论坛首页 - Powered by Discuz! Board

标题: 求助啊，大家都来给给意见(^_^) [打印本页]

作者: 闪闪红猩 时间: 2013-1-8 20:57 标题: 求助啊，大家都来给给意见(^_^)

今天在班上盯着电脑...突然之间一个念头闪现在我脑海里（老板，原谅偶工作莫有用心，哈哈！）-- 我们现在这种状况是买房子呢还是继续租房子呢？请大家给给意见

===前提条件：===
（1）我和老公毕业后就来来维多利亚，至今两年了，刚刚申请永久居民不久，估计今年年底能有消息吧。目前租房子，房租每年一万多...
（2）我们两个目前都有稳定的工作，赚得不算太多吧，中等水平而已。但是打算3-4年以后去美国发展。如果我们一直租房子，加上前两年的钱，总共就会花六万刀了！
（3）因为我俩是白手起家，不靠父母，现在能拿出来买房子付首付的钱也就是6-7万吧。而且将来要是去美国发展，这边的房子要卖掉才能买得起那边房子的首付吧。

===纠结之处：===
（1）像我们这种情况，是继续租房子呢，还是买房子？
（2）如果买房子，我们只是临时居民，贷款容易么？万一我们永久居民没有申请下来，我们应该怎么办？还是最好等永久居民下来的时候再买房子呢？
（3）因为没什么钱，我想象中的预算大概是16万加元以下的房子。而且几年以后能卖得出去，或者比较好租出去的那种。不知道有没有这个价位的还算可以的房子。（在这里不得不感叹一句，维多利亚房价真是高啊！）这种预算，可能只能买apartment了，但是一般apartment每个月其他的投入（strata fee）等等会有多少呢？
（4）不知维多利亚将来房产市场是会走高还是走低呢？租房市场会怎么样呢？4年内买房卖房需要交很多税不？其实说白了，我就是希望在不是特别麻烦的前提之下，几年以后我们别把几万加元租房子打水漂了，并不求赚多少钱。

我们年龄小，见识短浅，希望兄弟姐妹，叔叔阿姨们给给意见！多谢多谢！！！（^_^)

作者: 莫妮卡 时间: 2013-1-17 09:21

我是拿到移民后才买的房子，刚买了4个月。移民没下来之前，贷款很难。就算我移民下来后还要付35%的首付。16万左右是不可能买到独立的房子，公寓式的房产倒是差不多。每个月要交的condo fee大概在150-225左右。要是我就暂时不买。现在房产走下坡路，4个月内，我就损失了2万，心疼呀。房产价格会反弹，但不会在短期内。不知道对你有没有帮助。这只是我的经验而已。

作者: 闪闪红猩 时间: 2013-1-19 18:34 标题: 回复 2# 的帖子

谢谢你的建议！35%的首付真是挺高的...加拿大房子真是贵啊

作者: hanhan001 时间: 2013-1-19 20:21

16万加元大概只能买到一个 one bed room的公寓楼，每月的管理费大约$200-300元，一般来讲，地税要另交，大约平均下来也要$100-200吧。如果要贷款，加上每个月的贷款利息，看看一共要多少，再比较一下你现在的房租，其差额就是你能省下的房租钱了。
不过我这里还没算你首付如果放在银行能得到的利息，以及交易过程中的各种费用。

公寓楼的升值空间很小的，如果不贬值就万幸了。供参考。

作者: oceanrain 时间: 2013-1-19 20:57

你这种纠结和我们家当年一样。我劝你勇敢的迈出第一步。

作者: freedom_2008 时间: 2013-1-19 22:34

引用:

原帖由 oceanrain 于 2013-1-19 20:57 发表
你这种纠结和我们家当年一样。我劝你勇敢的迈出第一步。

你家当年也和楼主一样，“打算3-4年以后去美国发展”吗？

现在这个时候（这里的房子们，特别是公寓楼，在走下坡路的始端）买房，五年之内就卖一般情况亏的概率要大于不亏的概率。楼主多思慎虑再行。

作者: enjoylifebkk 时间: 2013-1-30 09:59 标题: 回复 1# 的帖子

要是准备去美国，那肯定不能在这边买房。美国除了几个大的热门地区，尤其华人多的地区房产偏贵。基本都比这里便宜的多啊。现在加币比美元高，存着将来换成美元买房还合适。
你在这边买了房，将来走了，谁帮你照看啊。收房租，修房子的。请人更贵了！
短期居住租房是最合适的。这边有800左右的一居室还不错的啊。在国内大城市都租不下来。你们租的估计是很新的公寓。那设施齐备服务好的肯定就贵了。

作者: vicsouth 时间: 2013-1-30 16:38 标题: 回复 7# 的帖子

加币已经比美元低了。不过不要存着啊，搞个什么投资也成。

作者: 浩尚佳 时间: 2013-1-30 17:54 标题: 美国房产向北，加国走南，请参考

美国房产向北，加国走南，请参考
Going fast: Strong demand has melted awayinventory in some housing marketsApril Buying Advice: With investors andfirst-time buyers vying for bargains, homes are being snatched up as soon asthey hit the market.By Melinda Fulmer of MSN Real Estate

In this installment of Buying Advice, we'llcheck in on these tight housing markets at the start of the spring sellingseason. (You can see the10 tightest major housingmarkets around the country in this slide show.)

Prices may not be shooting up, but homes are once again selling at a rapid clipin many markets, draining multiple-listing services and turning up thecompetitive pressure on buyers. Yep, that's right: Multiple offers are back.

乘座早班车，比晚班好点吧？去年美国经济开始复苏，2013年会更好点，建议马上到那里找份工作，并买房。美房市正向北发展，快而强。。。

http://realestate.msn.com/going-fast-strong-demand-has-melted-away-inventory-in-some-housing-markets

欢迎光临论坛首页 (http://mail.victoriabbs.com/bbs/)