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标题: [和讯网] 被次贷逼疯的美国邻居亲手毁房 [打印本页]

作者: Ailan 时间: 2008-4-16 11:21 标题: [和讯网] 被次贷逼疯的美国邻居亲手毁房

美国由于次贷款危机和经济不景气，造成了大量的房屋被银行收回的事件。最近我家附近就发生了一个这样的事情。看过之后才明白，这样的事情真的是很不幸，银行和贷款人都是巨大的损失。瞧，上面就是那栋房子，它是三室两厅两浴，1400平方英尺的居住面积，还是一个把角的位置，所以地皮也很大。

这个房子的前主人是一个美国人，看上去象是一个蓝领工人。他两年前按市价买下来这栋房子，然后对房子做了一次彻底的改造：从里到外，从地板到房顶，还有草皮和围墙，大概至少花了有十万美元吧。他干得很辛苦，每天都来，一个人在太阳地下一干就是一整天。有时候会有三位少年来帮忙，他说是他的侄子，也许他自己没有孩子？我们以为他是为自己买的居住房，没想到他是想转卖出去赚一笔钱。然而等他把房子翻修完毕的时候，房价已经下来了。这时候他把房子加价十万想卖出去，结果当然是只有看房的人，没有买房的人，在市场上放了一年多还是卖不出去。
要知道，房子空着一天就要花一天的钱啊！起码他每月要给银行付上千美元的利息，这样拖得越长越受不了。
终于有一天，他坚持不住了。银行将要收走这栋房子。就在临收走之前，这位前主人干了一件我们没有想到的事情：他亲手把这栋房子彻底毁掉了：所有的地毯卷走了，所有的(室内)门都卸走了，路灯拆下来拿走了，地板上倒上油漆，最后在墙壁上戳出了无数个洞。所以虽然从外表上看不太出来，里面真的是惨不忍睹。
银行拿到这所千疮百孔的房子之后，用低于市价30%的价格上市拍卖，只见人们蜂拥而至却没有一个人愿意买下这栋房子。这样又有两个多月了，来看房的人越来越少。原来的花园已经是一片杂草，草皮也渐渐地开始变黄。还不知道谁会接手呢。

墙壁上都是洞

路灯被卸下拿走了

花园变成了杂草丛

我跟同事们说起这事，他们说这样的事情很普遍，还有的人是放水把房子淹掉。银行拿这些人也没有什么办法。因为他们已经一无所有了，就是告他们也收不回钱来。到这时，银行最多给他们加上一个不良贷款记录。而一个不良记录最多保持七年。七年之后，破坏者就又变成了一个好汉。
虽然银行和贷款人都是受害者，但不是没有获益人。真正获益的是那些不道德的贷款公司。我这里的例子可能不是一个典型的例子，因为我不知道他是如何贷款的。比较典型的例子是，一些贷款公司给买房人提供100%的贷款，也就是说，让人一份钱不花就“买”一所新的房子。美国人一般没有什么存款，但只要有个工作，用30年的时间慢慢地还贷款也还是可以做到的。有的贷款公司甚至提供超过100%的贷款，也就是说，让人不但一份钱不花就“买”一所新的房子，而且还能得到一笔现金。这无疑是在鼓励犯罪。为什么这样呢？他们的理由是：房屋价格在涨，所以价值也涨了。多出来的价值就可以抵现金。这样的推理在房市好的时候是对的，但不好的时候就麻烦了。
现在好了，房价下来，一些“买”房人失业了，无法付银行的月费，最后只好眼睁睁地看着银行把房子收走。再加上一些人恶意破坏，房价再跌。想买房人开始观望，买房人数减少，于是房屋建造业开始萧条，工人失业。人们听到这样的消息后能没有信心买房，于是依赖于房屋市场的家具商人，电器商人，艺术品商人收入减少。于是政府房屋税收减少，不得不减少开支，于是更多的行业受到影响。恶性循环。银行亏损，“买”房人丢了房子，股票市场也跟着受影响。这就是房屋次贷款危机的一个基本轮廓了。
那么那些不道德的贷款公司就可以把钱揣进腰包了吗？是的。他们这些人很精明。他们也知道他们那样做的危险，所以做完之后就想办法把这些危险的贷款脱手，让给一些大的财团。大财团在接收时也不认真看看都是些什么烂货，结果自食其果。当然那些大财团也不傻，他们也会转嫁危险给在大财团投资的人，包括国外投资人，包括中国的银行和政府机构在内。有一篇文章“美国次级债‘危机’是一个不折不扣的骗局！ ”分析的不错。网友们可以去读一读。
这些事情似乎跟在美国的中国人没有太多的关系，因为中国人一般都比较谨慎，没有一定的存款是不会轻易买房的，所以即时失业也都能至少坚持半年，到那时下一个工作也该找到了。实在不行还可以找朋友借钱。美国人不习惯找私人借钱，但中国人在这方面是友情为重。但当你家附近真出现上面那样的情况的话，你也会跟着倒霉，因为一栋房子的价格会带动一片房子的价格。这个时候万一你要卖房子，那就不太好办了。还有一种倒霉的情况就是如果你在某个财团的存款账号超过了10万美元，你可能会有损失，因为10万以上是没有保险的。

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