09年加房价将继续下跌，房市已成买方市场
星星生活 2009-01-03
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新数据统计显示，全国房价在今年5月到达顶峰$316,896之后，已经跌了11%，跌到了11月份的$280,880。与去年同时期的$311,485相比，跌幅高达10%。而交易量更是在一年的时间内下滑了约42%。在跌幅最大的城市中，加拿大最贵的房屋市场温哥华首当其冲，跌幅接近13%。 时处经济危机，消费者的购买信心又跌至了25年以来的最低，很多有心购房者目前都持贝观望，期待房地产业的曙光再次出现。同时，银行等金融机构也疲于在房价不断跌落的情况下将款放在房屋贷款上。 CIBC银行国际市场部的经济师本杰明泰尔（Benjamin Tal）说：“2008年，市场回归现实，那就是房价不仅会跌，而且在明年还会继续跌”。泰尔还说“仅在几个月的时间内，房产市场就从卖方市场转变到了买方市场”。“这是动荡的一年，这不是次贷影响，这也不是泡沫破灭，它真实反映了经济危机的来临。” 房地产泡沫被戳破以前也曾经发生过。十九世纪九十年代，多个加拿大房市的房价了跌落10%到20%不等。在1980-1981年的经济危机中，加拿大高达20%的利率虽然有效遏制了通货膨胀，但是同时也让无数的屋主失去了他们的房产，因为在贷款续约后，他们已无力承担每个月的月供。在这两个经济危机之后，经济都逐步复苏，房价也逐渐上涨。 泰尔预估，在未来的12个月内，随着经济危机在加拿大范围内的影响加深，房价将继续下滑约10%。他说，房价跌的最厉害的应该是加国西部，因为那里近10年来的房价涨幅最大。 “跌幅将会很大，但是不会无休止地跌下去。”而美国，“撇去次贷的影响，也好不了哪里去”。 的确，加拿大的房市经常被拿来与美国相比较，美国的房价，从2006年中的销售至高点以来已经跌了近20%，而在某些城市，跌幅更高达40%。 房市的崩溃是源于毫无节制的高风险按揭，导致了数十亿美金被拖欠，进而导致数以百万计民众失去房屋，在2009年还有另一个房贷续约高峰，而那将导�路考劢徊较禄懈嗟那房钗薹ㄊ栈亍� 许多房地产专家坚称加拿大不会有和美国一样的高风险借贷问题，但是加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）的经济师大卫沃尔夫（David Wolf）强调加拿大实际上在步美国的后尘，只不过晚两年而已。 他指出，虽然在加拿大的390万宗按揭中，仅有0.29%的违约，但是这个数字却比1年前增加了17%，同时这个数字也高于上个世纪90年代的0.18%。 他同时引述加拿大央行一年前的一份研究报告说，加拿大的贷款违约率将在“非常极端”的情况下达到2.25%，而房价将下跌23%。“总而言之，尽管加拿大的贷款违约率相对较低，但是情况不容乐观”，在最近的一份房地产调查研究报告中，沃尔夫已经正式将加拿大的房市转为熊市。 CREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，加拿大房市近几个月的跌落之快让他非常震惊，2007年的业绩十分显赫。他说，买屋者对经济形势十分担忧，同时他也注意到了房贷方“小心谨慎”的影响。他称，他比以往听到了更多的案例，都是购房者明明已经预先从银行拿到了贷款批准，但是当他们找银行去办理贷款时，却拿不到钱，不得不撤销申请。“我最后一次听到这样的事情，还是上次房产危机的时候呢”，甘培说。 加拿大央行最近发出警告，如果全球经济危机继续恶化，那么房贷和消费贷款的违约率有可能会进一步激增。央行还指出，目前借贷比例超过家庭收入40%的弱势贷款者占整个贷款比例的3%，但是这个百分比到了明年年底有可能会加倍。 加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年贷款获批的比例将比2007年下跌近12%，而2009年将继续下跌10%，2010年将再跌1.6%。连续三年增长约11.5%之后，这个神话终在本年度8月宣告结束。 加拿大丰业银经济师华纶（Adrienne Warren）称，她也希望加拿大的房地产业能够在明年缓和下来，尤其是在接下来的六个月，因为经济危机已经造成了很高的失业率。“现在的形式是，房屋的买卖双方都不太会有大的动作”。她还说，房市的神话也该结束了，通常房市的膨胀只会持续6-7年，而这次已经持续了近十年。她预计经济逐步复苏将在2009年的下半年，经济复苏后，房市不会在短时间再次繁荣。
