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标题: [实用信息] 维多利亚贷款买房惊魂记 [打印本页]

作者: lisa_guo 时间: 2011-7-31 23:29 标题: 维多利亚贷款买房惊魂记

刚到维多利亚来，贷款买个旧房子。期间有些曲折，讲出来大家分享一些经验。

   现在mls上看上一个31年的旧房子，通过realtor反复议价，初步成交了。当realtor把材料转给rbc银行时，RBC的Chrsity发现了大问题，该房主春天时、三个月之前，找过一家pest control，整治过carpenter ant！Christy负责地通知我，若实在属意购买，一是银行首付可能提高，甚至没有专业人士出示的报告可能根本拿不到贷款，二是再次转卖的时候有过这样的记录是个负面因素，故请我三思。
   一时间没了主意，大量地上网查阅信息，carpenter ant问题似乎可重可轻。彻底地lost on了...
没辙的情况下开始打探岛上和整个大温的pest control专家，英语不灵，交流这样的问题，彻底地晕头转向...甚至给前房主做过penst contorol的公司都不回应，看来问题扑朔...
   干脆直扑house inspector，上网一查，岛上唯一的一个普通话持牌inspector---Mr. Wen，虽是陌生人，但是电话一通既亲切又翔实，carpenter ant不在检查之列，但是一定留心仔细检查破坏情况，并会给出意见。待我将前房主的pest control公司的收款收据给了文先生，他立即就回电给我，直接、明确地告诉我，放弃这个房子！文先生从这张简单收据中的蛛丝马迹开始分析，言：蚂蚁都是从下向上进攻房子，这个收据显示pest control公司整治过阁楼，说明已经病入膏肓！
   后面的事情就简单了，我们放弃了这个ant房子，又在附近找到了称心的房子，文先生检过后，普通话沟通又容易又贴心，特别是坚定地指出roof超期服役的问题，令我们在与realtor的二次议价取得良好结果。christy还是那么的干练高效，我们如期住进自己的房子指日可待
   Christy的细心与敬业，文先生的热情与专业，让我们在异乡感受到踏实和贴心！
   在此不算卖广告，贴出二位的卡片l，希望更多的同胞享受他们的服务

组合 1.pdf (1.67 MB)

附件: [卡片] 组合 1.pdf (2011-7-31 23:29, 1.67 MB) / 该附件被下载次数 600
http://mail.victoriabbs.com/bbs/attachment.php?aid=12408

作者: lisa_guo 时间: 2011-7-31 23:38 标题: 还得打字，贴图和附件全失败，又不会编辑

Christy Chow，周洁瑶，RBC 皇家银行按揭经理电话： 604-808-1161，christy.chow@rbc.com

Wen Xu，文旭，Home Inspection，电话： 250-385-4000，bill.parkinson@pillartopost.com

作者: xjw 时间: 2011-8-1 05:09

作者: xiaosheyy 时间: 2011-8-1 05:23 标题: 广告嫌疑太重

鉴定完毕！

作者: Tom62 时间: 2011-8-1 06:26

比赵本山的电视剧还厉害。

作者: mimi 时间: 2011-8-1 07:36

HA HA

作者: hemingyong 时间: 2011-8-1 10:05

好文。楼主用小说笔法说出自己的故事和感激之情，可读，可信。“惊魂记”中的两位专业人士，以前在朋友处见过一两次，被楼主广而告知后，加深了良好印象。这是一个华人互助双赢的经历，顶！

作者: kevin6096 时间: 2011-8-1 10:46

谢谢分享

作者: Shutter 时间: 2011-8-1 12:02 标题: 回复 5# 的帖子

作者: ging 时间: 2011-8-1 12:29

既然home inspection都不查蚂蚁，应该说明不是什么大问题。是不是小题大做了？

作者: chinadian 时间: 2011-8-1 13:18

假做真时真亦假，无为有处有还无

作者: davidvic 时间: 2011-8-1 13:24

谢谢分享。
去年听儿子的一同学说他家原来住在Gorden Head，因为家里house pest 太多，没法处理，就把房子卖啦。当时听到就很为买家可惜。

作者: hemingyong 时间: 2011-8-1 21:21 标题: 回复 13# 的帖子

房贷经理的工作，是在回收利息安全的情况下，最大限度地放款，在这点上对顾客负责，就是对银行负责。但如片面追求房贷业绩，银行和客户就有风险。一般房主，在做大的翻修时，比如要花一万或几万，就要到银行去借，西人尤其如此，当房屋的信用已接近极限，你不拿出过硬的原因，银行是不会借钱的，所以房主必须告诉银行，木工蚁已啃伤房屋的胫骨，不修，房子就要贬值，原有的房贷就有收不回来的风险，这时，银行选择借，但要监督执行，于是，留下记录。所以文中提到的细心，敬业的经理，才有可能在原房贷中发现问题。
以上仅仅是根据建筑，翻修房子时与银行打交道的经验做出的推论，至于楼主文中的经理是怎么发现的，说不定还是个有趣的故事。

作者: lisa_guo 时间: 2011-8-2 00:06

两位好钻研！都是热心肠地为了和大家多分享！

作者: lisa_guo 时间: 2011-8-2 00:45

carpenter ant 的因素，被Christy发现的经过，我不了解详程。事发在我的realtor和Christy联系之后，想必是前房东提供了什么，经买卖双方realtor传递到RBC的Christy，被她及时发现！
那张pest control公司的收费收据，是我要求我的reator向对方索要说明carpenter ant对房屋结构没有破坏，并已经被有效控制的证明后，对方什么也没讲，就传来一个收费收据，我想可能这家pest control在岛上应该比较有名，不然一张收费收据能说明什么呢？
home inspection检查项目有无carpenter ant这件事，我讲得过分简要且不准确，高度怀疑几位是哲学专业的，home inspection也查虫，不过是否因虫破坏了房屋结构，这事只看表面可视的部分，不确定、不好说，而且home inspection不能出具对银行有效力的整治carpenter ant方面的报告....

作者: nickguo 时间: 2011-8-2 07:36

很简单提供你要买房子的地址，我们肉一下就知道了，才注册的ID，就开始推荐所谓的专家了，信你我就认真了

作者: freedom_2008 时间: 2011-8-2 08:22

买卖房屋realtor拿钱最多，卖方房主和realtor按法诚实交待，你的realtor是为买方服务，知道后应该马上通知你，根本不用等银行是否同意借贷。

银行做了应该做的：保护了银行的利益，顺带保护了你。房检也做了应该做的，保护了你。你的realtor没有做他/她应该做的，只是很幸运的拿了你的佣金。希望他/她能吸取经验，以后做称职的买方realtor。

作者: 夏无雪 时间: 2011-8-2 09:27

我的房子就是文旭给验的，就是这么专业，就是这么好！
我也介绍给了几个朋友。反映都很一致，：很不错！
话说很多时候，想做什么事情，第一时间就是上网找信息，但是不一定能找到。
这时候有人把自己认为好的经验分享，为什么要一味的怀疑呢？
我是个爱分享的人，也没啥私心，信不信就由你了。

作者: haobdc 时间: 2011-8-2 09:35

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2011-8-2 07:22 发表
买卖房屋realtor拿钱最多，卖方房主和realtor按法诚实交待，你的realtor是为买方服务，知道后应该马上通知你，根本不用等银行是否同意借贷。

银行做了应该做的：保护了银行的利益，顺带保护了你。房检也做了应该 ...

说得很好！ Freedom大姐总是评价的非常中肯！

作者: nickguo 时间: 2011-8-2 14:26 标题: 回复 21# 的帖子

信，赫赫，大家买房子一定要看仔细，认真的读手上的合同，遇到不负责的realtor,你是花了钱，还买罪受

就是才注册就开始推荐专家了，有点太不专业了，有拉郎配的感觉，赫赫

作者: bluesea 时间: 2011-8-2 21:19

相信这个故事是出自买主真实的感受。
赞成freedom_2008 得出的结论。
谢谢分享！

作者: lisa_guo 时间: 2011-8-3 01:50

我的realtor，也不能怪他吧，我是新来的，什么也不懂，本希望他能guide，可是他也许当我是老炒家？
无所谓，我也没当回事
语言不通是个问题，怪自己吧，到这儿来没同胞帮助，确实不行
这么急着向大家推荐，是因为发自内心的...
此二位对我帮助很大的确不假
只希望对象我一样新来的有所帮助吧

作者: sinclair 时间: 2011-8-4 09:22

引用:

原帖由 haobdc 于 2011-8-2 08:35 发表

说得很好！ Freedom大姐总是评价的非常中肯！

Freedom 是大姐？

作者: 商山早行 时间: 2011-8-11 00:39 标题: 回复 15# 的帖子

看了你的论述感觉你就是岛上的福尔摩斯啊哈哈。很精彩。

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