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标题: [其他信息] 明天银行长期利率大幅上调 [打印本页]

作者: MrGrant 时间: 2010-3-29 13:24 标题: 明天银行长期利率大幅上调

http://www.timescolonist.com/business/Mortgage+rates+upswing+five+year+rate+cent/2739383/story.html

作者: MrGrant 时间: 2010-3-29 13:28

Mortgage rates are on the upswing in Canada, with both Royal Bank and TD Canada Trust raising rates they charge on certain fixed mortgages, including the benchmark five-year mortgage.

Five-year closed mortgages jump 60 percentage points to 5.85 per cent effective Tuesday, the banks said in separate statement Monday.

Four-year term closed mortgages rise by 0.40 percentage points to 5.34 per cent,

Royal's three-year product rises by 0.20 percentage points to 4.35 per cent, while at Canada Trust it gains 40 percentage points to 4.70 per cent.

作者: MrGrant 时间: 2010-3-29 14:35

Closed my flexible to 5 years fixed today, not sure if this is the right move. To Banks, you never win

作者: Tigher622010 时间: 2010-3-29 15:28

象您这样会理财者不会有什么大的损失。但是那些对市场变化不太敏感者可能会有一些损失，或者说，将那些由于采用变化利率而少付的利息又补了回来，如果不及时调整贷款计划。不知理解正确与否。

作者: MrGrant 时间: 2010-3-29 17:59 标题: 回复 4# 的帖子

由于贷款量大，只是尽量控制在自己能负担的范围内，现在5年利率基本是历史最低，但不一定比过浮动，锁定了，图个安心。

作者: imcyberking 时间: 2010-3-30 07:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: freedom_2008 时间: 2010-3-30 07:49 标题: 回复 6# 的帖子

It may take some time (a few months to a few years), but yes, the housing price will cool down and drop.

作者: freedom_2008 时间: 2010-3-30 08:07

Forgot to mention, if you have a VRM that is at "prime minus" rate, then no need to switch/lock in now , as it will take a while for prime rate to increase to the point (say to over 6) that makes sense.

作者: freedom_2008 时间: 2010-3-30 09:46 标题: 回复 9# 的帖子

- 存and wait, If you are thinking to buy.
- sell and rent, if you are thinking to sell
Otherwise, stay put.

作者: MrGrant 时间: 2010-3-30 11:46

如果是投资，要看房屋位置和回报（出租），而不要过分考虑房屋走势，因为没有人看得清楚，您应放在十年的跨度考虑。

如果是居住，任何时间都可买。各国都印了那么多前，通涨会慢慢成主旋律，还有与我们日日相关的物价和租金。

等，您可等多久？几年吗？

一句名言：＂the best time to buy a real estate is yesterday ＂

作者: Tigher622010 时间: 2010-3-30 12:32

引用:

原帖由 MrGrant 于 2010-3-30 10:46 发表
如果是投资，要看房屋位置和回报（出租），而不要过分考虑房屋走势，因为没有人看得清楚，您应放在十年的跨度考虑。

如果是居住，任何时间都可买。各国都印了那么多前，通涨会慢慢成主旋律，还有与我们日日相关的 ...

Agree!

作者: David989 时间: 2010-3-30 12:53

CIBC今天还没涨, 明天再涨. 谢谢LZ, 昨天晚上才看到你的帖, 今天去FIX了. 最近没怎么注意, 差点误了. 5年无忧了. 3.5%, SWEET. 可惜加拿大没有30年FIXED, 人家老美都FIXED在30年的低息了, 等缓过来, 就可以收拾别人了. ^_^

作者: 雪花飘飘 时间: 2010-3-30 15:55

引用:

原帖由 David989 于 2010-3-30 11:53 发表
CIBC今天还没涨, 明天再涨. 谢谢LZ, 昨天晚上才看到你的帖, 今天去FIX了. 最近没怎么注意, 差点误了. 5年无忧了. 3.5%, SWEET. 可惜加拿大没有30年FIXED, 人家老美都FIXED在30年的低息了, 等缓过来, 就可以收拾别人了 ...

3.5% 是 CIBC 的吗，使我听到5大银行最好的了，也许孤陋寡闻。我听的最低是3.69%， 5 年fixed.

作者: lloydli 时间: 2010-3-30 15:58 标题: 回复 11# 的帖子

同意，很多人只看到你挣钱，却没看到你明智，投资人最容易想到的就是买成最低，卖成最高，当人们发现他们做不到而明天又不会再来的时候，就只好永远放弃了，

作者: linafeng 时间: 2010-3-30 21:19

看大家回帖得那么热烈，我也手痒痒了，上来凑个热闹，闲聊两句，说些大家可能已经知道，或不知道的。

1。和国内的房屋贷款不同，这里的Variable（浮动利率）贷款，每个月的供款额是不会因为利率的变化和变化的。举例说，如果你当时Prime在2.25%的时候做的mortgage，每个月的供款额是$1000/月，即便Prime变到3%，你也还是只需付$1000，只是更多的一部分去到利息里，少一点的钱去到本金里而已，所以只是你的amortization（摊还期）会变长而已。

在你的贷款合同上，应该会有标明一个trigger rate，这个利率就是说，如果你的贷款利率hit到某一个点时，你的所有的$1000将会全部用来付interest，那么这个时候你就要到银行来increase mortgage payment了。但是通常这个trigger rate都很高，在短短的5年内，基本上你的浮动利率能达到那个数值的机率很小很小。

2。拿到今天为止最好的5-yr fixed rate 3.5%和最好的5-yr variable closed rate P-0.25%作比较，这当中已经差了1.5%。这是不小的一个数字，对于选择lock in到fixed rate的朋友，我觉得也不能完全说是peace of mind了。因为在他们的心里一样会有一个困扰，要直到一天Prime突破3.5%，他们才能真正舒一口气。人的心理都是这样的。

3。Fixed rate各大银行是可以自己控制变化的，从去年的9月到现在，每个月银行都调整一次fixed rate。但是Prime rate是要由央行来决定调整的，像现在的Prime2.25%就足足一年多没动过了。

4。放宽平常心，无论现在拿到的利率高还是低，都是5年的期限而已。无论你选择是fixed还是variable，在这5年里都是要经历亏盈或跌涨的。不要给自己太大的精神压力。

5。做房屋贷款用weekly或者bi-weekly的方式能省下非常多的利率，如果你的mortgage现在还是monthly pay，建议尽快到银行作更改，能省下来的利息会相当可观。

6。了解自己银行提供允许你的prepayment的数量是多少。
   〉BMO，HSBC，CoastCapital都是允许每年预付贷款本金的20%，但是相比之下，BMO的20%还款是最为灵活的。
   〉TD，BNS是15%
   〉RBC，CIBC是10%
   哪怕你就放$5000一年做一次这样的prepayment，你的amotization都会缩短到令你惊奇的年数。

7。不要一味的增加你每次的供款额。有些客人本来银行只要求每个月还款$1000，但是他们会进来要求增加payment到$1200。虽然这也是能帮你省利息的一种做法，但效果远不如我在上面说的还本金的做法。因为如果你只是增加mortgage payment$200，这$200里仍有一部分要去到本金，一部分去到利息。但是如果你可以把这$200分离出来，每个月到银行里独立去付这$200到本金里去的话，则一分钱利息都不用付，这$200是完完全全pay down的你的本金，用得事半而功倍，何乐而不为呢？

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银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
3481 Cook Street
Tel:（250）405-2355
lina.feng@bmo.com

作者: 小淼儿 时间: 2010-3-30 22:06

CIBC现在MORTGAGE SWITCH有4000现金回扣，加免SETUP费用。

作者: lloydli 时间: 2010-3-30 22:28

"因为如果你只是增加mortgage payment$200，这$200里仍有一部分要去到本金，一部分去到利息。"
---- 可能值得探讨一下，甚至不觉得这是一个计算的问题，而是一个逻辑问题

作者: Tigher622010 时间: 2010-3-30 22:53

引用:

原帖由 linafeng 于 2010-3-30 20:19 发表
看大家回帖得那么热烈，我也手痒痒了，上来凑个热闹，闲聊两句，说些大家可能已经知道，或不知道的。

1。和国内的房屋贷款不同，这里的Variable（浮动利率）贷款，每个月的供款额是不会因为利率的变化和变化的。举 ...

好信息。

作者: MrGrant 时间: 2010-3-30 23:10 标题: 回复 17# 的帖子

咋没人早说啊，再加上5年%3.5，我就转了，现在晚了。我才拿到%3.66

作者: EricHan 时间: 2010-3-31 08:09 标题: 为什么有低有高呢？

俺也是CIBC的，为啥是3.75呢？
有的3.5，有的3.66
什么原因呢？
（希望高手能指点迷津）

顺便说一句：严重同意#11

作者: David989 时间: 2010-3-31 10:28 标题: 回复20, 21# 的帖子

拿了CASH BACK, 应该就拿不到3.4几%了. 银行总是算计好的.
每个人能拿到的POSTED RATE 是一样的, 但看谁给你办房贷, 他们能给你的DISCRETIONARY PRICING 是不一样的. 如5 YEARS FIXED 的RATE是5.3%, 如果你的AGENT给你的DISCRETIONARY PRICING 是1.8%, 那你拿到的RATE就是(5.3%-1.8%) 3.5%. 银行里每个人能拿到的DISCRETIONARY PRICING 都不一样的, 一般级别高的能拿到更好的DISCOUNT. 有些BROKER也能拿到很好的DISCOUNT, 因为他们是做GROUP MORG. 所以做房贷的时候要多问几家. 有时候可以找银行先给你申请一个RATE, 这时他们应该可以告诉你给你的DISCRETIONARY PRICING 是多少, 多长时间有效. 假如当时的POSTED RATE (5年) 是5.5%, 给你的DISCRETIONARY PRICING 是1.8%, 那么等到两个月后不管POSTED RATE是上涨了还是下跌了, 给你的RATE 都可以是(POSTED RATE - 1.8%). 别忘了, 银行也是可以讨价还价的. 也许有的人当初的VARIABLE RATE特别好, 象(PRIME - 0.7), 银行想让你FIX, 也会给你多一些的DISCOUNT. 不过3.几%还是不错的, 一年半前的GIC还能拿到4%的RETURN.

作者: MrGrant 时间: 2010-4-26 14:49

Today Again!!!

The changes at RBC and TD take effect Tuesday.

http://www.yourhome.ca/homes/rea ... oost-mortgage-rates

Royal Bank of Canada kicked off another round of mortgage rate hikes Monday, just days after the Bank of Canada’s stern warning that higher interest rates are on the way.
RBC said it will increase interest rates by 15 basis points, or 0.15 of a percentage point, on mortgages with terms from six months to 10 years

作者: linafeng 时间: 2010-4-27 19:44

引用:

原帖由 MrGrant 于 2010-4-26 13:49 发表
Today Again!!!

The changes at RBC and TD take effect Tuesday.

http://www.yourhome.ca/homes/rea ... oost-mortgage-rates

Royal Bank of Canada kicked off another round of mortgage rate hi ...

呵呵，BMO基本每次都会比别的银行迟一天提高利率，这也是管理层的策略吧，以此吸引希望搭上末班车的客人。我们周三开始全面提高0.15%。

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作者: MrGrant 时间: 2010-4-27 20:46 标题: 回复 24# 的帖子

感觉银行也是在忽悠大家，让大家快去定长期。。

作者: imcyberking 时间: 2010-4-27 21:03 标题: 回复 25# 的帖子

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lloydli 时间: 2010-4-27 21:04 标题: 回复 25# 的帖子

你这么聪明的人怎么会问这种问题

作者: lloydli 时间: 2010-4-27 21:05 标题: 回复 26# 的帖子

他自己都是专家级的了，还怎么问呀

作者: MrGrant 时间: 2010-4-28 15:37 标题: 回复 26# 的帖子

银行提供各种产品是满足不同需求。个人现在是长短结合。

作者: MrGrant 时间: 2010-4-28 15:38 标题: 回复 28# 的帖子

常常感觉很失败

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