年度平均房价上涨15.4%。 加 拿 大 家 园 网
加拿大第二大城市满地可第二季房市表现也良好，独立二层楼房年度平均价格上涨7%，公寓单位涨幅则是较低的1.9%。今年满地可年度平均房价涨幅预期为7%。家 园 论 坛
大温楼市降温？官民说法不尽同 i a s k . c a

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房地产业者研究报告指全国房市高点可能已过，下半年成长趋缓。（本报资料照片） I A S K

统计局资料显示，5月大温新屋售价较4月微升0.2%，低於全国0.4%的平均增幅，亦较去年同期下滑0.8%，明显落後全国平均1.9%的增幅。但皇家立百基（Royal LePage）地产公司的数据显示，与去年同期相较，今年第二季温哥华整体房价涨幅全国最高，独立平房涨幅14.1%，公寓2.5%。 i a s k . c a

加拿大统计局公布5月全国新屋售价统计，丰业银行资本证券公司（Scotia Captial）经济师伍丝（Karen Cordes Woods）据最新数据指出，过去几个月加国新屋售价稳定成长，预期未来表现将平缓。 i a s k . c a

但皇家立百基地产公司7日发表的最新房市报告则大相迳庭，该报告指今年第二季大温整体房价与去年同期相较，涨幅全国之冠，独立平房平均上涨14.1%，两层独立屋涨12%。不过，公寓价格仅成长2.5%，可能显示房市确有趋缓之势。 加拿大家园,www.iask.ca
皇家立百基地产总裁索普（Phil Soper）认为大温地区情况比较特殊，因为有大批海外投资者进场，支撑房价，尤以独立屋为然。报告预估2011年底大温独立屋平均价格将达78万元，较去年上扬15.4%，且成交量增加6%。 加国中文搜索,www.iask.ca
该公司指出，与去年同期相较，第二季独立屋涨幅相当大，加上屋价很高，反而掩盖了房市逐渐趋缓的先期指标。因此全国各地短期房价高点可能已经出现，今年下半年房市将放缓，但年底全国平均房价仍较去年同期上扬7.7%。 家 园 论 坛

第二季加国独立平房的平均价为35万6625元，较去年同期上涨7.5%；两层独立屋平均价为39万163元，上扬6.1%；公寓上涨3.5%达23万8064元。 i Ask . ca

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记得我上学的时候是租不到好房子，可是现在是好房子租不出去，非要价格便宜才有人租，上网查了一下，独立屋的分租房在维多利亚太多了，是留学生越来越少了吗？希望房东们各抒己见。

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本月15日，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布的报告显示，基于MLS系统提供的数据，在六月份，全国总共有4万8487宗房屋交易，比去年六月份大幅增长了10.8%。全国房屋均价为37万2700加元，比去年同期上涨了8.7%，不过，这个价位其实与五月份相比则微跌了0.9%。经季节调整的全国六月份房屋买卖活动比五月提高了2.6%，逆转了之前连续四个月下跌的颓势。但是，多家研究机构和银行均预测，下半年和明年全国房市即将面临调整，一家机构还甚至预测到2013年，加国房市将进入低迷期。难道今年上半年加国房市的火爆表现只是其走低前上演的最后的“疯狂舞步”? i Ask . ca
加拿大房地产协会：舞步虽快舞台扎实  家园论坛,forum.iask.ca

不可否认，加拿大房市上半年在全球舞台上的表现可以用“惊艳”一词来形容。年初一登场，就吸引了全球买家的目光，而其邻邦美利坚则逊色不少，不仅房价难以止跌，而且经济大环境的复苏脚步也步履蹒跚。随着加拿大房市的舞步渐入佳境，公众的关注度也越来越高。但是之后加国房市的舞步越来越快，越来越狂热，连加拿大央行行长卡尼也坐不住了。他在六月份的演讲中不仅批评了某些地方的房价过高，而且暗示了狂热的加国房市与央行的货币政策不符。然而，加拿大房市的舞步并没有慢下来，还是狂热依旧。对此，加拿大房地产协会却有不同的解读。 家园新闻,news.iask.ca

加拿大房地产协会的报告表示，六月份房屋买卖活动在多伦多趋于稳定，而温哥华则有小幅降低。不过，全国有三分之二左右的地区房屋买卖活动与五月份相比更加活跃，这些地区主要包括卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、伦敦、汉米尔顿和维多利亚等。具体到各个省份，同去年六月份相比，房价涨幅前三位的省份是卑诗省、爱德华王子岛省和安大略省，分别为14.4%、10.6%和10%。而房价下降的省份只有新不伦瑞克省和艾伯塔省，分别下跌了3.8%和不到0.1%。其他省份的涨幅在1.7%到7.7%之间。数据显示，从总体上看，全国的房价涨势还是很明显的。然而，全国房屋均价越来越不受少数几个高房价地区的影响了，因为这些地区的房屋买卖活跃程度与二三月份相比有所减弱。对此，加拿大房地产协会的主席Gary Morse分析道：“由于低利率、就业增长和购房者对加拿大经济前景的信心，加拿大的住宅需求保持着强劲的反弹。不过区域性的房市表现可能与全国的趋势不太相符，所以当地的购房者最好咨询地产经纪人以了解房市是如何影响当地的生活的。”  加 拿 大 家园网
统计数据也显示，在今年上半年，通过加拿大MLS系统销售的房屋总数达24万5170间。今年上半年每月份的销售量都大大地超过了过去的三年的月平均销售量，这显示了今年以来相对稳定的市场需求。不仅如此，今年六月份全国新挂牌上市的房屋比五月份增加了1.8%，新上市的房屋主要集中在多伦多、温哥华和渥太华这三个城市。这对多伦多的购房者来说是个利好的消息，因为今年以来多伦多的市场供应一直相对不足。这样从总体上看，加拿大房市显得更加平衡了。销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)是测算房市是否平衡的重要指标之一。报告也显示这一比率有所改善。六月的销售量和新屋上市比率为52.6%，与金融危机时的67.5%相比有大幅的改善。也就是说，按照当时的销售速度，在前几年的金融危机中，新上市的房屋要过十个月后才能卖出，而现在只需六个月左右，已经快达到了市场平衡的分割点。报告指出，今年六月份全国大约有60%地区的房市是平衡的。如果某地的销售量和新屋上市比率在60%，我们可以视之为卖方市场。照此推算，全国有将近一半的地区是卖方市场。所以按照目前的情况来看，今年上半年的房市的舞步虽然跳得快，但下半年大有可能保持继续稳定增长的态势，主要因为加拿大这个大舞台还是比较扎实的。对此，加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump表示：“加拿大房地产市场的还保持在坚实的基础之上(Solid Footing)，本季度末月的房屋买卖活动的上升将提升商业气氛和增加就业，而且央行也不着急提高利率，这将预示下半年房屋买卖继续活跃下去，房价也有进一步提升的空间。” 家园网多伦多,toronto.iask.ca
专家质疑：疯狂的代价是什么？  家园新闻,news.iask.ca
但是面对加国房市上半年的疯狂舞步，众多机构和专家却对其前景持较为悲观的态度。他们纷纷发出预警说，加国房市疯狂的代价是下半年和明年即将面临调整的压力与日俱增，如果一直这样下去，肯定会出大问题。有的专家甚至还预计加国房市将在2013年见底。一家专门研究加拿大房市泡沫的公司发布了各个机构和多个专家的预测报告，这些预测报告都一致不看好加国房市的前景。 爱问搜索,m.i a s k.ca

首先，一些专家预计在下半年和明年房屋成交量将出现滑坡。虽然目前全国有将近一半地区的房市是卖方市场，但随着市场房屋供给的增加，市场会越来越趋于平衡。加拿大统计局最新公布的数据表明，五月份新增的建筑许可价值达64亿加元，比四月份增加了20.9%。其中，住宅类房屋建筑许可价值达37亿加元，占总价值的57.8%，比四月份上升了5.3%。将来这些房屋的上市会极大缓解目前一些都市房屋供不应求的状况。虽然六月份的房屋销售活动比上个月上升了2.6%，不过根据加拿大房地产协会公布的数据，今年第二季度的房屋销售总量比第一季度有所降低，下跌了4.5%。因此，满地可银行经济师卡维奇(Robert Kavcic)在研究报告中表示，虽然六月份的房屋成交量按年来计算有10.8%的增长，但是一旦按揭贷款条件收紧，下半年成交量很可能会出现滑坡。TD银行的经济师古拉蒂(Sonya Gulati)也预测房价在未来两年会下跌10%，房屋成交量将减少15%。  本文 来 自 家 园 网

其次，加拿大房地产协会发布的报告经常报喜不报忧，在报告中尽量避免用“泡沫”(Bubble)这一词。不过众多专家和机构却不避讳，他们最坏的预测是泡沫即将破灭，没那么严重的预测是未来房市的泡沫虽不会爆裂，但至少也会被挤掉不少水分。不少分析家表示，加拿大房地产从金融危机中复苏的步伐过快，这一现象其实很令人担忧。就像拉弹簧一样，一旦拉得太快，后面还要继续拉伸就更加困难了。就目前加拿大的房市状况来说，测算房市泡沫严重程度的各个经济指标都超过了警戒线。据此，凯投宏观(Capital Economics)预测，加国房市的确存在泡沫，很有可能在未来的几年内爆裂，全国房价下跌幅度可达25%。而美国著名的《经济学家杂志》(The Economist)也推测，加拿大的房价被高估约21%，但是目前还不能确定房市泡沫是否会很快破灭。 家园论坛,forum.iask.ca
最后，加拿大央行在本月19日公布的议息结果显示，如此前专家的预测一致，基准利率维持在1%保持不变，不过多方还是预测央行可能会加快升息的步伐。虽然央行此次强调加息的前提是经济保持增长，而且一定会慎重考虑，然而花旗银行资本市场最新发布的一份报告指出，由于经济增长强劲，从今年十月份开始央行很有可能收紧利率，在接下来六个月内预计会连续升息100个点，而在明年第一季度底之前，加拿大央行很有可能将当前的利率水平提高1倍。基于近期花旗银行预测的惊人表现，如果该预测实现的话，那对加国房市是个强大的打压力量。  iask.ca

这些专家和机构的预测还只是停留在理论层面，而且还是从总体上解读而得出的结论。不过现实的房市瞬息万变，对于每个购房者和房产投资者来说，关注当地的房市变化来得更加重要，因为与其关注其他都市的房屋价格的涨跌，还不如关心邻居的房屋销售价格和本社区的房屋均价变化—不管加拿大房市是否疯狂。 加拿大 家 园 网

CREA：加拿大住宅市场坚不可摧 家 园 网
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周五发布报告称，6月住宅成交量经季节性调整后与前月相比上涨2.6%，这显示出加拿大住宅市场稳定，坚不可摧。 I A S K
加拿大房地产协会称，多伦多住宅成交活动保持平稳;维多利亚，卡尔加里和蒙特利尔的成交量均有不同幅度上涨;另外，安大略省渥太华、伦敦、汉密尔顿也维持上升势头。  u.i a s k.c a

然而，温哥华及其附近菲沙河谷的月度住宅成交量却出现下跌。  家 园 论 坛

“加拿大住宅部门依然很稳定，”加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump说，“第二季度末月度住宅成交量上涨、乐观的商业氛围、积极的雇佣意向以及有迹象表明加拿大央行(Bank of Canada)并不急于提高利率，对2011年下半年的房屋销售活动和房价来说都预示着好兆头。”   家园温哥华,vancouver.iask.ca

在未经调整的基础上，6月份住宅成交量与去年同期相比上涨10.8%。  加 拿 大 家园网

周三，TD Economics称，加拿大住宅市场将经历一个“温和的”修正调整，未来两年，二手房销售下跌15.2%，平均房价可能下降10.2%。  家 园 论 坛

然而，上周另一份报告显示，6月份新房开工量多于预期，独立屋开工量领涨。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)称，上个月，经季节性调整后的新屋开工量年率达197,400套，与5月修正后的194,100相比上涨1.7%

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道明银行预测加拿大二手房价格即将下跌。温哥华跌14.8% 多伦多跌11.7% 家园温哥华,vancouver.iask.ca

(明报)道明银行经济分析部(TD Economics)周三预测，加拿大旧屋的平均价在未来数年间下跌不止10%，温哥华和多伦多降价最多。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

报告作者说，这是屋价「温和的调整」，并说同期销售减少超过15%。他们说，屋价大抵在2012和2013年间下调。 家园新闻,news.iask.ca

报告说：「地产市道放缓，相信背后有几个因素，譬如较少职位增加、收入增长减弱、利率上调、受保按揭最近收紧借贷规则、首次置业者减少。」，预计是跌市背后的主要元兇。 家 园 网

道明银行经济师分析全国12个市区地产市场，指出全国房屋价格最高的温哥华和多伦多，屋价降幅最有可能超出平均数，部分反映出时机已到，炽热的共管柏文市场要调整价格。 加国中文搜索,www.iask.ca
作者说，近期没有一个城市会有蓬勃楼市，但利载拿、圣约翰、哈利法克斯、卡加利和爱蒙顿的降幅会低于平均，可算「软着陆」。 爱问搜索,m.i a s k.ca

在全国各地，报告预测平均降幅10.2%，即2013年平均重售屋价为32.9万元，比2011年的高峰期低3.8万元。 www. iask. ca
作者指出，销售已经从高峰回落，但他们说，房屋需求的最大推动力，在2011年余下时间仍然具「支持力」。他们说，屋价修正大部分在2012和2013年出现。 加 拿 大 家园网

温哥华二手楼价料跌14.8% 家 园 新 闻
在炽热的温哥华市场，目前的平均重售屋价约为79.3万元，作者预测到2013年屋价下跌14.8%，屋价维持67.5万元，减低11.8万元。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

报告说：「有人担心加拿大房地产泡沫戳破，他们一直说温哥华是带头下滑的市场。」 加国中文搜索,www.iask.ca

作者指出，温哥华的家庭负债水平高于其他城市。 i Ask . ca

多伦多二手楼价料跌11.7% i Ask . ca

在同一时期，多伦多的预测屋价降幅为11.7%，到2013年屋价跌至41.5万元，比高峰期低5.5万元。 家 园 网

作者又说，旧房屋交易从高峰期回落。 加国中文搜索,www.iask.ca
道明银行经济师说，加拿大中央银行可能在2012年初重新调高利率。 iask.ca
道明银行经济师说，加拿大中央银行可能在2012年初﹐再次开始调高利率。作者指出，到2013年中偿还40万元按揭每月要多付440元，这是假设到那个时候，中央银行隔夜拆息从目前的1%调高至3%
道明银行预测加拿大房价即将下跌。（本报记者摄） 爱问搜索,m.i a s k.ca

(世界日报)道明银行（TD Bank）预测加拿大房地产市场即将进入温和调整期，今後两年内成屋价格料平均下跌10.2%，但不致发生所谓的泡沫爆破风险。 家园新闻,news.iask.ca

由道明银行经济师伯勒顿（Derek Burleton）、古勒蒂（Sonya Gulati）撰写、13 日公布的加拿大房地产市场展望报告预期，在此次房市冷却期内，温哥华和多伦多的房价跌幅会较大，卡加利和爱民顿表现则较好。 园友录,u.iask.ca
该报告说∶「就业职位和家庭收入成长减缓，贷款利率上涨，再加上最近开始实行的更严格的房贷申请新政策，预期更少首次购屋者入市，是造成这一轮房市冷却的主要因素。」 家园网多伦多,toronto.iask.ca
报告作者指出，在全加平均房价预期将下跌的同时，12个大都会地区的具体表现又将各异。他们预测，由於温哥华和多伦多两地共管公寓近年如雨後春笋般出现，将造成使今後两年平均房价跌幅较大；卡加利、爱民顿和雷琴纳等加西城市的房市表现则会较好。 iask.ca

尽管伯勒顿和古勒蒂说加拿大房市盛极而衰，即将进入冷却期，但他们又认为，中期内没有发生房地产市场泡沫爆破的风险。 i Ask . ca
道银∶大温成屋价 看跌15% 家 园 新 闻

多伦多道明银行（TD Bank）13日发表加国房市展望报告，预测未来两年二手屋价格平均下跌一成，其中大温哥华地区跌幅最大，恐接近一成五。 爱问搜索,m.i a s k.ca

报告指出，房市回软的主要影响因素是家庭收入成长放缓及利率上调，大温地区亦未能幸免；由於大温的高房价令家庭在房贷等方面的负债比率原就较高，升息的打击恐比其他地区更为严重。 www.iask.ca

报告预测，在2012至2013这两年内，大温成屋销售量在高峰与谷底之间的波幅，恐达25.4个百分点，房价波幅则达14.8个百分点，为全国各大城市中波动最大。预测到了2013年的谷底，平均房价降至67万5000元，但仍然是全国平均房价32万9000元的两倍馀。 加拿大 家 园 网
报告指出，主要在高价房屋交易带动下，目前大温房价年成长率高达18%，房价则几乎是家庭年收入的十倍。虽然房价相对於收入的负担比率跟过去十年的平均值增长不是很大，但有限的增长还是会有影响，这也是房价回软的因素之一。 www.iask.ca

报告推测，大温屋主面对如此高的负担比率，可能有其应变办法，是一般统计未能掌握的，例如部分屋主可能有出租套房的租金收入。此外主要来自中国的购屋者也在一定程度上对房市带来支持力，但道明银行估计这方面的投资会从高峰温和回落，而若回落幅度较预期为大，则会对房市有较大冲击。 家 园 论 坛

另一风险因素是，公寓的起建量过去几个月来回落，显示可能有供过於求隐忧，因此公寓的空屋率和吸纳率值得密切追踪。

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看看现在论坛里面多少人在出租房子，就知道房地产的价格走向了，在西人的网站里面也是大量的房屋在出租，这说明经济不好了，大家都需要把房子租出去，来缓解经济压力，所以现在要出手买房子的人，确实应该慎重考虑，千万不要在高价位买了房子，还租不出去，或者不能租一个满意的价格。

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现在的房子成交价格都低于去年的政府估价了。

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1年过去了，大家说说，房价是：跌了呢？跌了呢？还是跌了呢？虚心请教；】

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？奇怪，看不到帖子啦？？

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温哥华房价跌了：所有房子都可以讲价 无抢offer加拿大家园 iask.ca 2012-08-03 00:04 来源: 加拿大家园论坛 作者: 苗子 点击: 8661次 温哥华房价跌了!
温哥华连续多年被评为最适合居住的城市。也是华人移民的热点。所以温哥华的房价年年攀升，再加上加币升值，温哥华的房价可能已经成为北美房市的最高点。这些年人们买房的热情不减，每有新盘出来，看房者如鲫过江，买房变成了抢房。 I A S K

最近，因为小孩今年要去UBC上学。打听了一下，租房每月近千元，想想还是买个公寓吧。于是请了经纪开始看房。 加 拿 大 家园网
UBC校园内的两睡房公寓，据说没有50万以下的。去看过以后发现，原来开价50万以上的房子，都自己降低到50万以下。本来开价在政府估价的基础上，加10万左右是正常，现在有个UBC高层公寓的开价和政府估价一样。看房的人少，offer更加少，可以大胆砍价。我们看了一套公寓，offer，counter-offer，折腾了几天，竟然没有出现其他买家竞争。 移民网,findjiayuan.com
因为小孩要和其他学生分租，考虑到UBC公寓对出租的限制，还是放弃了。不过UBC的公寓还是相当不错，价格空间很大，值得考虑。 加拿大家园论坛

在去UBC公车十几分钟的范围找房，发现只要是上市超过一个月的房子，都自己降价。所有房子都可以讲价，而且没有其他offer。这就是所谓的“买家市场”。 家 园 新 闻

最后在Kitsilano选定两睡房公寓, 十几年新，离海滩近，周围饭店多，活动场所多，有几路公车到UBC，车程十分钟之内。价格是40多万，比几年前屋主的买价低，比政府2011年估价低15% 本 文 来 自 家 园 网
据说温哥华的公寓还要再跌。因为今后几年大概每年要盖5000间，温哥华的人口增长速度应该一个限度，房价还是要由需求关系来决定吧。 www.canadameet.cc

前几天看到报道，说华人在Burnaby排队买公寓，觉得有些不可思议。我觉得，温哥华的房价高地应该是在温西，趁着现在房价低，还是选择温西吧。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

不论别人怎么说，我知道，温哥华房价跌了!

卖点东西

一路涨了12年 加拿大的房价会跌多少?加拿大家园 iask.ca 2012-08-26 20:58 来源: 搜狐博客 作者: 陈思进 点击: 8392次 加拿大的房价会跌多少? 加 拿 大 家园网

加拿大家园,www.iask.ca

一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。这几年，加拿大“唱空派”和“唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。 加拿大 家园网

接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少?现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的;而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR(相当于美国的绿卡)身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。 iask.ca
那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街(相当于纽约的华尔街)上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。” 家园论坛,forum.iask.ca
“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了!我等不了了，我要回台湾了!” www.iask.ca
我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了! iask.ca

后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了!