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标题: 关于买房子 [打印本页]

作者: vic999 时间: 2009-9-10 11:21 标题: 关于买房子

由于先生工作的关系，一家人刚刚搬到victoria 来。家中有小朋友将要上中学。想在好学区买房子。一般好学区房价较贵。但口袋里银子不是很多。请坛子里的朋友邦忙提供一些信息，在哪个区买房较好？房价如何？
谢谢先！

作者: moonwander 时间: 2009-9-10 12:42

简单说一下我对Victoria“好区”的观点：基本集中在东部沿海，从南到北：Oak Bay ->Arbutus(CadboroBay/Queenswood/Ten Mile Point) -> Gordon Head (Mt. Tolmie, 部分Mt.Douglas) -> Broadmead (Sunnymead) -> Cordova Bay,大体是越往南，越是传统“好区”，房价也越贵，房龄通常也越老。排名前四的公立高中和排名前列的小学都在这一带。

学校排名的连接，公/私校都包括:
http://www.fraserinstitute.org/reportcards/schoolperformance/britishcolumbia.htm

Victoria学区:
http://www.sd61.bc.ca/

Victoria学区的school locator:
http://schoollocator.baragar.com/bc61/search.cfm

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联系：yoyostudio AT shaw DOT ca

作者: rcheung 时间: 2009-9-10 13:07

在哪个区买房较好？ Upland~

作者: lanhuaer 时间: 2009-9-10 17:14

到维多利亚定居是不是要多准备几双高腰雨鞋呀，听说雨非常多。

作者: lloydli 时间: 2009-9-10 20:19

victoria 的好区很容易界定，买张月票坐公车去转转，大街上闲遛的人多，商店集中，人口密集，（所有的“人”均限以“中国人”），那一般来说就是好区了。如果你说北京上海人口密集应算好区就纯属抬杠了。

作者: newjerrynew 时间: 2009-9-10 21:31

victoria价高、年代新的房是好房，如果整个小区的环境、绿化好、布局整齐的，那是好Community。你的小孩现在小学，还没上初中，不必考虑学区的事。在victoria, 小孩可以根据你的意愿选学校，不受你房子所在地的限制。我认识的很多中国学生都是这样的，都是跨community就学的。当然，好学校周围的房价高些，房子相对也保值，小孩也可以每天步行上学。

作者: lloydli 时间: 2009-9-11 11:36 标题: 回复 6# 的帖子

"跨community就学" ---- 可能需要确认，

作者: demann09 时间: 2009-9-11 22:05 标题: 告诉您一个实用的信息吧

引用:

原帖由 vic999 于 2009-9-10 10:21 发表
由于先生工作的关系，一家人刚刚搬到victoria 来。家中有小朋友将要上中学。想在好学区买房子。一般好学区房价较贵。但口袋里银子不是很多。请坛子里的朋友邦忙提供一些信息，在哪个区买房较好？房价如何？
谢谢先！ ...

66-3987 Gordon Head Road 户主正在自己卖房子 Town House (没有中介，可以省费用)。该地点就在Mount Doug 中学马路对面的一个小区里，许多华人夫妇带小孩住在那里。环境很好，价格在400K以下。还可以出租一到两个房间，帮你还贷款。你小孩上学走路也就三两分钟。本人散步时发现的，我有几个朋友家就住在那里。房主可能是西人，我并不认识。电话可能是250-889 7622。

作者: vic999 时间: 2009-9-11 22:32

非常感谢各位朋友的回复。我会好好研究这些信息。
这下有功课做了！

作者: tridentheel123 时间: 2009-9-12 07:44

在Victoria很多人包括西人的小孩上公立学校都是跨区就学的，与住在哪里关系不大。当初我来Victoria时，也不知道这一点，直到小孩上中学才知道。每年上半年还有机会自由转学，只要在网上下载一张表填一下就行了，批准了会来信通知你的。

回复6#:

跨Community是可以的，如果跨District, 比如D-61 D-62，可能需要确认。不过我同事一直住在62，但小孩在61就学，当初也是根据自己的意愿选的。

作者: zhu46241 时间: 2009-9-13 19:28

不知道好区新房多吗，一天一个价，真受不了了

作者: samething 时间: 2009-10-5 14:31 标题: 不能买房子

钱不多，就不要买房子。借30 - 40万贷款不是开玩笑的。压得你喘不过气来。
几年后利息上去后，房价会回跌。到时候哭笑不得。

作者: linafeng 时间: 2009-10-5 17:46

引用:

原帖由 samething 于 2009-10-5 13:31 发表
钱不多，就不要买房子。借30 - 40万贷款不是开玩笑的。压得你喘不过气来。
几年后利息上去后，房价会回跌。到时候哭笑不得。

嗯，对楼上朋友的观点，我有不同的看法哦。应该是看菜吃饭，钱少买个condo，钱多买个house，不一定非要贷30-40万的。但是不管怎么样，也比帮别人付房屋贷款强。现在一家三口在外面租个地方来住，一个月900要吧。以现在银行的posted rate来算5yr fixed rate---4.19%（注意，我还没算你最后能拿到的discount，这还只是posted rate而已），贷20万，每个月的供款额就是$904。再加上自己存下的几万，20来万想买个condo还是可以实现的。只要你每月的贷款供款额和你现在能承担的房租相当，就不会太大的压力。而且加拿大的贷款跟国内有点不一样，无论你拿的是固定利率还是浮动利率，你每个月的供款额都是持续不变的。你的每月供款额不会因为利率上调了而变高，所以你不用担心这个月要供$900，下个月要供$1100这样的经济负担出现。

这房价我也认为长期也不会下降。而且我相信很快这房价就会有一个“飞跃”。明年7月这HST一出来，你看着这房价涨不涨吧。如果现在能看到合适的，就可以下手买了，进入冬天而且是圣诞新年，好楼盘就会越来越少，但是如果赶不上，你想等到明年开春，4，5月份再买，就又不是那个价啰。

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银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
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作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-25 10:15

长知识了！

作者: KevinLee 时间: 2011-5-18 16:30

怎麼說呢，畢竟我們都是中國人，要是一家大小要長期住在這個地方，我還是認為買房子實際些，也比較踏實。想想，每個月都在為別人付房貸，最後幾年下來，也好幾萬塊了，要是在為自己的房子付這筆錢，再累也是欣慰。
至於區域，在維多利亞很多地方都是不錯的區域，而且，不一定都擠在Gordon Head裡頭。還是看個人喜好和各方面的考量。只要那個區域附近的居民都是家庭為主，應該都是不錯的。當然，爲了孩子還是希望能夠，方便孩子上學。您也是可以選擇一些房子能靠進公車站附近，也就很方便孩子了。
而最後，關於房價的問題，我是可以以專業的意見告訴您，維多利亞的房價最近是不會有任何的改變，畢竟，現在的買氣還是較為旺。大概50-65之間的房子裏面只要是還不錯的，都會在最短的時間內被搶購。有些還是需要，沒有驗屋，沒有貸款條件的情況下加價成交。因為，這個價位是小家庭最為需要的產品。
當然，我還是認為您能夠跟您的房屋中介商討一下您的個人家庭狀況和您的想法，讓他們能夠給您專業的房屋意見。希望您能夠愛上維多利亞！

KEVIN LEE（李孟育）
維多利亞房屋中介
1250-858-8168
E-MAIL:kevin_lee@shaw.ca

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