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作者: 如家    时间: 2011-11-15 23:27     标题: .

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作者: john7788    时间: 2011-11-16 16:40     标题: 你原来不是叫 red-apple 吗?

你原来不是叫 red-apple 吗? 那个名字挺好听的。  干嘛要换，换，换，换个马甲？
花76.25万买下来就整栋楼出租？  邻居会不会给你大麻烦？你是不是把前面们侧面的两个厅也当房间租呢？那样的话就有楼上4个房间+ 侧面的两个厅+小单间套共7个房间了。 7X＄600 = ＄4200 X12 =＄50400/年。除了年平均4%的利息开支（＄（762500+13250+800）X4%=＄31062, 对不起，把你交纳的地产转手税和律师费也算进去了），$4,760 的房产税，就只有 $14578，这点钱，你还要付$3500电费（小留学生可费水电了），$1500 天然气费，$1200的水费，$900 地产保险费，你还剩下$7478了。还要付上网费，电话费，房屋修理费,电器修理更换费，院子打理费用，那里够呢？出租房很容易被损坏，还好里面没有什么地板，基本全是地砖和地毯，要不然出租十年，修理费至少就是十几万。哦，那个小套房间几乎没法住，大厨房的油烟机一开，里面吵得不得了。所以，很难租到每月600。实际上，每年租到5万多是很难的。 重要的问题是，房价在跌阿！明年开始升息，房价开始大跌，我基本上可以说，三年后这房子66万没人要，情形还可能更糟。

真不知道你怎么想的。我的朋友卖给你76.25万。开心的和我说了一天话，乐得不行了。和你讨论，请不要见怪。
作者: hanhan001    时间: 2011-11-16 20:38

引用:
原帖由 john7788 于 2011-11-16 15:40 发表
你原来不是叫 red-apple 吗? 那个名字挺好听的。  干嘛要换，换，换，换个马甲？
花76.25万买下来就整栋楼出租？  邻居会不会给你大麻烦？你是不是把前面们侧面的两个厅也当房间租呢？那样的话就有楼上4个房间+ 侧面 ...
说的挺详细的，不过你漏了一点，这个房子现在的评估价是$804,000 ，所以楼主花$76.25买下来还是挺值的，看看附近的房子，多数都是高于评估价交易的。

另外，你可以确定楼主是100%贷款买的房？如果不是，那就应该是另一种结果了。起码不用付那么多的贷款利息吧。或者楼主是现款买房也说不定，那么你所说的5万多/年收入，除了开支至少能挣3万吧，很好的投资呢。



不过同意你的观点，房子全部出租后价值下跌的比较多倒是真的，除非花更多的钱去维修。
作者: john7788    时间: 2011-11-16 20:47     标题: 现在房产是下跌的初期，

现在房产是下跌的初期，明年加息开始才是重头戏的起点。近两个月维多利亚的房产基本上都在低于政府估价4-10万成交。 否则买不出去。你注意到了没有，紧靠大学的海景房2491 Sinclare  Rd,  $90 万估价，卖了好久， 三个月前最后以＄70。4万成交。 密切关注是个好主意。



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