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标题: 大维房产简讯 [打印本页]
作者: BEAVER    时间: 2016-9-2 11:18     标题: 大维房产简讯

日期：九月二日，2016
题目：八月份大维多利亚房产买卖又是一个纪录
过去的八月，不但天气热，房屋买卖也非常热。以下统计数据来自维多利亚房产委员会（vreb）
总交易数：883
在市场房产数：2，094 （比去年同时少了43.2%）
独立屋买卖数：412      均价：$752,509
排屋买卖数： 73             均价：462，989
公寓买卖数： 265          均价： 336，902


独立屋2013 七月均价：$600，000.
现在是卖家市场，市场上房源较紧。
还有大温地区对外国买房加15%税新政策下，交易数量下跌超过22%。

希望信息可帮到大家

Chris Mao   Realtor DFH
作者: BEAVER    时间: 2016-9-7 17:16

首府概况
一共十三个区，分别：
Victoria, Oak Bay, Saanich, Central Saanich, North Saanich, Sidney, Esquimalt, Colwood,
Highland, Langford, Metchosin, View Royal, Sooke

人口 (2011)：
首府地区：  360,000
Victoria:         80,017
Saanich:        109,752
Oak Bay:         18,015
View Royal:     9,381
Esquimalt:     16,209


收入（2010）：        
                                                    维多利亚市                首府地区            
个人（15岁以上）         CAD 37，718                        41，653
普通家庭                                   58，648                        76，131
两个收入以上家庭                    78，583                        93，724
作者: BEAVER    时间: 2016-9-7 17:18

百万房子

一百万房子
上次在一个opening house，有个看房的人问我关于“一百万房子”的概念。我觉得挺有趣的，我把我个人知道的东西展示一下吧。
            $1，000，000 房子价格成交， 2，500平方尺室内看使用面积，10，000平方尺地
            $1，000，000 房贷（现实不可能，银行不会借的，只不过给大家好理解数据而已）
           好，当天你到你的一百万房子的钥匙时，你第一个月会看到一下可能出现的数据：
1：交给地政局（LAND TITLEOFFICE）不动产转交税   18，000 (大温还要加15%)
                                     200，000 *1%=2，000
                                     800，000*2%=16，000

                                                        一共： 18，000 CAD
2. 法律文件费                                                         1,000-2,000
3. 房贷   1，000，000. 利息 2.9%, 25 年，   每月房贷大概：     4,681
4.每年的地税（当地政府）大概（oak bay 2015）5,000, 每月    416
5 电费／取暖。
                                       大概(2，500平方尺)  2，000一年，月：  166
6，房子维护，
                     大概 6，000 一年月：500
7，房子保险，
                        大概3，500 一年月：291
第一个月：
                      18，000+2，000+4,681+416+166+500+291=$26，054
第二个月：                                                                               $6,054
基本上单单用在房子上的钱每月：$ 6,054.  如果是比较好普通家庭的话，两个收入，政府工（70，000+70，000=140，000），然后税后大概：140，000*75%=105，000. 月：$8，750.
                              6，054/8750=69%
以上只是例子，只是参考。目的给大家大概了解一下“一百万房子”的概念


Chris Mao
Realtor, DFH
作者: BEAVER    时间: 2016-9-12 13:46

（2016，九月）
跟大家分享一下关于房产买卖15%附加税
物业转移税 (Properties Transfer Tax)：
是你在拥有物业时，在当地房产局注册你名下要交的税(Land Title Office)。一般是通过买卖，或继承物业时发生。跟你物业每年交给当地市政的地税不一样（AnnualProperties Tax）
在BC，
一般这样操作：
1%：开始200，000
2%： 200，001-2，0000，000
3%：2，000，000 以上
例如： 1，500，000 房子： 200，000*1%+(1，500，000-200，000)*2%=28，000
注：1.价格是当时市场价  2. 个人住房和商业物业   

那是绝大人碰到的。但是在2016 八月二号成交的，还有在大温地区的，还加那屋子价格的15%的税。
刚才的例子会变成：28，000+1，500，000*15%=28，000+225，000=253，000
注：这个是大温，还有是今年八月二号开始, 还有是个人住宅物业

这是个人所知道的，不可以当可靠的信息。你要问你的会计和法律顾问为准。跟大家分享一下，有错可以指出。谢谢

CHRIS MAO
REALTOR  DFH
作者: hemingyong    时间: 2016-9-18 13:03     标题: 回复 1# 的帖子

谢谢信息分享。
请问，1），75万的均价，在gordon head大概能买个什么房子？
           2）， 估计什么价格可以在gordon head买个3000平方尺的新房？
作者: BEAVER    时间: 2016-9-18 21:27     标题: 回复 5# 的帖子

只能提供大概信息。Gordon Head 是华人喜欢的地方之一。那个地方过去一年升了很快。
1.例如现在在Mckenzie，有个1949 建的，4房2卫，2，249 平方尺，地 7，560. 开价 七十二万。gordon head 价位会偏高。
2. 我猜一百三十吧
作者: BEAVER    时间: 2016-9-19 12:46

合法第二套房出租（Saanich）
什么时候你的第二套房出租合法
1.        要去当地政府申请，那到申请书。（记住，不是说你觉得别人那样做就觉得没问题）
2.        你所在的地方（ZONING）是家庭住址区，还有符合规定和要求（例如，它对住宅人口密度要求）
3.        是你主要的住所，就是说，你家要在那个地方住（要个人声明书）。
4.        不能超过两个厨房，有足够的停车地方。
5.        在合法区域内（看政府地图），个人知道的，除了BROADMEAD  外，基本可以。 但是，最近报纸说政府想把这个合法化，因为很多人找不到地方住。
6.        只能给一户人住，或者给住宿的（BOARDING） 不能同时两者。

提醒大家，出租要么合法和不合法两者。当然了，如果你邻居发现你违法，又不喜欢你的话，他们有可能密告政府。

那是个人意见跟大家分享。可能有错，信息会有变化的，最好去政府网上或亲自问相关内容。

CHRIS MAO
REALTOR   DFH
作者: BEAVER    时间: 2016-9-22 11:22

十万房贷的计算题
想买房子，先要决解你要不要问银行要钱，要多少。先我们做个数学题。
小猪银行给你：100，000
           利息：2.9% PER ANNUM
           25 年
            每月的房贷?？？？？？
          PV:100,000     I/Y:2.9        N:25*12=300    FV:0       PMT: 468.13
那么每月要交 ：468.13
2： 好，现在发现 你因为维多利亚的房价挺高的，那钱不够，要问小猪一共借 200，000
          每月的房贷？？？？？ (其它信息一样)
          468.13*2=936.26
3.  好， 现在央行要加息（惨啦），在题二基础上把利息加1%. 那就是3.9%
       计算。。。。。  答案是：1，041.23

买房子之前，一定把你的财务做个评估。看自己有多少流动资产，看看你到底可以问小猪借多少钱。先有一个预批报告。那样拿那个看看可以有多少钱买。
跟你的小猪聊一下，因为每个人情况不一样，我也不知道细节。跟你的收入，工作，资产，负债，等等有关。
希望帮到大家，再次申明，那是本人知道的，有问题问你的会计和法律顾问。谢谢

CHRIS MAO
REALTOR DFH
微信: CHRISMAO7788
作者: BEAVER    时间: 2016-9-22 12:17

15% 房产税 , 大温
刚在看TIMESCOLONIST （SEP.22,2016）网上报道关于15%附加税，
在六月10 到八月1， 大温，外国身份买房有1，976 交易，总额达到23 亿。
从八月2 到现在          大温      外国身份买房有60 交易，总额达到四千六百九十万。

足足下跌97%

CHRIS MAO
REALTOR DFH
微信: CHRISMAO7788
作者: BEAVER    时间: 2016-9-23 14:38

买房，出租和投资

现在，很多人买房子，租出去，把它成为投资工具。那个话题成为了有些买家的想法。想大家一起来探讨一下。记住，讨论是很多时候没有对和错之分，大家一起分享一下不同看法。

情景是：

2016九月，买一个700，000 刀的房子在维多利亚大学附近的。四房，三个卫生间，7，000 平方尺，室内有2，000 平方尺。1976 年的房。

问题：1.如果你有这个经济能力，以现在的大环境来看，你会不会这样做呢？你的理由是    什么？会考虑到什么因素？
             2。 你觉得租金要达到什么金额 才满意？会考虑什么费用？
     
注：假设情景以一般情况来计算。

谢谢大家


Chris Mao
Realtor DFH

微信：chrismao7788
作者: freedom_2008    时间: 2016-9-23 20:17

不认识这位经纪楼主，但认识这个大家常谈的话题。

目前一般公认：现在不是买房租房修房的时候，一定要现在做这三件事的要多准备点儿银子，少放点儿希望。因为现在房市货源少，租市紧张，装修公司太忙，很难有好的deal。

现在大环境如何很不好说，有真明白又有能力做投资的人应该在三，四年前就买了，最近卖了或开始卖了。租金对房主来说当然是越高越满意，但有市场限制不能随便要。比如那些在九月一号后还没租出去的，除特殊情况或房子有问题外，一般都是租金要的太贵了。

如楼主的例子，一般情况租金（不包水电网）会在每月2500刀以下，刨了地产税，保险费和修理费用，回报大概在3%左右。 如果谁能肯定几年以后房价会像这一年一样涨法，那就（别在乎租金回报）买吧。
作者: BEAVER    时间: 2016-9-24 09:35

谢谢那些看了，有思考的人。更加谢谢发表观点的人。

1.先要解决那个700，000 的代价。 因为这个涉及投资的目的来考虑，我就用简单的利息计算方法吧。 就好像你借你好朋友700，000刀， 一年后还本金加利息。假设你给你朋友4%的利息吧（不错的朋友）。

  给朋友利息：700，000*4%＝28，000刀
  

每年地税：3，500 刀
房子每年折旧费（可以说房子每年保养费吧）： 300，000（除了土地，房子本身所有价）／40（年）＝7，500 刀
保险费：2，000 刀
垃圾费和水费：300刀
电费，电视，上网是房客交

那么加起来是： 28，000+3，500+7，500+2，000+300=41，300刀


2.平均一个月是41，300/12=3，441.67刀

意思说一个月你大概要有3，441.67 刀租金收入。



注：
1.题目会涉及可能三个税的问题A。当你买掉房子，有那个增值的话，有增值收入税。   B.因为租金收入超过30，000刀一年，有可能涉及GST这个话题。C.个人收入税

2. 题目对物业未来增值没有考虑，因为物业有可能升值，或贬值。
3.没有把自己的劳动力（体力，时间）价值放上去。
4.题目还没有涉及手续费和其他费用
5.由于现在大维空置太低，听说有人在车里过夜。
6.区域对你出租的限制条款。7.为了简化关于每年的房子折旧费，用了简易方法技术。可以把总数变大（如果你觉的房子所有东西多），还可以把年份加大到五十年。

总结：如果单看用租金来回报的话，好像没有太大意思。除非，觉得未来这个物业会升值潜力很大，和有多余的基金投上去（觉得不动产相对保值）的话。

话题也是挺有意思的，如果有别的观点可以表达，大家可以互相参考，学习。


Chris Mao
Realtor DFH
微信chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-9-29 10:12

        独立屋        
               
    1.    在市场天数       
                             15年八月        16年八月
Saanich East        22                     8
Gordon Head        15                    17
               
      2.  成交价：叫价        
                                15年八月          16年八月
Saanich East        98.70%                101.80%
Gordon Head        98.70%               102.70%
               
               
跟去年同月比较看出，今年房子在市场上很快就成交，甚至在一，两天就交易了，数据显示成交价总体               
比叫价高大概1-2%。这个跟市场上的房源缺乏有关，供不应求的现象。               
(数据来自victoria MLS        , 29/09/2016)        


Chris Mao
Realtor DFH
微信chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-9-30 11:35

温哥华的房产最近好几年都成为本地,全国,甚至世界的话题.各种各样的媒体都几乎每天在报道.VANCITY(银行)有一个广告,大概说很多年轻人感觉温哥华生活成本很高,特别提到房屋问题,但是他们深信那里是世界最好,最漂亮的城市,会努力生活下去.当然,银行目的是让人知道他可以帮助人安居乐业.第二件是,大概一个月前GLOBAL NEWS的一个报道, 为了陈述大温的楼价高涨,一个主持人用三张在大温上市的很小的旧房相片(大概两房一厅,小小一块地,超过五十年的老房), 问一个在多伦多住的主持人猜价钱.结果,大家也会可能猜到. 价钱成了天价，差不多到两百万.
在三,四个月前,我看了一个很有趣故事(GLOBE AND MAIL). 一个很破简陋的小房子,就是在UBC大学附近出售.标价超过两百多万.那件事情引起很多媒体的报道.最后,还是超过他叫价成交了.后来, GLOBE AND MAIL 报道那个卖房主人的故事. 报道还有很多那破房的照片,屋顶看上去,好像没有修过一样.好像我记得是两个简陋的小房间. 那个洗澡房跟厨房就像你去博物馆看五十年代的东西.后院也没什么打理.就是一个字,破,破,破.但是,我在想,那是谁在那里住.他是一个退休不久的UBC大学的教授(白人),教了社会学很多年老师,太太是大学的图书管理员,也退了.在七十年代(具体那年忘记),从美国来这UBC大学教书.当时,他们买来时,那房子已经很旧了,所以也很便宜(忘记价钱,很便宜). 他们理念是不会花钱在房子上,除了基本的维修.但是,他们很注重两个小孩的成长,投资到小孩去了.最后,他们的小孩也有很大的成就.一个去美国教书,一个在BC 做IT. 然后,好像他们搬到其中一个岛上住了.
昨天,温哥华市长说了,他说对很多在温的人,很大可能永远买不起房子.像香港,三藩市一样. 政府的对过热的楼市政策太晚,太小.
对很多人来说,找的地方安顿下来,好好工作,培养下一代. 其实,那是很多人的梦想.

Chris Mao
Realtor DFH
微信chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-10-3 12:12

大维多利亚2016 年九月数据（来自VREB，2016 十月三日）
                                        2016 九月              2015 九月
交易量：                            781                         704
新上市房子量 ：            1，050                     962
在市场总算量：             2，061                    3，478
（注： 2014 九月在市场上房子总算达到4，200）

                                                                     2016 九月             2016 八月
大维多利亚独立房均价（大概）                    775，000              750，000
                           排屋                                    450，000
                          公寓                                     375，000

SAANICH EAST  一共有80  独立屋 卖出 ，均价为830，000刀
从数据看到，大维地区的价格还是维持高水平，直接跟房源有直接关系，尤其是跟2014 年比可以看出。 不难预料，价格还会持续保持高水平。个人认为，政府的措施对本地有影响，那BC 政府对大温的新税，还有联邦政府也会出手。至于新政策会不会到到本地实施，那也很难很难说。希望对大家有帮助。

CHRIS MAO
DFH REALTOR
微信：chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-11-3 13:01

PDS (Property Disclosure Statement)
PDS 房屋情况声明书。这个文件在房屋买卖过程中有着非常重大的意义。它是房主把他/她对房子情况的东西所知道的，如实的，情况声明出来。内容包括：1土地/地契（法律，财政相关），2外面对房子服务设施（自来水，排污，保安系统），3房子本身情况（包括，保暖情况，是否有石棉材料，房子结构问题，屋顶情况，有没有其它许可证等），4 其它（有没有种过大麻，等）
在大维，要在MLS上卖房的话，房主一定要提供这个。这是主要保护买家的，是看房子的第一步。是初步了解房子的一个重要信息。但是，作为买方如果有问题的话，自己去进一步调查。经纪也会帮手。
PDS 是一个重要的房子信息的来源。至于它的准确性，可靠性有多高，跟房主人对房子的了解情况有关系。有时候，房子从来没有住过，他/她会说什么也不知道。或者，房子是有遗产代理人来处理，他/她也会不知道。还有一点要指出的是，它不是自然会成为买卖合同的一部分。如果买方要把它成为合同一部份，必须在合同写上去。
希望可以帮助大家。


CHRIS MAO
DFH REALTOR
250-885-2702
微信：chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-11-14 10:13

CMHC 保险费
当你买房子的首付低于20%时，贷款的机构要求你一定要买CMHC保险。 很多人错误理解那个保险是买给自己的。 那是错误的理解， 那是给贷款银行买的。 意思说，你还不了房贷，贷款银行就得到保险公司的保护，而不是你。 是你帮它买。
一般它有一个计算方法，根据你借的比率看你在哪个百分比里。
超过/包括   65%----------0.6%
超过/包括   75%----------0.75%
超过/包括   80%----------1.25%
超过/包括   85%---------1.8%
超过/包括  90%---------2.4%
超过/包括  95%--------3.6%

例子： 500，000 房， 首付5%(25,000). 因为你低于20%， 你一定要买
3.6%*（500，000-25，000）=17，100
一般人会把它放到贷款额去。
17，100+（500，000-25，000）=492，100

希望大家有用，记住那是根据现在的情况来计算， 但是会给大家了解这个CMHC保险。

CHRIS MAO
DFH REALTOR
250-885-2702
微信 chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-12-1 11:48

2016 11 月 大维房产买卖简讯
                         11/2016                    11/2016
交易数                 599                           573
新房上市数          786                           747
所有房在市场数    1815                       2952

市场上房源还是很缺，需求大。通常在年底，市场会淡下来。 房价格还是在高的水平。 新的贷款条件收紧，贷款的利息有一点的上升（跟财经市场，美国大选因素有关）。 总体来说，利息还是历史一个低位。
最近有件跟维多利亚房产市场的大事，关于对外籍在当地买房的消息。九月有27交易，十月有55交易， 十月外籍购买数是整个十月交易数的6.3%。 那给政府起了一个可能要干预市场的意向（像大温一样加15%附加税）。 维市长也承认本地正常面临住房危机。整个地区的住房空置低于1％，还有加快，简单对第二房间出租合法化来缓和住房问题。
不难预测明年房价还会在高位，还是卖家市场，房源也会紧张，个人房贷和其他债务有很大压力，租房难找地方住，租金会有上涨。大家有没用留意媒体报道在大温的租客的苦难，尤其是退休的，或单身家庭。我们这里可能比那里好一点，但是也不太乐观。
整个经济的大环境，和小环境有着很多不定因素，我们生活在一个特殊的时代。希望那些信息对大家有用。谢谢


CHRIS MAO
DFH REALTOR
250-885-2702
微信 chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2016-12-8 16:31

油罐
冬天快来了，过去几天也很冷。 在这里，家里的取暖有几种方式：电热丝（像baseboard，地暖), 用木头的壁炉，用油的，用天然气的，还有现在的热气泵（heat pump). 各有好，也有不好。用电的电热丝安装方便，成本低，不占地方，容易在不同地方设温度。所有挺流行的，唯一一个缺点是用很多电（现在电费有涨了）。 烧木头的，已经是以前的方法了。有的人喜欢木头的味道（挺不错的），木也比较便宜，有时是免费（尤其刮大风后，树倒）。缺点是，热的效益不高，开火麻烦，灰要清理，你的烟囱要定期清理。热气泵也比较流行，夏天可以制冷（在这里，热的天不多）。 用天然气是一个很好的选择，尤其你家很大。热效益很好，安全，便宜。缺点，不是每个地方可以搭上气管，还有安装费可能要一笔不小的钱（大概七千）。最后是用油的。那是比较旧的方式了，它没有像天然气有那么好的热效益，油也贵，又要油缸来储存，又有味道。油罐的存放成了房子的一个隐忧。早在1960年（大概）后，所有油罐一定要地上储存。换个话说，房子在1960年（大概）前建的是地下的。如果你的房子或你想买的房子是很旧的话，这个问题要考虑一下。到底你的地下有没有那个东西，还有那个罐又没有油，油又没有泄漏。那个才是很重要的东西。大概2014年很多地方包括saanich立法说如果有那地下油罐的话，房主一定把它处理。那个地下油罐可大可小，最坏的是，一旦油泄漏了，把土壤污染了，房主要清理它。记得几年前，房主的油泄漏到附近的河流了，花了很多钱处理掉。在我们这里的人，对环境的重视非常高。
如果你想买的房子很旧，对这个油罐的问题有怀疑的话。第一，问一下以前的房主人，有可能他／她也不清楚。第二，问一下消防局，看一下有没用相关的纪录。第三，找去油罐的公司看一下（他也不一定找到，因为，时间久，房子不是以前的位置）但是，他会给你很多信息帮助你。
文章目的是提高意识，希望信息有用。


Chris Mao
Realtor
DFH Real Estate Ltd

Weichat : chrismao7788
cell: 250-885-2702
作者: BEAVER    时间: 2016-12-19 12:04

BC 政府对首次置业的省民提供5年免息贷款。
几天前，bc省长发了一个文章，为了帮助首次置业的人入房市场.下面是条件：
1.至少成为加永久居民或公民五年
2.在BC至少住一年
3.首次置业
4.房子价格在75万下
5.一定是银行审批通过的贷款者，贷款比例是80%以上
6.跟你的首付对应，最多达到37，500 或5%的首付
7.是5年免息，之后跟市场贷款价挂钩（第二房贷）8.从2017 一月到2020 年

以现在的市场来看，觉得对楼市没用太大帮助，反而，价格会上涨。还有那些是来自纳税人 的钱。可能使居民会借更多的债。
希望对大家有帮助。圣诞快乐

Chris Mao 毛鹤林
DFH Realtor

250-885-2702
chrismao7788
作者: BEAVER    时间: 2017-1-5 13:07

2016 十二月
大维地区12月一共有471个交易。其中25%成交价高于叫价。在十二月份有1，493房子单元在市场上，跟2015 年同时2，517 个单元来说，整整下了40.7%。2016年一共10，622 个交易，破了1991年的9，241个交易的记录。2015 年独立屋均价613，600 加元，2016 年是758，500加元，上升23.6%
不难看到2017年像2016的情况不大。也不难看到2017年市场是房子不够，需求强。 应该会成交量下跌（因为市场没太多产品卖），价格会微升。
希望对大家有用，新年快乐

Chris Mao
DFH Realtor
作者: BEAVER    时间: 2017-1-6 16:32

最近有件关于房屋的事，挺有意思的。 2017 年物业评估报告。 它是来自BC评估局发布。 它的责任是评估BC所有物业（不动产）的价值。它不是收地税的机构，但是它跟地税关系非常大，是当地政府收纳地税的主要信息。
很多房主收到今年的数字发现自己的房子比去年升了很多，在saanich 大概20% 左右，oak bay 大概30%，victoria 大概20%以上。这跟去年的房市有着非常密切的关系。 他们根据MLS 数据买卖情况，房子的扩建的许可证，地图的照片等等 去得出的结果。
每年，当地政府会做预算，那通过把所有的物业总计来分摊每户要交的地税。每年它会计算一个税率，然后把你的房子估价乘起来。得出你的要交的地税。
例如： 房子估价 500，000   
           2016 saanich 的税率是 6.36997
           500，000/1000*6.36997=3184.99

幸亏，政府有个地税补助1:你是公民，移民，房子是自己住的，你有机会有570的减免。但是是在1，200，000估价内，超出的话1000 减5块。1,314,000 以上的话就没有了。
2. 如果你同时是老人65岁，或残疾的，或老兵的话，你的优惠达到845.同时，房子也要在一百二十万下。1，369，000的话，就没有了。

记住，你要每年申请才行的，每年七月交地税。否则，会罚款。
还有一个好东西，65 岁的房主，你可以申请地税延迟，利息低，等到你卖房子或者你房子成为遗产时，还给政府。那是不错的做法。

好了，希望可以帮助大家。新年快乐

毛鹤林 chris mao
DFH Realtor
Wechat : chrismao7788
作者: 狼行拂晓    时间: 2017-1-6 19:32     标题: 这个时候不是买房的好时候

作者: BEAVER    时间: 2017-1-10 08:29

谢谢＃23楼的发言。上次写了关于地税问题，今天有一个好消息，省财长把符合门槛的120万，调到160万。 这样，会更多人受益。 那就是说，对于普通的补助，如果你物业超过171万4千，就完全没有了。对于那个老人的845的话，是176万9千。

还有，关于那个符合地税延期的岁数是55，不是65.

希望信息对大家有用。

C.Mao 毛鹤林
作者: BEAVER    时间: 2017-1-23 10:14

原帖由 BEAVER 于 2017-1-23 10:07 发表
经过同事的介绍,找到一些在加拿大买房的基本信息.那是来自可靠的政府网站.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/newcomers/ch/buying.html
作者: BEAVER    时间: 2017-7-7 21:38

现在的维多利亚的房市连美国的华尔街的人也知道，那怎么不会火了。 房市市场还是在上涨，尤其连公寓也火起来。在Saanich East 那边没有多少个在市场上，更难是大学区，寥寥可数。 买家不得在被动的情况。
还有发现这里的网站的房产广告也是挺火的，也是可以看出本地地产的情况。虽然，加行会加息，那也不会对楼市有大影响。现在觉得你会数学也没用。还有新政府也快上台，对他们的做事方式也有一种不太靠谱的感觉。当然，政府对楼市会可能有动作。他们好像头脑也很热的。 其实，BC 现在的楼市情况是有很多因素。 经济不错，利息低，加元便宜，人口流动频繁，网络发达，系统有漏洞（特别是税制度），投机因素，还有这里夏天美，不用扇。现在我也没有告诉很多人这里有多漂亮，除了他们l想来买房（开个玩笑）
我也在想，到底这样的市场会一直高吗？没人知道，不过肯定的事， 现在房子不便宜。2016 是很疯的一年，今年没那么疯，也接近。
如果你几年前有房子住了，你是一个幸运的一个。我是其中一个。 房子不需要大，够用就好了。 住一个自己喜欢的区。
作者: BEAVER    时间: 2017-7-15 21:44

加行加息0.25%，现在prime rate 到0.75%（这是加拿大银行的息）。是七年第一次加。这个加了，对楼市的影响不会起很大作用。2008 年后，整个北美以低息的经济环境已经有了很长很长的时间，是历史最低，借钱最便宜的时间。现在，最好的房贷利息才2。6%，现在加一点根本起不了太大的影响。还有，对于已经是固定的利息，几年也影响不了。我们还是在借钱便宜的时期。迟点政府会出新政策，借房贷就没有这么多了，这个可能会影响一点。
觉得像这个低息还会有点时间。建议可以的话快点把本金还多点，到利息高起来的，你就不会太大负担。避免借消费的债，可以的话，有需要的话，买房吧。



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