维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
) H' |4 o% O" _' T) f/ ^5 C
& H$ Q9 A2 C) i; ~$ l% H8 L989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。. j- T0 u5 u: l6 x8 W  C' G  R
/ b! [) h5 a) b% ^! S+ P
5 P& r0 t  R7 a0 g0 G2 |! u" M

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

2 J9 k0 c$ g' |5 p) O- w) |+ ]2 ]

" e. ?; F! D* F$ w$ K6 d
3 T  x$ Q6 W0 W' y0 w$ ?! [维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
9 L; q) B/ ^8 B" y" i

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

/ f6 B! }! u. R6 V* C, c2 e

7 v. n+ A5 [3 g6 b9 e+ l# ]
) [! U) z) U8 i8 }' U3 c. k: r楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ / l7 H" d- P5 i! a7 p; h0 ]# k( _% u

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

1 T8 h; e1 C, f1 \" k6 k
! k" ]5 N- R- i. h7 ^! \% R
9 T* K# h. s( I( D0 T( N/ U) B6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
9 H* `# h9 w; `( A  C3 O# w6 x) `
; O8 u+ e# Z8 k) r2 N

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

. [( o* ~+ x' X" v% p5 l  K/ m2 Z1 @# A

# M, `: N9 `3 I

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

( y5 g' u7 E& [0 u$ p' h& A% X
& T* l7 a) U' @( U' H: Z

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

% c( W9 }1 h4 j0 h7 \
3 p9 j  f7 I% g0 l$ Y1 p4 j5 q$ [4 S" U6 P

. n2 v4 I/ s+ r# H( p+ q- ?" v& J. {6 w
楼盘介绍* s0 W$ F" p" h+ H
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
+ L5 x3 v6 {1 ]" r+ n4 b  o7 q/ [
  c" p- |, n; ^1 @989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。; W4 O* S6 q4 s5 d# f; L* y
" |: c5 S' C9 `. s$ o  G

6 l# L! X- h6 H  t

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

! i; j) L: x2 j* J; O. A, d' k
* s  x: u0 {1 y/ _( z+ s5 ?

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

' D- f  v3 ]& h+ b$ P/ V+ B

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

- J7 Y* v7 |- T* ^3 |% w% E

2 T* R  w# W/ p

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

3 @& [# b7 ^; v5 h
+ ~' d% n2 g. k
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。9 Z8 D3 S$ u1 E' C" W# X+ q5 [

1 m- U5 U* V8 d' F. e报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。/ s$ I$ n, a$ N- v  o# Y2 @
: ]/ I: L! }: D; A( s+ u  [8 Z4 _
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

/ y3 ^& n' z. {0 \& A$ E. R

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ) _! k' Z- f: v1 Y" m8 S* A6 c4 a

7 ~+ o9 G, B8 A8 H8 k# w. F可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26# s6 z0 C. k# ~  Y

# m$ W& W+ G- K6 w/ ~$ B) }+ H
- L+ {$ ^& `+ A# u. e! O有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。; u+ d. x1 {) x7 ]7 N

* J. W$ k9 S# b. r这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) }0 D9 d/ v8 n" {# A0 L1 d, l  V4 g( y- L
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 5 y6 w& y0 N7 I
+ ?9 \% `4 p$ b, z+ v0 P# O8 v5 w
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
# w: u, U) h, U8 Y: }7 e
# s2 a. |; R$ ~* O0 c. A0 K, N$ e* J投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
: J2 T: ~* n9 n) C
! k* ^3 w: J! |+ e, z( B7 p6 D8 P1 Ohttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

; @8 u4 j7 N& H( f
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
4 H+ Y# w* u5 @7 |9 g) b看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。/ ^1 L% K& p1 l" ?' F* i  z

8 f) O* X. N+ e4 L' l3 v' k, Y" `这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
" V! S8 H& \. L, A# B# o2 k* i& R8 z7 Y9 ~( w
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。/ a& h6 x& `4 d3 C
  U/ e3 v3 q- `" y9 E
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。8 I2 n+ L  Z5 G4 X9 k4 S2 L
) F7 c# I/ q# {2 k6 w
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。: V0 Y% N8 \5 i# h
. f7 x" j" j! e( P
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
2 G; O& ^4 y" E: Y- C9 b  N
3 f* h4 z0 a" t# i; e. yhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html, [0 j- x& L5 k% N  M
. U2 ?6 V: D* P  l/ s; t
其中包含维多利亚。
( f3 M* q" l+ ?  z6 h, K* G6 y
; `3 K1 A4 W( jVictoria
, G# A# M5 ?: b

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

/ M2 ~+ V6 d' J; |8 {. _+ K# ?

5 |% Y1 h" V; R% g4 n7 |　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。4 z2 g) Y8 k- j) c5 J
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。7 V1 n! ^7 |  k6 I: u
6 x% J% z# |, b' e; L
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。# D/ K4 f0 I6 @  e0 e6 t- L
  `+ O2 M/ j5 J" W6 \) E& Q) A8 K
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。6 L8 Y9 L. \2 F0 T: Z5 c
! f0 m0 E& m; e8 s1 Q
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 s7 Q" D. ]8 F7 ]1 b) @: E
, y  i4 s. r/ K1 P% t7 ^; i$ @
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。4 d0 k/ W& ?( i( k  K/ w7 p; F: W

7 `. a8 W  z) N# Z3 m& Y# ~0 z因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。' O% ]( W1 W$ \4 k4 o

4 U' e2 g4 g# e6 `: {1 w楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
# L9 K; p, S: M7 D1 ^0 y* N7 q, o  r8 H2 L
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。0 M- E2 Z1 Z2 H3 ?2 w

' X5 `: e! {  x2 L( a+ J+ |http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
( ^$ j# @) F5 j( c) i, [% J2 O# X7 O' @& W

0 g2 l) k- T: H5 V5 f2 A大家继续讨论，哈。。