linafeng

近日在相关帖子里看到有朋友对申请房贷时银行提供的cashback发表了一些看法，这个cashback并不适用于所有人，本人也有同感。

Cashback是银行在推销房贷时，为客户提供的一个产品——我之所以说是“产品”，而不是“优惠”，因为这的确是一样羊毛出在羊身上的东西。

在什么情况下才算是“优惠”？如果你能拿到市面银行能提供的最低利率，再加上cashback，这才算是“优惠”。如果A银行给你3.65%，B银行给你3.85%再给你$4000cash back，为现在多拿$4000，而让自己几十万的贷款5年内多付0.2%，不是一个明智之举。

有时候，也有按贷款额百分比来作的cashback，例如客人可以拿到贷款额3%作为cashback，贷款额越大，就拿得越多。如果贷30万，就轻松能拿回$9000了。但是接下来，就要看你怎么用这$9000了，如果你拿着这钱去做别的用途，也许还算值得。但是如果你打算是把这$9000马上就放回到mortgage的本金里去的话，也许就会亏了。这个我也很难在这里给大家解释，不过我们银行有专门的计算工具，如果大家有疑问，欢迎给我来电话，我会根据你的情况给出意见，到底你准备拿的cashaback是不是一个真正的“优惠”。

在我碰到的贷款申请人中，到目前为止，只有极个别老外有要求做cashback的。因为他们的预算真的很小，付掉down payment后就再没多余的钱了。所以他们情愿稍微提高一下贷款利率，分摊到几十年来还，来换取一些现金来支付律师费，购买家具，或做一些小的renovation。


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