夏夏编写的新一期房地产市场简报又和读者朋友们见面了。在上月简报中，夏夏提到以多伦多为中心的金马蹄地区收15%海外买家税及维多利亚可能征收海外买家税的消息会给本月的销售带来积极影响，而纳奈莫本月的市场表现也证实了夏夏的看法。与上月相比，本月Nanaimo房地产市场的多数数据出现了不同程度的上升。
2017年5月，Nanaimo房地产市场普通独立屋、共管式独立屋、共管公寓、公管平层房、共管联排房的2017年5月、2017年5月和2016年5月的平均售价对比图、销量对比图、中位价对比图、平均销售周期对比图如图1到图4所示。
图1：Nanaimo 2017年5月房地产平均售价对比图
图2：Nanaimo 2017年5月房地产中位价对比图
本月独立屋平均售价为$526,234，与上月相比，出现了5.83%的涨幅，依照往年的市场规律，这是一个正常的现象。但本月也出现了一个特殊情况，那就是共管式独立屋均价出现了跳涨，平均售价从上月的$466,400，上涨到本月的$584,625，涨幅高达25.35%。这种突然的价格变化并非市场的正常情况，主要原因在于样本数量过少，使得少数高价共管式独立屋的售出拉动市场所致。从中位价来看，共管式独立屋价位仅有小幅上升。
图3：Nanaimo 2017年5月房地产销量对比图
图4：Nanaimo 2017年5月房地产平均销售周期对比图
从图3可以看出，与上月相比Nanaimo各种房型的销售量均出现了不同程度的上涨。从图4可以看出，与上月相比，共管式独立屋和共管公寓的销售周期开始变长，而普通独立屋、共管平层及共管联排房的销售周期则依然保持缩短。而4月份的情况则是，Nanaimo所有房型的销售周期与3月份相比，均出现缩短。
销售周期从4月份的5短，变化为5月份的3短2长，在一定程度上说明了Nanaimo房源供应量持续紧张的局面正在逐步缓解。按照往年规律，从2017年6月开始，Nanaimo将逐渐进入房地产市场的年中调整期，各种房产的销售数据有存在下降的可能，市场上房源库存有望增多。一些前期抢房屡屡受挫失败的购房者，可能会发现能够从容挑选房屋的时机正在到来。
为了读者朋友更好地了解Nanaimo房地产市场的整体变化情况，下面给出了Nanaimo房地产市场2017年5月的具体数据情况和分区域房价情况，如表1和图5所示。
表1：Nanaimo 2017年5月独立屋、共管式独立屋、公寓、联排房售价及销售数据表
图5：Nanaimo 2017年5月独立屋分区域平均售价统计图
对于月度报表而言，由于数据样本的不足，难免会在价格变化的幅度上出现较大的跳跃性。如果想更好地了解Nanaimo整体市场的变化情况，可以参考我写的《纳奈莫2016年房产白皮书-夏欣怡》和《Nanaimo房地产2017年第1季度市场观察》。
如果您希望就上述内容与我交流，请联系我。我叫夏欣怡，是BC省持证经纪人，在全球最大地产经纪公司——瑞麦地产工作。我可以在整个BC省范围内帮您选择房产，现主攻温哥华岛纳奈莫房地产市场，让我帮您找到理想中的产业。
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参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
附录：纳奈莫2017年1月-4月房地产市场简报
《纳奈莫2017年1月房地产市场简报》
《纳奈莫2017年2月房地产市场简报》
《纳奈莫2017年3月房地产市场简报》
《纳奈莫2017年4月房地产市场简报》
