radishj

问题是您今年不买的话，明年可能又涨回去了。
今年您拿的出这笔钱吗？

radishj

政府的估价不是闭着眼睛瞎估的，是每年参考周围的房屋出售情况，比较现有房屋情况给出的预估价值。买卖的时候会有出入，但不会相差得这么离谱。

这个房子好像没见在MLS上贴出来过，贴也不可能贴45万。如果是这个价格，还没上市就会被买走，轮不到小买家的。

radishj

10年没人住早卖了。那房子地处黄金地段，十年下来租金能收十几万，谁会傻到hold十年而不租不卖？

radishj

估价61万的房子卖45万肯定是有原因的，天上掉馅饼的事是不可能发生的。

radishj

引用:

原帖由 MrGrant 于 2012-7-25 15:00 发表
这个房子地超过9000尺，也许是someone买了个lot..

大资金装修也许已经不合适。。

我见到挺多那种房子，那种房子的政府估价一般不会超过5万，这间估价是20万。不是很差的房子。也许是有重大问题，反正挺怪异的。

radishj

是五十万的估价，您从哪儿看到的六十万啊？您要直接买了可要吃亏了。
就说天上没有掉馅饼的事情嘛。六十万估价的房子卖四十几万，绝对抢的打破头！

radishj

没房的盼它跌，有房的盼它涨。
大家的立场观点不同，各抒己见，聊个天，图个乐儿！

radishj

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:11 发表
After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished  ...

这个确实降了很多，房主应该是着急要卖掉的。
有几个主要的问题：
1）房子的格局不是很好，是六十年代的样式，看一眼就知道不好改造。
2）一层没有厨房，也许能加，但要看具体情况。现在一般六七十万的房子都有两个厨房的，这个没有也许就不很好加，有可能配电不足。也可以改，但都是钱。
3）院子不好用，地高低不平，又不方正，还全都是树。
4）1962年的房，有点儿老。
我不喜欢它的屋顶，像个度假屋cottage的顶，怪怪的。

这个房最大的优点是地点还不错，可是当投资房买好像有点儿贵。

卖65万不低了，估计也就是这个价。

radishj

引用:

原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:46 发表
由于利率低，当今的买房者通常是多借点钱，买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了：

3950 Valhalla Lane V8N 6N9：Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  f ...

这房子不错，10%的压价虽然很多，但也还勉强在正常范围内。
以此计算，61万的房子，如果压到55万就相当不错了，低于这个一定是有其它特殊原因的。

房市的好坏，升降，主要是要看政府的估价，那个是根据前一年的销售情况评估出来的。房市好，它就升，不好它就降。

radishj

High ceiling做的真是漂亮。房子漂亮位置也很牛。
这房子自住的话是非常完美的，好像不适合出租。
它两层楼，三个卧室，为什么会有4个厨房，有必要那么多吗？