hemingyong

有网友建议，在本版公开征集有关房屋的问题，现在照办。我们的口号是：你有问题，我有解答，相互交流，共同提高。
问题无论大小，没有好坏，不分轻重。绝对免费，也无稿酬。有兴趣的朋友，可以立刻给我发短消息。我们将归类解答。解答以访谈和问答两种形式，本人“感谢网友信任”帖中提到的问题，是砖，作为参考。

MrGrant

支持

chocoluv

我问一个关于改建维修上的限制，谢谢先！
1。朋友看了Bear Mount 的房子，有Building Scheme的限制，将来维修是否要完全按照这规定走？
2。Rockland 的Heritage House的修建限制也很多吧？

Serena

hemingyong

谢谢chocluv提问，简单回答，是。
1，building scheme是土地开发使用的规定，主要是大小，高度 ，外观，以保护周边群众的利益，不因某房太高大，挡了别人美景成为眼中釘，或者太低廉成为肉中刺；
2，heritage building的限制分两种，一是只问外观，二是里外都管。
此外，有关房子的规定有，省级的建筑条例，市里的规划和规定，行业的细则。

chocoluv

谢谢答复！

房屋翻新装修

五楼的回答很详细。
补充一点，如果是HERITAGE的房子，试试申请政府补助吧！以前的客户有申请到的，100多年的老房子，政府给付了5万多，但是很多限制和要求。

chocoluv

听说电费要涨了，Insulation一直是老房子最头疼的问题。在不大兴土木的前提下（换门窗。。。），有什么占时的办法？房子是租的，用的是老式的Furnace, 从二月中到现在已经加了$800的油, 温度计上显示21度，但是屋子里还是很冷，Drafty。求助！

房屋翻新装修

如果是顶楼，可以把窗户封死，然后开天窗，这样的话有采光，但冷风进不来。如果窗外风景不错，这个不是首选。但可以改小。
取暖是可以改的，这个政府也是有很大的补助的，因为改造老的取暖设备，环保，节能，所以政府提倡。
绝缘保暖方面，也可以改造墙体，考虑费用，房内的墙是没必要改的，甚至可以只改顶风的墙，或者有风口的墙。

chocoluv

您说”如果是顶楼，可以把窗户封死“，是说把窗框给seal吗？还是玻璃窗部分也完全盖住covered? 选这老房子正因为它挨着水，180度以上的景色，尤其夏天快来了，还真不想错过。

有人对Passive House有兴趣吗？

hemingyong

我对有关房子的话题都有兴趣，自然包括passive house ,请问下文？

chocoluv

没下文～只是谈到insulation,想起passive house的墙和屋顶的厚度，和造价。。。只能先做梦。一个小小的梦想，将来找块地，盖一栋 deram house.

看了些节能建筑的资料，Energy－Plus 和 Zero Energy Building，不过，最后可能是拉几个集装箱，开门窗，像吊脚木楼那样架起，或是像堆乐高积木般随意。

抱歉，跑题了。

hemingyong

有梦想才有希望。dream house 是百年大计，我的经验是慎用新材料，时间会转换事物的利弊，不少问题是在十几年甚至几十年后才发现的。

ILOVENANAIMO

我新买的19年新的房子取暖是GAS 的FURNACE, 新换的才2年不到, 请问有必要换成HEAT PUMP吗?

hanhan001

heat pump 初投资很高，电费马上就涨了，综合考虑吧。

hemingyong

回#14
同意#15综合考虑的意见。维持现状，比较经济。

ILOVENANAIMO

谢谢LS两位.
可是我一个朋友告诉我说用HEAT PUMP非常省钱, 她家换了之后每月可省$200.
就是安装花了$5000. 她说2年就省出来了, 难道是谬论?

hanhan001

引用:

原帖由 ILOVENANAIMO 于 2011-4-26 13:49 发表
谢谢LS两位.
可是我一个朋友告诉我说用HEAT PUMP非常省钱, 她家换了之后每月可省$200.
就是安装花了$5000. 她说2年就省出来了, 难道是谬论?

如果按他的说法，那他说的是对的。不过你要知道你家安装Heat pump 需要多少钱，你家现在的取暖费是多少？

我曾经做过评估，我家如果要安，大约得2万。当然，品牌不同，房子的面积不同，和房子的条件不同，价格会相差很大。
你如果想按，还是找人做个评估，这样才知道值不值。

这就是我说的要综合考虑的意思了。

hemingyong

我再次同意hanhan001综合考虑的意见。我之所以说维持现状，是感觉你在犹豫，换与不换，并不是黑白分明，如果你确定两年就可省下按装费，问题就已解决了。据我有限的经验，一种新的取暖系统，通常初装费高，厂家宣称七八年拿回多花部分，如果heat pump 只要两年时间，应该早就一统天下了，比如地热，更节能，更新潮怎么还会有市场。我们取暖一年只有四，五个月，最冷的时间不过两个月，可省200，是12 个月的平均数吗？供参考。

ILOVENANAIMO

很有道理, 谢谢LS.