维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
5 e" O0 w2 D7 R  x1 c4 _' y7 p
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。+ U  v& g8 D* K$ c* V8 G

  Z& l# J. F/ K8 R" W; ]# f6 N# h0 F% Z0 e/ n  L  U9 Y$ k

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

( \  @* V/ K0 [; i1 P
- Y9 {7 {& R* W0 A, p2 c; x" O& Z+ B( n3 N5 q6 B
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。5 m  f7 Z7 L  D; n4 G( I

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

& ~+ w' H8 n9 R& S$ g) f7 F

5 A& k4 P# `  W5 L: G$ W! U
8 p8 ?/ M: [6 [# \7 K楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
: `3 h( W3 X4 y* I

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

; M6 j; K9 @( B* O" T5 \
" H5 E' O2 f# S7 c
5 m, }) @. d1 x
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
+ A' V3 q$ N, N' L1 ^- d, D" Y7 y9 u$ ~6 t& ]8 n

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

6 W+ B3 @2 E' {8 M! I6 x
) H: o" {) `4 C! E  L2 J

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

( [8 i: z4 C6 v1 ^+ l# M: K- J/ {  f2 {5 `6 J# ], Z" @2 |

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

5 p! s1 A* h* h" f( @6 d8 u
/ a. W6 B# k* d2 p
" L8 v  |" _4 y1 M8 T2 z

& O( S/ M7 A+ U2 F! h6 L& c9 F0 s楼盘介绍7 m' q8 l5 t) j$ x. d+ X7 m8 _5 z
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 8 F7 Y7 Z5 d) ]  n
5 S" V8 o7 ~* p( L! l$ [
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。' r+ z& s) e- Z$ c* }
0 L6 X4 e* C  U- E# I7 g' E

* x0 b5 R" I6 [. K9 ^

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

' o# F- x. `, U( q( W5 [' |9 ^

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

" v1 w9 W9 r) q  C

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

2 }' T- a; ^' E. y% T/ U7 I

; e+ L5 ?6 X! Y4 u; \5 G2 ?

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

2 E, C% Z! N/ {% Q" s: q: \; p5 z/ N
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
; |7 i3 s) R; h) z+ P- i+ p
9 P" d, e, ^$ T# s+ A. }  B; O8 C报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
) m7 x9 D' Y3 c! h" O) S" w% E* \: ?+ ^6 y9 r/ r  v5 L* |/ Q
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

0 c  `$ _) M- x9 V* b" d

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
1 e3 ?, l, W) a) g( `
/ Y$ Z4 `4 W5 W. Y+ U- b+ G可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26* k9 z, {% X( r

7 p- G9 V. q" u& @" B& \# k# ]0 z  j# z' W
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
6 X: t  h" t5 M; _* V# C+ }9 K
/ J# L! t: F" ^0 _& ^这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
' T+ c4 P: T* j8 q, m# O% @  ^, b: ]7 }6 X( n9 I4 R. h
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 9 g( v8 [* x' `4 n) x' o4 }+ @

2 R( H; v3 S% P" a8 n房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。5 R2 F8 `# p7 B' C: C0 {

4 @* I* {4 [( q/ n投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
9 _! Z* F& n2 s1 \& r5 o8 U3 I! j; W8 Y8 X3 _) f9 @6 V2 U0 S' n& H7 {
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

$ ^- |: e7 p& {4 C0 j1 s大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
' f2 d1 u+ @4 a% F4 {. q+ w) i看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。% _( _) L3 G9 q+ j# J3 d

1 r& |* R. ?( y5 f  O这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
; ~7 I7 R) R! S9 M1 W
! n1 N$ m- r( v$ T9 D( c& K当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
6 E+ b) A# J8 c9 C& z) r# f4 O
6 H0 I; r* b% h- m# t不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。: ]9 v9 o& ?6 P# a5 o/ h% I

" |. J8 Z, \; V/ M很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。+ ]$ ~8 N7 t6 d* ?

: U3 D0 z2 n$ x4 l) S& q1 D7 W大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
; T6 x8 p) W( {1 _
! B  |4 E! E1 qhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
6 N$ W: U, S7 b2 z: D
; ?4 j! r* n8 e4 `8 F其中包含维多利亚。
( U4 z' Z7 W) d" M: W+ r) g; P3 ?: d$ r
Victoria
3 D. f" H0 ^: X* @/ c# w

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

' b6 c- ~% R+ ^( g

7 s. R. r1 m7 ~  H# Z, B: }　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。" `6 _& n  T/ F% w6 |  H; o5 v8 k
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。0 ~! g  n" {' o# I6 k* Z
' M- s/ e# K' S! b2 S! C1 y
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
( }5 C9 @* v# y" ~" g0 y# |% I
- c8 H  i# Z5 f/ j0 J新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
2 G3 D2 D6 I; w7 Y9 g: i1 [0 l( I
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
7 z3 N7 U, e' x3 k- y7 M: B6 q$ {5 ^# e0 z, C
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。0 g% q3 G+ ~# P

. ]; z! h3 F$ K7 B6 Q因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
# A* m( k0 n5 }4 ^- `/ Z% V/ i* o& {& s) Z
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
7 w: ]0 k! i# n, }* g, }# x2 }) m" _" q, {4 i" A1 |
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
3 b4 p" q) q: O6 c4 D' q- w
, d+ p9 v# Q' e4 yhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
- p* R5 b- u  l6 I
# n/ y) x* P) Z
7 Q) f% _6 Y$ i2 @大家继续讨论，哈。。