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标题: [求助信息] 紧急求助！！ [打印本页]

作者: 琪氏害虫 时间: 2012-3-23 10:25 标题: 紧急求助！！

作者: 琪氏害虫 时间: 2012-3-23 10:57 标题: 回复 3# 的帖子

如果我就直接这么走了呢？会不会被通缉

作者: 琪氏害虫 时间: 2012-3-23 11:20 标题: 回复 5# 的帖子

我可能这次回来要自己买房了，那个记录会不会影响

作者: kevinqu 时间: 2012-3-23 11:48

这是信用度的问题以后记录当然有影响
你看看合约里应该有说毁约要交多少钱吧

作者: 飞鹤达 时间: 2012-3-23 12:14

不能为了那钱把自己的信誉破坏了。
信誉应该比钱重要。
想想办法，转租给他人，哪怕损失点也比失信好的多。

作者: hsi 时间: 2012-3-23 12:34

严重鄙视一些人遇到事情只考虑自己的利益，而完全不顾及对方及其他人的利益。

应该付的钱，不管对自己的将来有没有影响，都应该付的。就好比说如果有人偷了钱，没人看到就不应该负责了吗？

其实违约不付钱和偷钱也没有什么大的区别。你少付了，对方就损失了。而这个损失是由你引起的，而不是对方。

如果只考虑对你将来的影响，那你可以去抢银行了，如果不被抓到，对你将来什么影响都没有。来钱比赖账快多了。

作者: 灭绝师太 时间: 2012-3-23 12:43

自己和你有过同样的经历
首先看房东愿意不愿意找麻烦，直接溜之大吉，如果房东不爽，告你没商量
其次，你都有实力买房了，劝你别因小失大，或者你和房东关系平时处的不错，可以考虑谈和，是否可以少出一点损失费，因为你通知的比较晚
最后，这是讲信誉的国家，如果你再也不回来了，那一切另当别论，但如果你将来还打算在加拿大扎根。劝你还是老实一点的好，钱是人赚的，但是信誉要是没了，就......

作者: 琪氏害虫 时间: 2012-3-23 13:17 标题: 回复 11# 的帖子

那你最后是怎么解决的呢？

作者: freedom_2008 时间: 2012-3-23 15:35

按BC省的租房法：
-  房客要搬走一定要提前一个月通知房东，不论是年约还是月约
-  如是年约，房东收到通知后如找不到新房客，或新房客租金低于原约，约期内所有租金损失应由原房客承担
-  原房客可自找人转租，但一定要经过房东同意批准方可

对不法房客（含违上约法者），房东可以上告，也可放入省里“坏房客”名单，也有可能放入“坏信誉”单，对违约法者以后租房，买房借贷会有不良影响。而且公寓雇用的经理要比一般人家里自己出租更专业，处理可能更按法规。

对你来说，最好的解决是和公寓经理说明实情，如他/她能许可你只交一个月房租（四月份房租）走人，不用负以后房约内责任，又按房子使用情况还你押金就非常好了。

另外做事除了考虑个人信誉外，还要想想中国人的民族信誉。如你的房东是西人，你不吭气儿地走了，以后他/她再遇到别的中国人申请租房会怎样想？听说现在银行留学生办信誉卡要的押金很高，就是以前有留学生用了卡不还钱造成的。别搞不好了让房东们也去申请改法让留学生房客们多交押金。。。  望为己于人多虑慎行！

作者: 灭绝师太 时间: 2012-3-23 15:57 标题: 回复 12# 的帖子

平时和房东关系不错，（现在也是朋友）给了10天的违约金
人家当房东，也不差我们这几个小银子，不过一定要把话讲出来讲明白，老外都是很NICE的。真的要和房东说的，否则老外急起来，你真的吃不消啊

作者: mimi 时间: 2012-3-23 16:40

"另外做事除了考虑个人信誉外，还要想想中国人的民族信誉。如你的房东是西人，你不吭气儿地走了，以后他/她再遇到别的中国人申请租房会怎样想？听说现在银行留学生办信誉卡要的押金很高，就是以前有留学生用了卡不还钱造成的。别搞不好了让房东们也去申请改法让留学生房客们多交押金。。。望为己于人多虑慎行！"

我真为咱 VICTORIA 有这样的华人自豪和骄傲！向freedom_2008鞠躬致敬！

作者: yuwen 时间: 2012-3-23 17:33 标题: 13#

请教：根据你所列的BC租房法，一年合约尚未到期，如果提前一个月通知房东并且已替房东找好了新的房客，那么原来的合约提前终止，新房客是否就可以直接与房东签新的合约，可以这么理解吗？
谢谢！

作者: freedom_2008 时间: 2012-3-23 19:13

转租一般是新房客要按原租约条件执行到期为止，而且原房客一定要经房东同意才能转租（有的房东愿意自己找人或自己做新房客信誉和推荐检查），还要协商押金问题。如未经房东同意转租，一切后果仍有原房客全部负责（比如转租新房客不守房约法则，因房东和新房客木有直接转租合同，房东上告只能放原房客的名字）。

但如房东房客双方都同意，当然也可提前结束原房约。

作者: hanhan001 时间: 2012-3-23 19:25

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2012-3-23 15:35 发表
另外做事除了考虑个人信誉外，还要想想中国人的民族信誉。如你的房东是西人，你不吭气儿地走了，以后他/她再遇到别的中国人申请租房会怎样想？听说现在银行留学生办信誉卡要的押金很高，就是以前有留学生用了卡不还钱造成的。别搞不好了让房东们也去申请改法让留学生房客们多交押金。

据说安大略省就是收两个月租金作为抵押金的，BC省的规定是只收半个月的租金作为抵押金，但是一旦房客违规，不提前一个月通知房东要搬出，那么即使不退还抵押金，房东往往至少还要损失半个月的房租。而很多房客和房东的矛盾就此产生了。

听说过有些房东采取收取半个月的房租作为抵押金，另外提前收取一个月的房租，做为租客的最后一个月的房租。这样既对租客有个提醒，免得忘了提前通知房东要搬出，也避免了房东和房客会因为提前搬出而产生矛盾，又不违反有关规定。个人认为是一个两全其美的好办法。

作者: yuwen 时间: 2012-3-23 19:39 标题: 回复 17# 的帖子

解释的非常专业，非常简洁明了。
谢谢。

作者: freedom_2008 时间: 2012-3-23 19:42

引用:

原帖由 hanhan001 于 2012-3-23 19:25 发表

据说安大略省就是收两个月租金作为抵押金的，BC省的规定是只收半个月的租金作为抵押金，但是一旦房客违规，不提前一个月通知房东要搬出，那么即使不退还抵押金，房东往往至少还要损失半个月的房租。而很多房客和 ...

安省收的不是押金，是头一个月和最后一个月的房租，但房客要提前两个月通知房东。所以安省的房东还会羡慕BC，有多余的半月押金有可能（即在房客同意后）作为损坏补偿。

引用:

听说过有些房东采取收取半个月的房租作为抵押金，另外提前收取一个月的房租，做为租客的最后一个月的房租。这样既对租客有个提醒，免得忘了提前通知房东要搬出，也避免了房东和房客会因为提前搬出而产生矛盾，又不违反有关规定。个人认为是一个两全其美的好办法。

这样做关键是要房客也同意，不然不能强要。法规是在大家有分歧时要用，能协商双方都同意的事儿就不用动法了。

作者: chinadian 时间: 2012-3-24 15:04

这个问题在坛子里讨论过很多次了，如果年约未到期毁约，就要补交约期内的全部租金，那还叫违约罚金吗，约期内的租金都付清了何来违约呀，强制执行合同就是了，最讲究 common sense 的加拿大人也会干这种事儿吗？

作者: YoYaHairDesign 时间: 2012-3-24 16:44

引用:

原帖由 chinadian 于 2012-3-24 15:04 发表
这个问题在坛子里讨论过很多次了，如果年约未到期毁约，就要补交约期内的全部租金，那还叫违约罚金吗，约期内的租金都付清了何来违约呀，强制执行合同就是了，最讲究 common sense 的加拿大人也会干这种事儿吗？

您还别不信，真就是这样的！而且合同里是直接写明的：如果租房公司在合同余下的时间里没有能够把房子租出，租金由违约的承租人付到合同期止。由于都是签的信用卡付帐，他要真收你钱，你还真没辄。
我们离开屯子时就是租的房没有到期，后来跟出租房的公司商量了几次，他们最终同意我们转租，我们找人转租出去了才算罢了。我们免了接租人半个月房租，又抵算了半个月的房租做搬出时房屋可能损坏的赔付。
违约的话大的租房公司什么事都做得出来，指望他们把你的房租出去，真不踏实。他们指定是先出租那些没有合约的房子啊。

作者: freedom_2008 时间: 2012-3-24 19:47 标题: 回复 21# 的帖子

那是不叫违约罚金，叫租金。两码事儿：
- 收了租金不管原房客在没在住，此期间房东不能自己再让别人去住，如又租给了别人就不能再收（=退回）原房客租金；
- 而收了罚金房子订期内再出租后罚金不用退。

合同里可写有违约罚金数额，也可不写（=无罚金）。不管有无罚金，如订期内房子找不到新房客，原房客还要接付租金直到有新房客或到期为止。

省租房法里有明文规定，自己去看吧：

http://www.rto.gov.bc.ca/content ... ilities/ending.aspx

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