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小 发表于 2009-5-12 20:19 只看该作者
办理房屋贷款寻找律师的问题
最近一位朋友要到银行贷款买房，询问我关于找律师的问题。我觉得这可能也是大家想了解的一个topic，所以在这里也给大家简单的介绍一下。
在加拿大，无论你是任何一种贷款，mortgage也好，Line of Credit也好，只要是你是抵押了你的物业给银行以换取这个贷款的，这个贷款都必须通过律师(laywer，notary or solicitor)完成。我们常见的例子有：
1。New Mortgage，即首次置业，或购买投资物业
2。Refinancing Mortgage，即从原有的房屋贷款上加按
3。Switching Mortgage，即将自己在A银行的房屋贷款转到B银行
4。Secured Line of credit，即将自己的物业抵押以换得银行最低利率的Line of Credit。
在语言选择上，维多利亚的律师选择并不多，据我所知，唯一一个华人律师是在Government Street上一个姓王的律师，而且只能说广东话，这里没有能说普通话的律师。其他的一律老外。
价格方面，视乎你的case的简单复杂，我以上各种情况贷款的都碰到过了，基本上客人告诉我他们的律师费都介乎$900-$1200之间，没有什么特别便宜的。但是，只要客户的case是除new mortgage之外的任何一种，银行都可以帮客人通过First Canadian Title来完成法律文件。基本上，来自于FCT的律师或公证员会来到银行与客人见面，然后wittness signature，全过程不用15分钟，但是收费只需$350-$500左右。这种方式收费便宜，但是律师只负责看你签名，不负责回答你提出的任何法律问题，即no legal advices。如果是new mortgage的话，就只有找正规律师了，FCT是不能代办的。
寻找途径，要找律师，不外乎是通过朋友推荐，银行推荐，和自己上黄页上找。这里我要说明的是通过银行推荐的律师的好处。
1。时间地点上的便利。其他银行的情况我不清楚，但是我们分行提供的律师服务，这位律师是能亲自来到银行为客户完成法律文件签署的。这样省了客人要最后跑一趟律师行，又跑一趟银行才能完成整个贷款的麻烦。而且我们的律师还能安排周六来银行与客人见面，这可不是大多数外面的律师能做到的。
2。减少语言上的障碍。因为律师能亲自来银行与客人见面签文件，很多时候我都会应客人的要求与他们一起见律师，这个时候我就只能充当翻译了。但是因为我在边上，客人们都稍微觉得轻松一点，他们也更能借这个机会向律师提出关于文件上的各种问题，律师一一解答，客人也觉得明明白白。我的一个客户跟我说，他最近跟律师签文件，从他的office走出来，他都不知道签了些什么东西。我说花了$1000请了这个律师是这个效果，那实在是亏啊！
不单是我们银行，我相信其他所有的银行都会有他们“御用”的律师，新移民朋友去到银行贷款，也会习惯性的找会说国语的职员帮他们办理贷款，如果他们的律师也能到银行里来服务，我建议大家也应该请当初帮你们的华人雇员帮你们适当的现场翻译一下。这才是好的customer service。
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银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
3481 Cook Street
Tel:（250）405-2355
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