真的吗?
买屋容易放租难 包租公难做
联邦财政部长费拉逖宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施，包括将按揭贷款佔物业价值的比率，由85%降至80%。
加拿大家园论坛上不少人讨论应否入市买屋放租投资。 家 园 新 闻
但这年头，包租婆、包租公的日子有点难过。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
在地产市场火红的多伦多﹑温哥华高价买下房子﹐然后坐下来等收租的日子并不如想像中容易﹐房子不一定能租出去﹐租金也不一定能抵上房贷。 i a s k . c a
在多伦多属条件不错的Unionville地区，有人买下一栋价值$87万的独立屋，并将房间分开出租，林林总总算下来月入不过$3,000，比每个月的供房支出$3,850还少了近$900，入不敷出。 加拿大 家 园 网
而在温哥华﹐张小姐替朋友照管﹐条件不错的出租物业多日乏人问津，不得已，将每月2200加元的租金降至1900元，结果，还是没有人来。
这到底是怎么一回事?
採访：冯亮、李珵 图片：明报资料室 本 文 来 自 家 园 网
租房市场「看起来很美」
地产界有「买方市场」与「卖方市场」的分别，出租物业也差不多。现在，一股脑都是付钱的那边说了算。
多伦多租客眼光不低。地产经纪刘世傅表示，多伦多华人租房，最看重的是「好学区」;其次是地理因素——距公车站、地铁站和华人超市近的地段也很吃香。「以上要求全部符合的，租盘上市能在两周之内出手。」
同时，联邦新政策刚刚出臺，住宅按揭贷款年限从30年降至25年，按揭成数也由85%降至80%。刘世傅坦言，新规定推了一把多伦多租房市场——「不少人，尤其是第一次购房者(First Time Buyer)，都纷纷将买房计划暂时押后，将目光转向市场上的放租盘。」本 文 来 自 家园网 iask.tv
问题是，租客数量增加了，放租盘的数量长势更劲;所谓「水涨船高」，一点也不错。哪怕处处符合租客要求，租金收入也难抵屋主的供房款项，连成本都收不回来，想靠出租房屋投资赚钱，更是门都没有。
租金收入低于预期
之前提到的多伦多Unionville地区，算是租客眼中「十全十美」的好单位了吧，有Unionville High School这样排名超前的好学校坐镇，交通便利，亦有华人超市新近开张。「业主买下一栋独立屋需花费87万，以屋价10%首付计算，再加水、电、气、地税及保险等支出，每月『供房款项』大约需要$3,850;但他如果将单位出租，按照目前的市场行情，Unionville地段整栋独立屋仅有月入$3000左右。」刘世傅表示，「靠出租物业是赚不到钱的。」
温哥华的行情更惨。稍早前，位于列治文第叁路(No.3 Rd.)以西的公寓大厦内有单位出租，该大厦地点幽静，位于菲沙河畔风景不俗，住户可使用酒店内的健身、游泳池等设施，但因租客抱怨距离叁号路华人超市太远，无法步行前往，最后一间一睡房单位租金被压至1100元，远低于预期。
温哥华TML物业管理公司承接出租物业服务多年，负责人Gilbert Lam坦言：「很多业主理想中的租金，较实际情况偏高。」 加 拿 大 家 园 网
据他表示，专业物业管理公司，若提供出租物业服务，一般会先进行价格评估，参考物业所在区域的出租价位，给出合理建议，但仍会尊重客户想法，可放在市场上一段时间，看看反应，若有必要，则不排除作出适当调整。
「出租房子也有旺季和淡季，旺季在一般从四至八月份，这时候学生，旅游、登陆的人数较多，大家都要找房子落脚，租金也较高。一进入(温哥华)秋天雨季开始，要租房的人明显减少，连累租金也下降，尤其是圣诞节前后，更是如此。」 160.ca
他同时也提醒，近期租务纠纷个案有上升趋势，业主在选择租客的时候，千万要小心。 加拿大家园,www.iask.tv
涨房租 难!
与勐涨的地产买卖价格相比，出租物业价格的确不高，但如果你读过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出炉的「安省出租市场报告」(Rental Market Report ON)及「卑诗省出租市场报告」(Rental Market Report BC)，心中可能会好受些。
该报告指，至今年4月，多伦多两睡房单位平均租金为每月$1,164，一睡房单位为每月$1,009;而卑诗省两睡房单位的平均租金仅为每月$1,036元，一睡房单位为每月$892。
报告并以2011年10月公寓出租物业价格与大温地产局(Real Estate Boardof Greater Vancouver)2012年3月公寓平均价格相比较，发现，相同条件下，温哥华购房者每月房屋按揭供款额与租金之间差距为773加元。也就是说，在大温购买地产做出租用途，房主若想收支平衡，更加艰难。
涨房租?那可不是一件容易的事。除了市场供需关係，还有政府的问题。
按照规定，租金的增幅由省政府决定，大多地区2012年为3.1%，大温地区为4.3%。即是说，在同一位租客连续租住的情况下，每年租金涨幅不超过这个百分比。但实际上，很多房东宁可维持租金不变，一来可留住好租客，二来是免了找租客麻烦及房屋空置带来的损失。
出租物业赚不到钱，每日还照样有上百物业放租，难道那些买房子收租的业主们都是傻子?
错。 www.iask.tv
华人的理财能力向来有目共睹，赔钱的事怎会有人做!早有报告说温哥华的房价与居民收入脱节——买得起投资物业的人，绝非一般打工族。
实际上，很多业主之所以投资物业，并不指望靠收租生活，尤其是华裔，更多是看好未来地产走势，打算等房价再一次高涨时放盘出售获利。对于他们来说，房子就算空在那裡，也是赚钱的，何况还有人每月付钱帮忙付按揭?
所以，才会有那么多人说：「有人租就好，价钱低一点也可以。」 移民网,findjiayuan.com
看来，出租市场的低价位，还会持续。 ●
除了放租难，即使幸运找到租客，欠租纠纷近日也有上升趋势。 findjiayuan.com
按照安省房屋租赁法(Residential Tenancies Act)规定，凡在交租日当天未缴纳租金，都被视作拖欠房租(Late)。在其后任何一天，房东都可以「欠租」(Non-payment of Rent)为理由，向房客发出14日通知，追讨租金或下逐客令。(按日、周付款为7日通知)。
房东必须在房客租用单位期满12个月之后才能加租，并在加租前90天发出书面通知。通知书中必须包含更改后租金数额，以及生效日期。之后，房东的加租周期不得低于12个月。
如果房客认为房屋保养不佳，或损毁处没有得到及时修补，不可以拒付房租，但可以向业主与租户委员会(Landlord and Tenant Board)反映情况。一旦委员会裁定房屋状况低于标準水平，便可能批准房客减免租金;其间，房客亦可通过填写表格，申请直接向委员会缴纳全部或部份租金，直到鉴定报告出炉。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
房东只能在租期结束时终止租客租住，但如果房客未能按时缴纳全额租金，持续拖欠租金，损毁租住单位，从事非法活动，危害他人安全，或造成租住单位过度拥挤等，房东亦可使用业主与租户委员会指定表格，向租客发出书面通知，终止租期。
例如，如果租客拖欠租金(按日、周付款不计在内)，房东须提前60天发出书面「逐客令」;如果房东决定将单位出售或自用，亦须提前60天，或在1年合同到期前至少60天，发出书面通知。
如果房东和房客未能达成和解，可向安省业主与租户委员会申请指派调停人，或举行聆讯仲裁。如果希望了解更多有关出租物业资料，可以登录www.ltb.gov.on.ca查询。
