日前在看OpenHouse，碰到一些新移民，交流中知道他们对购房程序不是很清楚。
买房对新移民来说，是件大事。
买房前，需要做的功课很多，以下是我个人的一点心得，仅仅供参考。
1，目前卖房的，基本上以退休潮有关，这波退休潮会延续几年。所以短期内Victoria房价不会有大的起色，如果决定定居Victoria，随时买房都合适。如果没有打定主意的，可以
租房居住。把有限的资金用于理财，可能效益会更好些。
2，新移民房贷，大多数华人，包括我自己，因为提供不出收入来源，只能向BMO申请，BMO的苏同学真的不错，很用心的做事。在申请前，最应该确定的是贷款利息，这个可以比较下各个银行，然后请苏同学帮你申请。因为加拿大经济不是那么好，短期内看不到加息的可能，如果是资金充足，可以选择较低的利息品种，比如Variable3-5年，或者Fixed 2年，以降低月供。
3，关于选择Railtor，个人认为好的Railtor具有以下特质：A，能听得进去你说什么，B，能随时找得到他（她），至少10次电话能接7-8次，或者对方能给在半小时内给你回电。C,关键的事项，比如还价什么的，最好使用邮件往来，这样要留下记录，也好让自己多点知识。
4，房子选择，区域同房价挂钩很紧密的，就看你怎么合适自己的区域。还有，房子的地是不是平整，花园好不好打理。华人基本上选择大学周边，或者是Oak bay，Gorden Head周边房子密度低，虽然树木不是很整齐，街道比不上Oak Bay漂亮，但是我个人认为比较合适我自己。
5，还价，一般刚刚上市的房子，房主可能胡乱挂价。我会按照自己心目中的估价去还价。还价前，参照BC评估价（
www.saanich.ca 或者Victoria.ca）。因为是自己买房，不能让别人做主的，钱是自己的，当然主意得自己拿。无论是亏了还是占便宜了，都是自己的事, 日后怨不得别人。
6，律师选择，Victoria也就2家华人律师，几乎没有更多的选择。2家费用几乎差别不大。
7，保险，这个可以延用前房主的保险公司，或者遵从Railtor的安排，大致差不了多少。
8，验房，遵从Railtor安排。费用其实也没有多少还价余地（我几乎不还价）。
上面的事都搞定了，账户上首付也够了，基本上也就尘埃落定了，等着拿钥匙开心住进自己的新居了。
我不是Railtor，以上是我个人心得，说得不全面，请大家补充。
