维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。* Z, d/ y1 N% @4 D3 p2 P# R! d

5 [* |, S4 q: o- m989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。5 x2 k/ y. ^% l0 h
- l- b( L! x; A' b

& f9 L! g0 g/ ]0 {# R+ ?6 h8 c

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

, w6 Q# V2 y6 b. a
: x. ]* N4 B1 `2 m, \  @2 y
0 D8 k4 z: s1 K) z- ^+ l, \3 i$ @维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
. ~. X8 `' R  g* v' p% k7 c

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

" S' y- o, k% u* R3 C1 O
, R  }( t# f9 o- Y! ]+ Y, F) q/ v
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ + f' L6 f; M* p8 J+ ^

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

9 I  ^6 |# _# u+ D( T. {
& X1 L1 B; n$ o. l. |) O

( a, d- P/ f6 _5 J+ [6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
6 `: H& F; ~. b: `8 i* s% ]* r& X7 z8 D# @% s2 ~

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

1 W6 Q  I! E0 b9 s5 V3 j& a+ e; n' o0 ~' I% j2 O- b0 ]' [+ ~' m

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

2 H  ?0 b7 y) l+ G
0 N& M4 f* ~4 ?2 q) d. o( r

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

  e. J+ m5 J( E2 d
- s7 N  U. ?. f6 z) n
& y! F. A1 k+ E$ {& A& J1 I/ o
6 f0 b" Q2 _1 h  b9 ^$ Y5 `2 W) @
楼盘介绍
: L. r& _4 |) Y- ?1 p: P989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
# @# w: b6 e# }% M* ]3 V
5 q% U7 h: c$ @; v9 d) ^7 k989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。' e  ?& G% f$ ^
, J0 M7 }# x/ H! V( t8 F" T
% ], G! [! ?% D5 @% O4 E

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

/ ~) [; c0 v- s" h% Z4 g. g
- b9 u5 C% @. w9 N- S

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

, t: L& {' L# M2 p6 b$ x

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

: H" O; U2 X6 J0 b6 p0 Y

' P. ?. q+ u4 ~. d' Z7 m

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

/ g: k  z  P: w8 v0 j$ H: I9 L
  c' w3 B& {' Z$ W; X0 p
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。' D( m* v* ]* T( e6 U6 k6 [
1 t9 x1 {, f8 i& d, H! q; }
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
; M/ {0 a! d0 P, A$ G! t/ N/ v, [
- Q. J1 b( f1 V3 P$ [  ^6 Q5 l) l' {优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

4 @1 }1 B7 I! Z# `- W

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 - S7 g6 d$ e! k  V

# o* m& d% Z6 s0 f; {可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26* S3 r& j4 ^" d8 r" A( q; X0 [& W

5 g4 Q0 d+ }0 J2 A/ b& |9 T( s4 l" J5 R5 m
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
* J+ c& J4 Q' z; b- `  ~7 n5 H: n8 V+ V9 w5 d8 }1 a
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
5 Z( ^: L0 c" P% r% C% @  h" [9 r1 Z% R! A7 k6 }& [0 `" m2 F* K4 s
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 * j5 n8 b* R, q/ c
3 L8 E& q7 `- x# j
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
' g/ z& l# c, t5 A1 U! Z$ E5 s. s8 f
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
. J2 e2 n" `" h. G$ a$ [
4 ]4 U6 V" I4 S6 Jhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

5 P9 s+ N9 Z0 S7 ~1 b大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
1 G0 o2 w  c# Q) Q0 K+ S看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
  ?: o. l8 ]9 j
6 h6 _0 T' ?% N" q( C这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。* @* T( |2 ?& ~8 {7 _
4 N- H7 M+ Z$ e5 O+ i% v' q
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。- u% \! O  j  m& _- g) v

# W" B% X5 F! e9 j不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
, i1 I% J- \2 C% m: F6 R0 |+ R3 Z1 I/ ~- g5 H
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。- R& \* J! n1 T" E
' M0 D4 M% }; O- v; e3 q
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。% t5 J. V. N1 [% `5 ]: ~+ T

2 E; r4 W( |* p, s. |http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
! g& \+ G, X! H- E; v' U
2 j4 e$ A) |! m7 Z" ]其中包含维多利亚。2 d$ A6 M, o6 b: ~/ e4 e
$ T2 Q. T8 t7 [- p
Victoria
* n" @+ V" P) R0 Z; @

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 }+ C' W6 E4 O0 ~; e

% K0 c9 `( X6 }% w0 m7 [9 A& v, @
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
* |0 A8 _) m6 R/ T! h- N　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
3 V6 O5 g- X% O7 L: `- }) z
) _; l9 s/ a+ b" d; s: w在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
2 p* F* L. o9 j% F0 d3 l% G- t8 G6 i; y' I$ W3 l
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
" g% Q; V2 ?( K- I, @2 C
+ `+ u* N8 f4 v) J- X注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
" a) c; A$ D) ]% @$ f; D$ a/ O, V( h
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。! u( l, t1 m: w" I/ u; I
$ r& b2 b+ f3 `: T' ?6 n1 Z7 u
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。% a/ @: V8 i6 [, h) I% k) K
3 l1 i6 S9 T1 B3 n5 ~) m( E( D
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
; K' _) V7 }8 d$ K
  z0 L6 ]: L5 b& r刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
6 g; Z% Q- L% t
5 H$ Z! j8 t9 G' ?http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
! B8 `! @2 {$ |% C
4 j5 S1 W4 w& d- U. P+ S5 t2 K; n7 B. m: f1 F1 {. ]! Y6 X
大家继续讨论，哈。。