大家好,我是王瑞,Tim Wang,来自Remax周达明专业地产团队。 下面给大家说一下2013年4月底
维多利亚房市信息。
2013年4月 2012年4月
成交量 615套 586套
新上市房屋 1408套 1470套
在售房屋总量 4585套 4638套
Surprise, 我们看到这个月是自2011年以来首次月成交量首次超过前一年，我们从年初时候就强调说，今年的市场或许会看到前低后高的走势。 从目前的市场来看，或许在下半年我们能看到一个Stronger market. 但需要注意的是，每一年3月-6月是房地产高峰期，所以也不排除这只是单月现象。 但从我们每天的成交和接触的客人感觉到，目前的市场信心正在恢复，虽然部分银行系统对贷款审批还是较为严格，但我们目前已经看到成交量在放大。
从平均成交价来看：
目前Oak Bay 地区成交价格为： $985,755 相比去年同期 $875,001 同比增长12.6%
Victoria (市里）平均成交价为： $645,183 相比去年同期 $624,213 同比增长3.3%
Saanich East 平均成交价为： $680,948 相比去年同期 $631,805 同比增长7.7%
海景房平均成交价(包含所有地区）$1,797,792 相比去年同期 $1,118,857 同比增长60%
其他所有地区的平均出售房价均超过了去年同期。 虽然我们目前还不能完全确认今年的总体表现，但是目前对我们年初预测的今年房价“前低后高”的走势有了一个好的征兆。
那问题是：
作为卖家，如果您已经把房屋挂在市场上一段时间，还没有出售出去，那就要考虑您的定价。 定价和市场价是两回事，卖房时您更多需要考虑到的是市场价格。
作为买家，您现在或许将要面临的是Multiple offer 和 Competing offer的出现。 几个买家一起为您选择的房屋下Offer,这个时候： 1， 需要更加理智，不能已过高溢价购入房屋。
2， 在Make offer 时候，不能一味的压价，而更多应该考虑到的是合理的市场价格。
3，在Condition里，越少附加条件越好，把您的offer变的越简单，越strong.
Tim Wang
王瑞
Tony Joe & Associate
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