vicgolfer

ok. let it go.

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说者无心听者有意。

jzhai

适合不同类别的人。不必争议。倒是有机会向楼主学习一下。让老单组织一下，请楼主讲一下，以表达俺们的敬佩之情。

老任

自己造房，是雇佣建商（GC）还是自己做这份工作？ 可以说见仁见智。

一般说来，有项目管理的经验能力，加上动手能力强，是能做下来的。自己做GC，好处很明显，省下付给GC的管理费。并且，你给自己造房，一定在细节上更上心。坏处呢？首先，和分包商（subtrade）打交道不容易。由于没有先前工作的默契，即便合同非常细致，也有可能出问题。俗话说，外行不能领导内行。即便你雇的多数分包商是好的，摊上个把刺头就可能焦头烂额。其二，工期难以保证（个人认为这是用GC的核心）。由于分包商多是个体户，一般不会拒绝客户，即便能力不够也承接订单。当分包商承接的项目超过其能力时，必定有客户不能按时完工。分包商一般不敢对GC拖后工期，因为有可能失去将来的合同。这时，对自己造房的，往往以各种理由往后拖（他知道你再盖一个房子的可能微乎其微）。造房是20来个分包商合成的项目，一个拖延，可能造成整个链条脱落。结果是工期延宕。楼主没有经验自己当GC能顺利完工，实在是能干加运气好。

如没有自己做建商的能力又坚持自己造房，还得用建商。建商同其他行业一样，也是信誉第一。好的建商和其他的专业人士相仿，有其职业操守。就像一个长年做高档货的好木匠，你让他做一件廉价的东西，往往做不出来。好的建商，自有自己的标准，只要看看其之前造的两三个房子即可。好的建商不多，但还是找得到。用建商，倾向于fix price，既管理费固定，用料实报实销，避免冲突。造个房子，变数太多，而且还是房主自己变得多。造房过程中，合作相处很重要，经常要协商妥协。这一点，用Interior designer 也一样。

自己造房，其实未必省钱。最大的好处是按自己的需要格局设计，投入的资金都是有用的，造出自己心仪的居所。这有点象衣服，自己造房像是裁缝特制，量体裁衣；而买房如买成衣，不一定和身，但可以到处挑着买。你说哪个好？

老任

　　随着加拿大房地产市场持续的上升趋势，这几年越来越多的人选择购买土地，自己打造心中的梦想家园。而这个重大的任务，就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商。其重要性不言而喻，因为建造一幢房屋，可能是你人生中最重要的投资之一。

　　要找一个可信、可靠及有能力的建屋商，首先要明白如何衡量他的工作业绩，这样才可以在芸芸众多的建屋商中，挑选出最合适的那一个。
　　建屋商的业绩就是所建造的房屋，而业绩的好坏，就是在按时完成任务的前提下，是否还能保质保量。和其他所有工程一样，决定一项建造房屋工程的优劣，通常由以下三个要素来衡量：质量、成本控制及如期完工。

　　质量
　　业主衡量一幢新建房屋的质量，需要从多个因素及不同角度去考虑。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量，分别是设计、选料及工艺。
　　一般来说，房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的，建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸，而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣。
　　设计包括视觉上的设计，例如外观设计和室内设计及空间使用等。
　　材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少，要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏，必须和经费一同综合分析。
　　一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源。简单来说，这就是利用可用的钱，去买最合适的东西。这是作为一个建屋商必须承担的责任。此外，建屋商还必须掌握市场上材料的价格，同时也要对各种材料的性能有充份了解，并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议。
　　很多人在评估一项建屋工程时，往往把工艺放在第一位，甚至有不少人只把表面上看到的工艺，例如内部装璜中的细木工艺，作为评估的标准之一。其实，这是比较片面的。
　　物业质量的优劣可以从不同的角度来评估，一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪，但它却可能达不到环保的要求;一幢能节约能源开支超节能房屋，其外观可能极其朴实无华。所以，并非越华丽，其工艺越高。

　　成本控制
　　建屋是一项巨额的投资，很多人都要用上几乎所有的积蓄，或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园。如果工程出现大量超支，业主势必要面对财政的困境，导致收支出现困难，造成十分被动的局面。因此，建屋成本必须得到严格的控制。
　　在建屋项目中，建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划，这是他的重要职责之一，责无旁贷。

　　如期完工
　　每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工，必然对业主带来不便，甚至造成经济损失，建屋也不例外。所以，如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。

sdknnn

wendy