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2008-11-11

据世界日报讯，10日公布的统计数据显示，加拿大新住宅价格继续上扬，新屋开建量仍有惊人表现。但加拿大房地产协会（CREA）预测，整体而言，2009年加国房价会继续下跌，其中尤以卑诗省的跌幅最大，温哥华房价更可望下挫10%。

今年初秋的新屋价格远比分析师预期的为佳，可是经济学家告诫说，这可能是一种假象，房地产市道恐怕很快会进入衰退期。

多伦多道明银行经济师考佛便称：「在加拿大新屋开建量迄今维持不坠的同时，我们预期明年开始会大幅度下降。我们已目睹二手屋价格下跌，尤其是在埃布尔达和卑诗省。」

加拿大房贷暨房屋公司报告，今年10月全加新屋开建量比9月减少3.1%，但经过年度因素调整后的开建量数据，上月仍有强劲的21万1800个住宅单位。

与此同时，新屋价格继续上涨，虽然涨幅是最近8年来最低的。加拿大统计局报告，本国今年9月新屋价格比去年同期时上升2.1%，但涨幅已低于今年8月时的2.3%。

新屋价格的变化在加拿大各地相差悬殊。按年度计算，埃布尔达省今年9月新屋价格下跌了3.4%，这是全加唯一个以年度计算新屋价格下跌的省份。新屋价格涨幅最大的是纽芬兰省的22.7%。

今年9月在大城市方面，温哥华新屋价格上涨1.4%，多伦多涨3.0%，渥太华4.3%，满地可涨4.8%，而卡加利则下跌1.2%。

CREA则预测，整体而言，2009年加国房价会继续下跌，其中尤以卑诗省的跌幅最大，达7.8%，远高于全国平均跌幅2.1%。温哥华房价更可望下挫达10%。

但这波房价下滑走势预期不致持续太久，CREA预测房价到明年中期就会趋于稳定。中央一号信用合作社甚至预言，房价到2010年会反弹回升。

CREA预测，明年卑诗省的房屋销售量会衰减11.7%，仅次于沙斯卡其旺省的13.6%。全国房屋销售量预期会衰减3%。