房屋由若干系统（结构基础，墙体，屋顶，水，暖，电等）组成，各系统又包括无数的“零件”。从人类有意识地建造活动之初，房屋的首要职能就是获得一个庇护所，从而使居住者免受室外环境变化（温度、湿度等）的侵扰。而对居住者的各项日常起居活动的各项需求的满足，促进了房屋建造活动一步步发展到今天。正确适当的房屋维护和保养，不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命，还可以避免因为房屋失修而引起的的损失，从而节省大笔的日后修房开支。大部分的房屋保养工作都很容易，房主可自己动手做。
屋外部分：
1. 检查房屋外围的土壤、硬地散水等，坡度是否是朝离开房屋外墙找坡，若坡度是朝向房屋基础（房屋基础、地下室漏水机会将大大增加），就需要改善。
2．随时注意检查车道和行人路，发现有裂缝（Crack）及时用修补车道的沥青膏或其他相关产品修补，以防止雨水侵入造成破坏。
3．每隔半年（通常在雨季到来前/结束后检查屋顶沥青瓦片，及烟囱，天窗，通风口等突出屋顶部分周围的防水板（Flashing）是否有松动破损现象。（可用望远镜而不必上屋顶）若需要修理，应及时请人修理（自己上屋顶应尽量避免）。
4．每年一次清理屋檐的排水沟内积聚的包括落叶和沥青瓦片上脱落的石子，以保证排水沟通畅。
5．检查是否有树枝生长而伸到屋頂上，应将其去除。（避免树枝掉落屋顶损坏屋面或过多树荫令屋顶潮气不能及时散发，苔藓等生长而减少沥青瓦片使用寿命）
6．过于靠近房屋外墙的树木灌木应除去，确保墙体有足够的空间通风，（尤其对“雨幕”（Rain Screen）设计的墙体，利于受潮墙体及时干燥）避免房屋基础受侵害，并减少蚂蚁进入室内的机会。
7．检查外墙表面部分（砖，木板，合成塑料和金属构件），发现有松动或脱落的地方要及早修理。
8．检查门窗表面是否有尤其脱落，即使修补或重新油漆。
9．检查门窗与门窗洞墙体接口的密封胶 (Caulking)，增加房屋防水和气秘性。
10.每年两次检查车库门，用手动开关车库门，弹簧的力量应该能够保证在我们放开手时车库门能够停留在固定的位置。对有自动开关器的车库门，应检查其遇障碍物时自回功能。
屋内部分 （供水、采暖、电力系统）：
1. 每年两次要检查配电箱，在每次接触配电箱前，要先看看表面有沒有破损，用手背离配电箱约一寸感觉其表面是否发热。若发现有异常，应请专业人员处理。
2. 每年两次测试自动断路器(Circuit Breaker) ，保证其正常工作。
3. 每月测试漏电保护插座（GFCI）（卫生间和户外）。Test 钮按下插座应断电；Reset 钮按下电力恢复。
4．及时更换修理可见的破损电线，插头，插座等。
房屋维护保养日历 (Home Maintenance Calendar)
为方便广大客户，易居公司将房屋的主要维护保养事项分散到一年中十二个月里。每个月只要按照这个“日历”逐项去完成每一项保养工作，坚持去做能够保证房屋各系统/构件的正常使用并最大限度地延长其使用年限。具体内容请参考：文件下载〉房屋维护保养日历
