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这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ! D& S( z* D2 f

" p8 |2 r+ S* f可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26& A' `' s+ v# ]! Q" w+ Y+ @
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! k3 V! s( J& O( V有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。1 \. {: i& {" U

& ~; k: p1 ~0 x, f  r新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。9 x+ t  D; {. z, e9 W3 ^; @
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注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。5 D2 I% n# V) n( W. H+ X. j6 Z* ~
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另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。  S0 }  f* m; G9 I1 a2 H6 O' N3 G% C

% i/ G7 O# p  u. q7 S因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
5 o. q$ N% e" s3 ], K听老婆的话 买房跟grand走 没错

  |: z( J5 ?' l0 q; k

3 _5 J* ~$ U4 @- u; i, C3 V) A( G你肯定grand要买989的楼花了吗？

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引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
) W  f. ^# E7 D! }; D0 X如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

; F# x1 B, g; N; \你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。/ H& i, E$ g( E4 a
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。7 d3 o+ J; _* z
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可以用建造商新建出租楼为参考：
  @0 a- m1 b% t' o5 k' g  Chttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_290616099 @( N& J7 j5 q5 o$ l( j

* n, i4 V; x6 h: j+ }( A" S按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

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老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
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如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。$ J& v5 e7 ~3 G5 j# y
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其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。+ Y* I- j9 E: A  G+ J& @

: {- a+ W9 F) T  V如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。