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拿了CASH BACK, 应该就拿不到3.4几%了. 银行总是算计好的.
每个人能拿到的POSTED RATE 是一样的, 但看谁给你办房贷, 他们能给你的DISCRETIONARY PRICING 是不一样的. 如5 YEARS FIXED 的RATE是5.3%, 如果你的AGENT给你的DISCRETIONARY PRICING 是1.8%, 那你拿到的RATE就是(5.3%-1.8%) 3.5%. 银行里每个人能拿到的DISCRETIONARY PRICING 都不一样的, 一般级别高的能拿到更好的DISCOUNT. 有些BROKER也能拿到很好的DISCOUNT, 因为他们是做GROUP MORG. 所以做房贷的时候要多问几家. 有时候可以找银行先给你申请一个RATE, 这时他们应该可以告诉你给你的DISCRETIONARY PRICING 是多少, 多长时间有效. 假如当时的POSTED RATE (5年) 是5.5%, 给你的DISCRETIONARY PRICING 是1.8%, 那么等到两个月后不管POSTED RATE是上涨了还是下跌了, 给你的RATE 都可以是(POSTED RATE - 1.8%). 别忘了, 银行也是可以讨价还价的. 也许有的人当初的VARIABLE RATE特别好, 象(PRIME - 0.7), 银行想让你FIX, 也会给你多一些的DISCOUNT. 不过3.几%还是不错的, 一年半前的GIC还能拿到4%的RETURN.
