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标题: 第三波房貸緊縮方案!! [打印本页]

作者: ssu01 时间: 2012-10-17 22:46 标题: 第三波房貸緊縮方案!!

根據 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) 在2012年6月21號發表新的銀行貸款準則之後, 滿地可銀行(BMO) 將再一步配合最新貸款條例來更改現今的房屋貸款核准條件, 起參考以下資訊:

1) 滿地可銀行新移民方案將由現今的70%最高貸款額降低為65%最高貸款額 (只針對無加拿大收入證明的申請人)
2) 房貸保險公司(CMHC)將取消現有針對自雇申請人的無收入證明貸款計畫(Stated Income Program)
3) 五年期以下的房屋貸款審核利率將一律比照央行核准利率 (貸款核准難度將大大提高)
4) 所有房屋貸款最高貸款額將會依照申請人的財務狀況及房屋品質來做調整 (80% => 75% etc.)

新的貸款規則將在2012年10月31號正式實施. 再那之前所有申請核准的房屋貸款案件還是可以享用現今的貸款條例. 讀者若有任何問題或想了解更進一步資訊. 敬請與我聯絡.

(以上內容僅供參考, 詳情請詢問OSFI.)

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: FairEnough 时间: 2012-10-17 23:58

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作者: dongch 时间: 2012-10-18 14:22

thanks for sharing. Could you explain the number 3&4 a bit more. thanks

作者: ssu01 时间: 2012-10-19 16:08 标题: 回复 2# 的帖子

2012年10月30號前:

無加拿大收入證明且持有楓葉卡未滿五年的房屋貸款申請人最高可以取得房屋價值70%的貸款額. (eg. $500,000 房價 => $150,000 自備款 => $350,000 房屋貸款)

2012年10月31號開始:

無加拿大收入證明且持有楓葉卡未滿五年的房屋貸款申請人最高可以取得房屋價值65%的貸款額. (eg. $500,000 房價 => $175,000 自備款 => $325,000 房屋貸款)

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: ssu01 时间: 2012-10-19 16:30 标题: 回复 3# 的帖子

3) 五年期以下的房屋貸款審核利率將一律比照央行核准利率 (貸款核准難度將大大提高)

銀行在做貸款收入/支出比例審核時所用的貸款利率通常會高於客戶的實際利率來確保當利率上揚後, 客戶還能保有還款能力. 2012年10月31號之後, 貸款審核利率將會以央行利率 (現今為5.24%)做計算. 所造成的影響是即使客戶的實際利率是2.99%, 還是得通過5.24%審核利率來取得貸款. 將會使貸款難度提高甚多.

4) 所有房屋貸款最高貸款額將會依照申請人的財務狀況及房屋品質來做調整 (80% => 75% etc.)

銀行房屋貸款是依照貸款申請人的經濟能力及房屋品質來決定貸款金額/比例. 2012年10月31號之後若估價報告指出房屋有任何缺陷(任何會降低需求的因素包括房屋破損, 不良規格, 噪音, 地區犯罪率等等) , 銀行會降低貸款金額/比例來平衡風險.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
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Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: 南方的雨 时间: 2012-10-19 21:32

问一件离题的事情，哪一家公司换屋顶最有信誉，价格合理呢？谢谢！

作者: dongch 时间: 2012-10-20 09:11

可不可以问一下，这个政策只有BMO在执行，还是各大银行都在执行？非常感谢

作者: ssu01 时间: 2012-10-22 13:23 标题: 回复 6# 的帖子

換屋頂的話可能要請教維多利亞華人論壇首頁上的房屋仲介或驗房師. 他們專業的知識及工作圈可以提供你這方面較廣泛及安全的選擇.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: ssu01 时间: 2012-10-22 13:42 标题: 回复 7# 的帖子

這一連串的房屋貸款緊縮方案是由Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) 制定而成. 加拿大所有銀行機構都得在2012年底前調整目前的貸款政策來遵循新的貸款制度.

我所公布的貸款緊縮方案只針對BMO貸款政策改變. 並不包括其他銀行的貸款政策. 雖然時間點可能會有所不同, 但2012年底時所有銀行機構都將受到同樣的約束. 早先核准的貸款方案在年底後可能也不再適用了.

讀者若想知道您貸款的詳細情況, 或是有任何問題, 敬請與我聯絡

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: dongch 时间: 2012-10-22 15:51

thanks, Stanley, for sharing. these policies make people wait and see.

作者: ssu01 时间: 2012-10-24 21:13

不好意思, 第三波房貸緊縮方案將在2012年10月31號正式實施.

之前提供的資訊說2012年11月01號正式實施是錯誤的.

只要在2012年10月30號前做的貸款申請都可用現今的方案核准.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

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