标题:
多变的房屋买卖情况，多样的银行贷款选择
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作者:
linafeng
时间:
2008-2-18 15:45
标题:
多变的房屋买卖情况，多样的银行贷款选择
BMO
满地可银行的房屋贷款，有多项贷款选择，适合你的情况有所转变时应用。
调低利率计划
Rate Buydown Program
如果你想尽快售出你的物业，但是你的潜在买家去因为现时较高的房贷利率而还在犹豫。这个计划可以令你先预付房屋贷款的部分利息，为你的买家提供一个较低的固定房屋贷款利率。
例子：你的买家需要
$100,000
的房贷购买你的物业，但是却因为现在的固定利率太高而迟迟不愿下决定。如果现在的固定利率是
9%
，你可以出价购买一年
2%
的利息。这样，买家就获得了
7%
的固定利率，从而支付较低的房贷还款。
对于这个
$100,000
的房贷，你要购买减低
2%
利率一年所要支付的利息是
$1832
，并且要在房屋销售交易结束之前或当日支付。
过渡期贷款
Bridge Financing
这种贷款是在你所购置的新居已经完成了买卖交易，而现住的房屋却尚未售出时，为你提供暂时的资金去支付所需的费用。
例子：你现住的房子还没有售出，但是新居的买卖合同已经签订，你现在需要支付
$1000,000
的首期来完成新居的贷款设立。
你有两个贷款选择：
〉固定利率的一次过付款个人贷款，到期时一次过本金利息全部付清。
〉只付利息的个人贷款。（就是说每月付款额只是付基本利息）
好处：
〉没有最低和最高贷款额限制—贷款数额取决于银行确定你有还款的能力。
〉任何时候可部分或全部换款而没有预付罚款
〉优惠利率
可承接的房屋贷款选择
Assumable Mortgage Option
让你的买家选择接替（
taking over
），或承接（
assuming
）你现行的房屋贷款。
如果你现在持有的房贷利率低于市场利率，这种方法可以让你的物业对前在购买者更具吸引力。
在一些别的省份，如果你的房屋贷款被买方承接，你仍然会受这个房贷影响。然而，
BMO
满地可银行会解除你在这个房贷下的所有义务，只要你的购房者达到银行的一般信用要求。
可转移的房屋贷款选择
Portable Mortgage Option
如果你决定购买新居—或在现住物业再贷—你都可以把你现有房屋贷款的固定利率，贷款结欠金额以及贷款到期日转至你的新房屋贷款。
例子：你现在的房屋贷款余额还有
$100,000
，还有
15
年的摊还期，你的合同固定利率是
4%
，现时市场固定利率是
7%
，新居的购买还需要向银行贷款
$200,000
。在你完成了出售旧房的交易之后，你无需清还
$100,000
的贷款余额并结束现有的房贷。而是把这
$100,000
的余额加上新的
$200,000
，变成一个
$300,000
的贷款，新的利率会是
4%
和
7%
的
blended rate
。
source from
www.bmo.com
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Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal Safeway Instore
1950 Foul Bay Road
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Tel:（250）405-5339
lina.feng@bmo.com
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