freedom_2008

按BC省的租房法：
-  房客要搬走一定要提前一个月通知房东，不论是年约还是月约
-  如是年约，房东收到通知后如找不到新房客，或新房客租金低于原约，约期内所有租金损失应由原房客承担
-  原房客可自找人转租，但一定要经过房东同意批准方可

对不法房客（含违上约法者），房东可以上告，也可放入省里“坏房客”名单，也有可能放入“坏信誉”单，对违约法者以后租房，买房借贷会有不良影响。而且公寓雇用的经理要比一般人家里自己出租更专业，处理可能更按法规。

对你来说，最好的解决是和公寓经理说明实情，如他/她能许可你只交一个月房租（四月份房租）走人，不用负以后房约内责任，又按房子使用情况还你押金就非常好了。

另外做事除了考虑个人信誉外，还要想想中国人的民族信誉。如你的房东是西人，你不吭气儿地走了，以后他/她再遇到别的中国人申请租房会怎样想？ 听说现在银行留学生办信誉卡要的押金很高，就是以前有留学生用了卡不还钱造成的。 别搞不好了让房东们也去申请改法让留学生房客们多交押金。。。  望为己于人多虑慎行！

freedom_2008

转租一般是新房客要按原租约条件执行到期为止，而且原房客一定要经房东同意才能转租（有的房东愿意自己找人或自己做新房客信誉和推荐检查），还要协商押金问题。 如未经房东同意转租，一切后果仍有原房客全部负责（比如转租新房客不守房约法则，因房东和新房客木有直接转租合同，房东上告只能放原房客的名字）。

但如房东房客双方都同意，当然也可提前结束原房约。

freedom_2008

引用:

原帖由 hanhan001 于 2012-3-23 19:25 发表


据说安大略省就是收两个月租金作为抵押金的，BC省的规定是只收半个月的租金作为抵押金，但是一旦房客违规，不提前一个月通知房东要搬出，那么即使不退还抵押金，房东往往至少还要损失半个月的房租。而很多房客和 ...

安省收的不是押金，是头一个月和最后一个月的房租，但房客要提前两个月通知房东。所以安省的房东还会羡慕BC，有多余的半月押金有可能（即在房客同意后）作为损坏补偿。

引用:

听说过有些房东采取收取半个月的房租作为抵押金，另外提前收取一个月的房租，做为租客的最后一个月的房租。这样既对租客有个提醒，免得忘了提前通知房东要搬出，也避免了房东和房客会因为提前搬出而产生矛盾，又不违反有关规定。个人认为是一个两全其美的好办法。

这样做关键是要房客也同意，不然不能强要。法规是在大家有分歧时要用，能协商双方都同意的事儿就不用动法了。

freedom_2008

那是不叫违约罚金，叫租金。两码事儿：
-  收了租金不管原房客在没在住，此期间房东不能自己再让别人去住，如又租给了别人就不能再收（=退回）原房客租金；
-  而收了罚金房子订期内再出租后罚金不用退。

合同里可写有违约罚金数额，也可不写（=无罚金）。不管有无罚金，如订期内房子找不到新房客，原房客还要接付租金直到有新房客或到期为止。

省租房法里有明文规定，自己去看吧：

http://www.rto.gov.bc.ca/content ... ilities/ending.aspx