多伦多租房流程及注意事项

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查看49 | 回复0 | 2019-10-3 06:13:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天嘉德小编给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤,希望对需要在多伦多租房的朋友有一些小的帮助。


一、联系地产经纪找房源并预约看房

大部分租房和卖房信息都是通过MLS系统发布,个别分租短租等多伦多租房信息会通过论坛、贴吧、和一些当地网站公布。所以在多伦多租房最好找到地产经纪通过MLS系统帮助您找房并预约看房。
地产经纪对多伦多租房市场也比较了解,可以更加专业的对租客提供服务,而且找地产经纪租房,租客并不需要支付任何的服务费,全部的经纪费都由房东来承担。
地产经纪会清楚的告知租客需要提前准备哪些文件,房东和租客所需要承担的义务,帮助租客准备租赁合同,告知租客租房的各种注意事项等等。
又不用交费,又省事省心,所以建议大家在多伦多租房最好是通过地产经纪。
二、租房必备的资料:
1.    身份证件(ID):需要租客提供政府出具的有照片的证件,一般是驾照或者护照。
2.    个人信用报告(Personal Credit Report):政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,租客可以上网自行申请,费用是20加币左右。Equifax和Transunion都可以。
3.    工作证明信(Employment Letter):需要租客所在的公司出具租客的工作证明信,证明你在哪里工作,工作职位是什么,收入多少,可以让房东放心你有支付租金的能力。
4.    押金(Deposit)。双方签约后准租客就要马上去银行买一张Money Order、Bank Draft或者Certify Cheque交给房东的地产经纪公司,金额是两个月的租金(租期第一个月和最后一个月的租金)先预付给房东。有的房东担心房屋损坏也可能要求租客交一定的房屋维修费押金,有时房东担心租客支付房租的能力也可能要求租客在缴纳押金的时候多支付几个月的房租。
5.   租客也可以提交一些其他资料证明有足够能力按期支付租金并会合理维护房屋,例如银行流水,前房东的联系方式等,并不是必须要出具,如果有需要的话可以选择提供。

三、 下Offer
通过看房找到比较满意的单外后,就需要通过自己的地产经纪与业主方面沟通,并发送签好的租房合约给房东。房东看过Offer和租客的信息后一般会出现以下情况可能:
1. Offer被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,Offer自动失效。
2. Offer被接受,租房合同生效,租客需立即准备好押金交到房东的地产经纪公司。
3. Offer被修改并交回租客看租客是否接受对Offer的修改。房东看了合同后可能对合同中的一些细节不满意,进行了一些修改,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容。租客看过房东发回来的修改后可以选择接受、决绝或者继续修改Offer。
四、支付押金和每月租金支票
Offer被房东和租客都接受后需要按照政府的最新要求填写“安省标准租约”,同时租客要马上去银行准备押金本票。一般来说金额是两个月的租金(真实情况要看租赁合同为准),押金付给房东的地产经纪公司。
租客还需要准备好其余月份的租金支票,一般来说用银行的个人支票即可。很多租客没有支票本的要尽快联系银行购买本人支票本。
五、安排搬家相关事宜
如果租的是公寓则需联系大楼管理处预约搬家时使用的电梯,并准备好预约电梯所需的押金本票。预约电梯时可同时在大楼管理处更新你的住户信息。
联系搬家公司安排搬家事宜。
六、 领钥匙交房
在与房东约定好交房日,房东会将房屋钥匙、大楼门禁Fob、信箱钥匙、车库遥控器等交给租客。同时需要租客将用于支付每个月的租金的个人支票、钥匙押金、房屋维修费押金等交给房东。
关于房屋的使用有任何问题都建议在交房日当天跟房东或者房东的经纪问清楚。
房东和租客交接后,房东就不可无故进入该物业,如果有需要进入则需提前联系租客协调。


关于租房流程大概就这么多,下面简单跟大家回答几个常见的租房问题:
房东可以随时涨租金吗?
租客租房时,第一个租期的租金是双方协商谈妥的,按租客保护法的规定,房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后,然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南,大多数情况下,租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内(2018年以后建成的新房不在此列)。
如果房东决定加租,必须在加租开始之日前90天通知租客,而且必须是书面通知,上面要写明新的租金是多少,从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。
租客不在家,房东能否进入其房间?
如果租客不在家,而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件,必须在预定进入房间的24小时前,用书面形式通知租客,通知的内容必须包括:进入房间的理由,进入房间的日期及时间段。
租客可不可以转租房屋?
租客如果想转租房屋必须有房东的同意,否则不可转租。
房东要给租金的收据吗?
如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东不能拒绝。
收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。
房屋的维护应由谁责任?
房屋的保养和维护是房东的责任,即便租客在入住之前就发现房间有问题,或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋,从法律上讲,责任还是在房东身上。但是,租客有义务保持所租住空间的整洁,如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏,租客则要支付相应的修理费用。

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